青岛楼市再掀风波！开发商降价掀桌子，网签却被紧急叫停？

从1.8万直接腰斩到9千，西海瑞苑二期的特价工抵房，让安子片区的房价一夜回到十多年前！售楼处被挤爆48小时后，网签系统突然被紧急按下暂停键！

▲西海瑞苑二期售楼处人挤人

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降价风波：邦达为啥敢掀桌子？

西海瑞苑二期，最近成了青岛楼市的焦点。开发商邦达一夜之间把房价从1.8万一平砍到9千，这降幅，简直是把安子片区的房价，直接打回到了十多年前。

▲西海瑞苑二期工抵房价格表

2023年交房的西海瑞苑二期，2021年开盘时卖1.6万到1.8万一平，那时候安子片区还算有点热度，开发商还有点舍不得卖；可现在，周边二手房都跌到9千了，再不降价，谁还买啊？

邦达这次以价换量，虽然还打着特价工抵房的旗号，并非开发商直接降价，可老业主还是坐不住了！花1.8万买的房子，转眼腰斩，新邻居9千就能拿下，心态不崩才怪。

2、

网签叫停：老业主的“反击”

西海瑞苑二期的特价抵账房正卖得飞起，7月12日却来了个急刹车——网签突然被叫停。据青岛房产咨询群内知情人士爆料：原因竟是由于降价过猛，销售价格明显低于备案价，被老业主投诉“扰乱市场”，跟去年保利领秀山、领秀海的降价如出一辙，最后有关部门出面，叫停网签，开发商不得不调整价格。

西海瑞苑二期此次网签被叫停，并非是直接禁止降价销售，而是因为降价幅度超出备案范围，扰乱了正常市场秩序和合同备案流程，需开发企业重新调价备案后才能办理手续。主管部门的紧急介入，客观上起到了“踩刹车”的作用：既安抚了前期高价购房业主的情绪，也在形式上维护了官方备案价体系的严肃性。预计西海瑞苑二期将在开发商补办备案价调整手续、妥善安抚前期业主后，逐步恢复网签。

3、

降价背后的“硬伤”

▲西海瑞苑二期实景

西海瑞苑二期，位置在薛家岛安子片区，号称金沙滩北，于2020年底开盘销售，总共3栋高层290套房源，至今仍有120多套房源待售。这楼盘的短板也不少，2023年交房，两梯四户的设计，可户型设计跟十年前没啥区别，9千一平都未必能救命。

▲西海瑞苑二期户型图

西海瑞苑二期的降价风波，像极了青岛楼市的一场大戏。开发商想掀桌子，业主不让掀，有关部门出来劝架。这剧情，去年演过，今年再来……

西海瑞苑二期掀桌子式降价，已在青岛西海岸楼市激起多重涟漪。西海瑞苑所在的薛家岛安子片区，此前就有尚嘉中心、金秋悦府等楼盘率先大幅降价，引发区域二手房价松动。此次西海瑞苑二期直接将新房价打到2012年的水平，相当于把片区房价“锚点”整体拉低。

短期看，西海岸新区类似安子板块的房价将面临下行压力，不排除这一价格战外溢到周边板块，临近区域的开发商可能被迫跟降以吸引买家，形成局部连锁反应。

▲西海瑞苑二期售楼处实景

在库存高企、销售承压的背景下，西海瑞苑二期降价的火爆场面，向其他开发商传递出一个信号：只要价格到位，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。不排除会有更多开发商，采取类似特价房或工抵房名义，大幅降价来回笼资金，推动着房价加速回归。例如：中交山海大观、瑞源名嘉荷府、城发灵湾瑞城……