北京跌回2016，深圳保障房暴涨30%！房价分裂，有人套牢有人躺赢

2017年花200万在廊坊买的房子，如今挂牌80万也无人问津，业主群里每天都有人在讨论如何“断供自救”。

张明站在廊坊开发区空旷的街道上，望着四周稀稀拉拉亮着灯的住宅楼，想起八年前抢购这里的“盛况”。

那时，销售中心挤满了从北京来的投资客，有人提着整箱现金，有人连夜排队，房价三天跳涨30%。

如今，他所在的小区二手房挂牌价已跌去六成，连看房的人都寥寥无几。

这不是廊坊独有的故事。

自2021年9月全国楼市开启下行周期以来，房价下跌已持续近四年，部分城市下跌时间更久，总体跌幅超出许多人想象。

国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国百城二手房价格已连续下跌28个月，同比连续下降30个月。

市场寒意弥漫，购房者观望情绪浓厚。

不同城市的房价表现差异巨大。

在全国主要城市中，本轮房价下跌幅度最小的是上海和成都，均为9%。

北京下跌11%，长沙下跌12%，深圳下跌13%，杭州下跌14%。

而下跌幅度最大的城市中，武汉跌幅达24%，宁波下跌22%，郑州、南宁下跌21%。

大部分城市下跌幅度在15%-20%之间。

很多人感觉房价已下跌30%-40%，甚至部分地区下跌50%，但房价指数显示跌幅较小。

有专家解释，房价指数的波动幅度通常小于实际市场感受，指数跌幅乘以2左右才接近居民体感的真实跌幅。

在全国所有城市中，廊坊以累计32%的跌幅位居榜首。

廊坊的房价下跌已持续近七年，自2017年8月就开始持续下跌。

在房价下跌前的2017年上半年，作为环京地区的核心区域，廊坊房价泡沫居全国之首。

当时燕郊新房单价普遍超过4万元，不少项目直逼5万元大关。

泡沫破灭后，廊坊当地经济和人口吸附能力较弱的现实更凸显，导致房价大幅下跌。

如今，燕郊房价较峰值缩水75%，总价从400万跌至100万。

“2016年1.8万/㎡抢的房，现在挂1万没人看，中介劝我改成仓库出租！”一位郑州房东的吐槽，在廊坊业主群中同样引起共鸣。

除廊坊外，多个城市房价也遭遇重挫。

青岛较历史峰值暴跌42.3%，成为跌幅最大的二线城市之一。

青岛的黄岛、即墨等地新房价格跌幅高达30%，部分项目甚至打出了5折清盘的广告。

在唐山，不同区域房价呈现“冰火两重天”景象。

古冶区2025年1月二手房均价仅4607元/平方米，同比暴跌20.84%，成为当地“最惨区域”。

路南、路北区虽然跌幅相对较小，但也超过12%。而与此同时，路北区的豪宅单价飙至2.4万元仍遭疯抢。

广州在2025年2月单月环比暴跌18.22%，同比跌幅25.33%，在一线城市中下滑最猛。

石家庄新房价格普遍下调30%到40%，尤其是郊区板块库存过剩严重。

环京楼市曾因距离北京较近而被热炒，但随着需求锐减，房价全面下滑。

燕郊、大厂、香河等地新房价格下跌超过50%，不少投资客被套牢多年。

一位在燕郊购房的投资者无奈地说：“2018年1.8万/㎡买入，现在6000/㎡无人问，每天坐高铁到深圳打工还贷！”

即便如此，这些区域的购房热情依然低迷，市场成交惨淡。

在全国房价洼地版图中，一批地级市以“白菜价”撕开了高房价时代的生存裂缝。

鹤岗以1855元/㎡蝉联“房价洼地之王”，双鸭山、七台河、石嘴山、张掖紧随其后。

这些城市呈现三大共性：资源枯竭、人口持续外流、棚改房过剩。

七台河十年人口流失超25%，双鸭山青壮年外流导致城区人口减半，购房需求锐减。

在鹤岗市中心医院旁，50平方米精装电梯房挂牌价仅9万元，却常年无人问津。

这背后是资源型城市转型失败的缩影：鹤岗煤炭产业占比曾超70%，如今GDP不足200亿元，人均月收入仅2800元。

截至2025年6月，百城二手房价格环比连续下降28个月，同比连续下降30个月，下行趋势未扭转。

尤其5、6月以来价格环比跌幅明显大于一季度，市场信心及收入预期并未转变。

近几个月，房价出现止跌的仅有深圳、杭州、成都这三个城市。这三个城市本轮房价的最低点出现在2024年10月。

专家分析，未来楼市分化将进一步加剧，核心城市的核心区域房价可能趋于稳定，随着经济复苏和政策支持，有望迎来小幅回暖。

房产中介小陈的手机里还保存着2017年廊坊楼市的宣传视频：灯火通明的售楼处，挥舞着购房合同的人群，大幅涨价海报。

如今，他所在的店面已改行做便利店，只保留一个角落挂着几套“特价房”信息。

在唐山，一位低价甩卖掉古冶区房子的业主在搬家那天，只带走了妻儿的照片和结婚戒指。

“就当是花钱买了场梦，”他苦笑着说，“现在梦醒了。”

参考资料

1. 网易新闻：《全国房价强弱排行榜！俩城最扛跌，俩城最熊包》，2025-04-23

2. 点我98生活分享：《唐山楼市惊现“冰火两重天”！暴跌20% vs 逆势疯涨，真相竟是……》，2025-02-16

3. 百度搜索：《全国楼市房价暴跌一览表》，2025年数据

4. 搜狐网：《Deepseek告诉你：内行人揭秘，2025年这些房子将暴跌50%，速抛！》，2025-03-24

5. 幸福里：《月薪两千也能安家？探秘2025年全国房价最低的五个地级市》，2025年数据

6. 腾讯新闻：《房价指数月报|2025年6月百城二手房价格维持下跌态势，一线城市环比跌幅走扩》，2025-07-02

7. 新浪看点：《国内房价普遍回调，城市间跌幅分化显著》，2025-05-27

8. 幸福里：《2025年楼市价格大跳水？哪些城市房价跌得最多 来看真实数据》，2025年数据

9. 搜狐网：《严峻！北京二手房价全线下跌》，2025-06-18

10. 地产房剑：《5月70城房价出炉，西安新房九连跌！》，2025-06-16

（小可 老A）