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基础信息

总户数：500

物业类型：住宅

车位数：880

产权年限：70年

容积率：2.5

物业公司：华丰物业

绿化率：35%

物业费用：2.98元/m²

开发商：华丰地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：3.8万m²

3交房时间：2023年

建筑面积：12.7万m²

华丰·金湾坐落于广州南沙区明珠湾灵山岛尖，整体占地面积约3.8万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，主推建面约98~125㎡的户型，价格现低至3.1万元/㎡。

据了解，该项目是灵山岛目前在售的唯一南向望江的项目。稀缺的一线江景资源是华丰金湾的优势之一。

华丰金湾所在的灵山岛尖目前在售楼盘不多，之前该板块是南沙楼市热火的“主场”。

这是因为，灵山岛作为明珠湾C位，成为了整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域。

目前，灵山岛尖已经汇集了中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地。

唯一南向望江，全户型朝南！

尺度感令人拍手叫绝！

来到灵山岛尖，小编感觉确实和两年前差别很大。

道路整体都很干净，路很宽阔，绿化也做得很好。

但这么宽的路，车辆也寥寥无几，人气堪忧。

当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。

全南向三四房 98㎡也可望江

项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡，体量不算大。规划建设5栋（编号5#-9#）23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。

最强地铁线路

“宇宙快线”18号线开通，从横沥岛30分钟，到琶洲、珠江新城，比现在到核心区的时间缩短了一半。

湾区实验学校

除了配建12班幼儿园之外，项目东面已有九年一贯制学校湾区实验学校正在使用中，北面还有全新的公建配套小学已于前段时间建成亮相

△项目北面公建配套小学

商业方面，按照目前灵山岛尖的规划，项目所在凤凰大道以西的居住片区内除了部分住宅底商之外，并无大型商业。到灵山岛尖地下空间已知出入口超过2公里，有点远。

△灵山岛尖地下空间入口

至于医疗，岛内并无规划大医院，不过一江之隔的横沥岛尖在建的中山一院南沙分院已进入工程后期阶段，预计今年内投入使用。

现在该项目的售楼部基本雏形已经建完，5栋住宅也建设到了尾声，其中部分住宅楼已经建设到26F，而且小区的大门也建设完毕。

已经初具沙盘图上的成品模型的模样了。走近观察可以看见部分住宅楼的外立面已经显露出来了，从外立面看，还是很漂亮的，建设进度来看，这个月内建设完毕是有可能的。

△华丰金湾住宅楼建设情况

来到灵山岛尖，小编感觉确实和两年前差别很大。

道路整体都很干净，路很宽阔，绿化也做得很好。

但这么宽的路，车辆也寥寥无几，人气堪忧。

当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。

全南向三四房 98㎡也可望江

项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡，体量不算大。规划建设5栋（编号5#-9#）23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。

现在该项目的售楼部基本雏形已经建完，5栋住宅也建设到了尾声，其中部分住宅楼已经建设到26F，而且小区的大门也建设完毕。已经初具沙盘图上的成品模型的模样了。走近观察可以看见部分住宅楼的外立面已经显露出来了，从外立面看，还是很漂亮的，建设进度来看，这个月内建设完毕是有可能的。项目不仅位于灵山岛尖，更是灵山岛唯一在售南向一线临江住宅。

明珠湾-灵山岛航拍

华丰·金湾除了集齐核心地段，一线江景两大要素，生态资源也是顶级。

灵山岛内环岛滨海主题公园已建成对外开放，约30个不同主题的景点分布其中，像钟楼码头、观海平台和渔人码头等已成为不少家庭露营打卡的胜地。

在建超18万㎡竹湖湿地公园，则距离华丰·金湾仅一路之隔，加上项目自带超大中央园林，华丰·金湾堪称生长在公园之内。

这样的稀缺性，不言而喻。

稀缺性之外，灵山岛还给项目带了全能的臻熟配套。

与南沙许多还是个“大工地”的板块不同，灵山岛基础设施趋于完善。

市政道路及附属工程全部完成竣工验收；南沙体育馆、青少年宫已投入使用，明珠湾展览中心板块大型配套工程已经基本成型。

更难得的是，项目300米内便是湾区实验学校。

广州市湾区实验学校是第一家以湾区命名的九年一贯制学校，学校占地面积106亩，小学和中学各设36个班；无论是办学规模还师资硬件水平在区内都是首屈一指。

学校在侧，华丰·金湾的家长们轻松实现全龄段目送式教育。

湾区实验学校航拍

光是全能配套放眼南沙，华丰·金湾难觅敌手。

更罕见的是华丰金湾坚持用“准现楼”面市，以眼见为实的产品，打消了购房者顾虑。

要知道，从资金的角度考虑，“现楼销售”的成本比“预售”可要大得多。

绝大多数房企都是疯狂赶进度，达到预售条件就开始“云卖房”。

现房则不仅要“赤裸裸“地迎接购房者的检阅，还十分考验开发商的实力。

华丰金湾实景图

真实产品细节，呈现完美作品

项目首推8/9栋，户型包括建面约98-143平三至五房，尺度感更令人拍手叫绝。

像是98平三房，光是阳台宽度，就达到约6.5米！要知道，广州市场上大部分超过6米的阳台，仅存在于120平以上户型。

整个户型中，三开间全部朝南，确保不同家庭成员都享有超高的居住舒适度。南北双阳台的设计，也预留了家务空间，让南向观景面更纯粹。

约125平四房设计，整个公区观景面更为夸张，6.7米景观阳台包裹横厅，为屋内带来通透的采光，南北双阳台设计，无论会客或就餐，一抬眼均能看到窗外的江景与园景。

全屋南北通透，推开门窗，便能感受江风穿堂的清爽舒朗。独立书房的设计，也为室内留足腾挪空间。既可以融入公区，打造成会客茶室、孩子的玩耍区等，也可以独立作为“二胎房”使用。

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