谁买走了郑州的好房子？

地盘说

这是一个用脚投票、凭实力说话的时代。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

今年刚刚过半，开发商就开始盘算下半年该怎么过。

据中指研究院监测，今年1—6月，销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。

从市场表现来看，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑；同时，“好地段+好房子”却迎来了“反季爆火”......

郑州楼市的分化同样在持续，随着回归居住本质的“好房”时代到来，一边是远郊楼盘的打折促销，一边是主城改善项目的“热度爆表”。

1

立flag高新

当改善成为郑州楼市的主旋律，“四代宅”的走俏似乎势不可挡。后发而至的新项目，要拿出什么样的产品，才能成功出位？

电建高新华曦府用一场“再次改变一切”为主题的发布会高调亮相。

要知道，“华曦府系”作为绿水青山产品系【绿】系的作品， 是现代轻奢作品的代表。而高新华曦府从定位开始，就是要承袭中原华曦府的高端产品基因，成为高新主城的“C位担当”。

©高新华曦府效果示意

打铁还需自身硬，品牌实力只是保障，产品价值才是购房者最关心的。

高新华曦府位于高新区雪松路与药厂街交汇处，总占地约115亩，容积率约2.8，规划了17栋22-26层高层和2栋17层小高层，全部两梯两户毛坯交付。

项目采用特有的静音系统，将对客户的关爱深入到髓里。私家电梯厅远离卧室布局+楼板隔音垫+钢筋混凝土分户墙 +管道静音，构建“多级降噪屏障”。

四代宅最主要的标志是建筑外立面和空中大露台。高新华曦府打造鎏光飞檐外立面，通过铝板、金属线条等材质，营造简洁而富有层次的建筑风格。

©立面效果示意

当然，高新华曦府最让人印象深刻的，还是户型。

主力户型约143m²/169m²占到70%，最大做到约229m²，已经亮相的建面约143m²与169m²两大海派四代宅样板间，着实让人惊艳。

建面约143m²的四室两厅两卫户型，约12.6米南向三开间，可享106%得房率，将空间的奢阔与功能的精妙完美演绎。

建面约169m²的四室两厅三卫户型，约18.7米南向三开间+270°环幕设计，以恢弘的尺度与充沛的采光，尽显大宅风范。

©样板间实景

当视线由内及外，项目对空间尺度的诠释更加深刻。

华曦府用130米宽的大门、7米高的门庭，加上5万多方的马尔代夫度假式园林，妥妥要立起高新第一豪宅的flag。

超千平 下沉会所， 地面还有超千平 的 架空层泛会所，超越了传统配套的定义，将休闲、社交、运动、文化雅集等业主的生活需求，凝练于同一空间里。

除了传统的会客厅、健身区、棋牌室、阅读区外，还做了 高新区第一家恒温泳池 ，配置相当之高 。

©恒温泳池效果示意

当生活功能与空间尺度 把握得登峰造极 ，这 样的房子，谁看了会不喜欢？

这也难怪在高新华曦府样板间开放当天，客户接待700+组，甚至就连看房车都跑出了故障......

毫不意外，电建·高新华曦府当之无愧的成为郑州主城“第四代住宅标杆”。

2

月度红盘

开盘劲销11.6亿。

这一成绩别说是单盘首开，即便是放大到近三年的周期内，也找不到第二个楼盘。

客户排队验资、现场摇号选房、选房区人头攒动、销控区快速翻红……

就这样，金茂璞逸云湖凭借一己之力，刷新了北龙湖单价5万+项目开盘去化纪录......

©金茂璞逸云湖开盘现场

这场现象级开盘，打破了北龙湖长久以来的沉寂，也证明高端客群的购买力依然强劲。

作为北龙湖首个四代洋房住宅，项目容积率1.69，建面约172平-310平，精装交付、3.15米层高、270°环幕、错层立体露台。

当北龙湖遇上“四代住宅”革命，郑州的豪宅市场正迎来新一轮洗牌。

金茂璞逸云湖作为先锋，已经展现出这场产品革命的杀伤力。通过立体庭院和赠送空间设计，得房率突破100%。

©金茂璞逸云湖实景

约150米超长城市界面，悬山冠顶屋脊、普拉达墨绿奢石+金甲铝板的“金镶玉”立面、北龙湖首个陶板山墙......处处流动的建筑美学，璞逸云湖重新定义了北龙湖的颜值天花板。

作为2025年郑州地王项目，中海峯境叁號院从土拍开始就备受关注。

面对13713元/m²的土地成本，中海该如何破局？看一下产品规划便见分晓。

©中海峯境叁號院鸟瞰效果示意

项目占地47.64亩，规划了4栋26层高层和10层洋房、7层洋房各一栋，6栋住宅总共只有420户，而洋房只有50席。

高层2T2洋房1T2的超低梯户比，令人吃惊的是，峯境叁號院还配了一个约1500m²的下沉会所，妥妥的豪宅标配。

作为中海Living OS体系在中原的首发样板，中海峯境叁號院通过“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度的技术落地，将中海地产“好房子”理念转化为可感知的产品细节，为高端客群打造了一座兼具科技温度与人文关怀的居住典范。

©效果示意

首开揽金5个亿，峯境叁號院登顶郑州三环主城总价400万+高端改善TOP1。

当行业还在比拼营销话术时，位于高新区中轴线上的正弘序，用约1.8万m²的实景，写下了四代宅品质时代的新注解。

从威仪的实体大门、雅致的车马院，到精装入户大堂、现代美学外立面，再到沉浸式景观园林、全龄架空层、实体样板间，甚至地下车库与精装地下大堂，每一处空间都以舒展典雅的姿态，将未来生活场景提前铺陈。

©正弘序示范区实景

外立面通过玻璃和金属线条营造公建化立面，错落有致，就像钢琴键一样，阳光打上去，日出和日落氤氲着不同的光感。

作为中原首个TOD（地铁上盖）+POD（公园上盖）双标签社区，项目与地铁8号线银屏路站D口仅百米距离，实现了真正的无缝接驳。

更值得期待的是与正弘汇商业体的地下联通规划，业主可通过地下通道直达这个高新区的“流量王者”商业体，通道中将安装自动人行步道提升体验。

©正弘序效果示意

好房子的底气，从来不在营销话术里，正弘序首开取得5.86亿的开盘成绩，就是最好的证明。

现场热度堪比演唱会抢票，和许多人的预期一样，招商·嵩雲序开盘卖爆了。

“主城三环里，地段好、产品不错，关键价格有惊喜，不犹豫”，有成功抢到房的客户开心地评价。

项目40亩占地，整体2.99容积率，规划了7栋建筑，3栋洋房、3栋高层、1所幼儿园，妥妥的低密稀贵。

©嵩雲序实景

项目凭借三环内首个双露台洋房"四代住宅"的产品定位，以及105-115%的高得房率设计，迅速成为郑州中心城区改善型客群追捧的焦点。

招商嵩雲序的惊艳，是为郑州带来好生活的同时，更新了郑州人对好房子的认知。

位于北三环沿线的金投天宝府，开盘同样收获了不俗的成绩。

凭借金水北三环沿线的优势，项目首开推出188套房源，截至6月22日，共成交89套，成交金额2.3亿元。

©天宝府样板间实景

项目由金水投资集团开发、华润置地代建，54亩地规划了13栋楼，容积率3.48，分两期开发，其中一期9栋楼，有高层、小高、洋房三种产品。

汝窑天青外立面，采用全铝板幕墙体系，辅以金属线条相结合，整体看上去光洁、通透，将宋式美学渗入建筑骨髓。

©天宝府效果示意

会所内含茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空间等多种功能区域。除了会所，小区中间还有一个四水归堂的下沉庭院，围绕下沉庭院的是风雨连廊。

“中原宋式第一府”重新定义了金水北改善门槛。

3

暗流涌动

再现开盘抢房如抢菜，郑州楼市这是要全面复苏了吗？

真相远比表象更复杂。

当市场回归理性，真正的好产品自带流量。月度红盘其实提供的不止是好房子，更是购房者对未来生活方式的期待。

©示意图

为市场提供更多好房子，行业与主管部门也在不遗余力的贡献着力量。

6月14日，华润超总润府II期光影艺术示范区及中原首个全生活共创中心在万众期待中，惊艳开放。

这不仅是一次示范区的揭幕，更标志着一种融合艺术、自然与生活共鸣的社区在郑州落地生根。

©光之境庭实景

6月21日，铁建投城发举行松苑全维共创全新发布暨央美优秀艺术家作品展正式启幕。

生态自然与当代美学的交织，为这座艺术之邸注入了更为深厚的文化内涵。

©松苑活动现场

6月22日，金水区举办2025年商品房团购系列活动--高校人才安居计划专场。

此次专场活动，是有关部门依托郑州市高层次人才首次购房补贴、青年人才首次购房补贴等政策红利，推动实现高校人才从“住有所居”到“住有优居”的跨越式转变。

©活动现场

这轮热销潮也并非大水漫灌，而是郑州楼市已进入深度分化、强者恒强的崭新阶段。

当主城核心位置的“开盘即清”与“远郊滞销”同台，当“抢购”与“打折”并存，郑州楼市这幅“冰与火”交织的画卷，正赤裸裸地揭示着市场的残酷规则：唯有核心地段与硬核产品，方能穿越周期。

未来，属于对价值有精准判断、对风险有清醒认知的购房者。

你，准备好了吗？

©郑州地产自媒体矩阵2025年6月份联合榜单

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