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静安大宁热门双地铁

【中建·玖上琅宸】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

主力约128-280㎡浓荫园邸

陶板立面+10米架空层+泳池会所

房源共446套 售楼处线上预约

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

最新效果图

24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。

中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

• 公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。
• 公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。

具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅则是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

除此之外，项目西侧有代建公园；

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不只南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：

第一，无价的景观与视野价值！

首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅来说，既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。

并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何谓入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的业主，却拥有着令人艳羡的从容。

因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

• 清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
• 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。

据消息，中建玖合大宁项目的规划设计方案已经公示，拟建8幢12~24F高层及一幢22F办公楼，总规划户数446户。

能看出几个鲜明的特点：

一是全架空层。

二是三处水景加一个下沉庭院。下沉庭院的地方大概率就是未来社区的地下会所，有室内泳池、健身房、社区客厅等空间。

三是真正的人车分流设计。

四是最前排的1号楼西边套与2号楼东边套顶层复式会有私家泳池。

五是顶格的层高设计。1号楼、2号楼大户型20层拥有76.5米高度，按照一楼架空12米来假设计算，每层层高也能有3.5米，这属于最顶级豪宅水平了。

六是公共通道放在了最西南角价值最不利的地方。这样设置保证了小区品质不被影响，确保中央景观区的完整和不受干扰。

七是高层办公楼放在了东北角的的路口交叉处。既对办公流线有益处，同时对住宅地块的干扰降到了最低。

中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅预计主力建面约120-150-175-200-280㎡大户型以及少量400-520㎡顶层复式，其中，建面约120㎡小户型共计264套。

户型设计上，大户型是独立电梯厅的边厅或横厅布局，小户型是常规的动静分离格局，边套开窗面积很大，景观资源用的足足的。

户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

项目区位配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，中建玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

静安大宁热门双地铁

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主力约128-280㎡浓荫园邸

陶板立面+10米架空层+泳池会所

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