稳定上分！英皇集团中心神运营狂揽城市发展红利

戴德梁行近期发布的《2025年第二季度北京写字楼市场报告》显示，核心商圈高品质楼宇凭借品牌效应仍保持较高水平。英皇国际在内地雄踞长安街的地产旗舰项目英皇集团中心位于CBD核心区，也是英皇集团位于内地的总部。英皇集团中心始终以独立、稳健的运营能力，持续为租户提供国际一流的商务服务与可持续发展体验。项目凭借优质租户结构、稳定的租金收益、卓越的物业品质及绿色创新实践，持续获得市场与权威机构认可，并连续三届被北京CBD管委会官方授予“六星超甲级楼宇”荣誉称号。

北京英皇集团中心逆势领跑，90%出租率铸就年亿级租金收益

那什么才是企业选址办公楼的最核心要素呢？想必都离不开地段优势、配套设施及物业服务。而北京英皇集团中心优越的地理位置无需多言，不断优化运营服务和物业配套，尤其对停车场设施进行智能化改造，引入车牌识别、便捷支付及壳牌充电站、升级照明系统，为车主出行提供便利。通过灵活的租赁策略，为租户提供专业服务，租金水平始终位于市场高位，出租率长期稳定在90%以上，展现出强劲的抗周期能力。

北京英皇集团中心成功吸引了包括世界500强外企、央企国企、知名律所和金融机构在内的大面积办公租户，商业零售方面也引入了英皇电影城北京首店，以及英皇集团基石业务英皇钟表珠宝落户，内地唯一一家锋味实验室线下店也择址在此，还有牛排家长安街旗舰店、大董烤鸭等知名连锁品牌，形成了高品质的商务生活圈。这充分印证了北京英皇集团中心满足优质办公选址的核心要素，长安街CBD黄金地段是基础，丰富商业配套满足商务与生活需求是关键，持续优化的物业服务与智能化发展保障长期价值，可持续发展理念高度契合国家战略与企业ESG目标。

据悉，英皇集团中心年租金每年过亿，为上市公司提供稳健现金流，是名副其实的“现金奶牛”。在商业地产市场竞争加剧的背景下，稳定的租户黏性进一步强化了英皇国际有限公司的资产价值与可持续增长潜力，为英皇集团未来拓展商业版图奠定坚实基础。

为提升客户体验，英皇国际在持续优化项目配套及物业服务的同时，积极响应国家“双碳”目标，在2024年二季度便率先通过国家能源局电力交易中心购买“绿电”，获得《绿证》，并实现绿电100%覆盖。

京港共谋可再生能源发展，母公司与业内龙头华润电力开展深度合作

英皇国际有限公司旗下英皇地产坚持长期主义，强化时间效率，以未来为导向。在2025年初与华润电力控股有限公司签订可再生能源发展合作协议，双方将以英皇地产旗下穗禾苑商场作为首个试点项目，在太阳能发展领域展开深度合作。本次合作更是华润电力首个与香港发展商合作发展的可再生能源项目。在北京和香港同步推进绿色低碳实践，反映出英皇国际有限公司积极响应国家“双碳”战略目标，为城市发展贡献企业力量。

英皇地产蝉联专业奖项 旗下地产项目屡获业界肯定

英皇集团旗下英皇地产在香港“Hubexo Asia Awards 2025”颁奖典礼上再度蝉联“香港十大地产发展商（Hubexo Asia Top 10 Developers Award）”殊荣。该奖项特别表彰英皇地产旗下项目，包括东半山豪宅“One Jardine’s Lookout”、港岛南临海住宅“澄天”以及中环半山租赁式住宅“The Unit Soho”，通过巧妙设计融入周边环境实现宜居生活，获业界专业肯定。近年，英皇地产三个备受市场关注的项目在规划、发展时均会根据项目周边配套、环境及特色情况发挥优势，实现社区共融、缔造宜居生活的目标。

京港双城驱动 基业长青 稳步向好

从北京长安街畔的商办地标，到香港穗禾苑商场的太阳能试点，再到连续斩获的专业重磅荣誉，英皇国际以其前瞻性的战略视野和稳健务实的运营能力，践行国家绿色发展目标，书写着京港双城联动的精彩篇章，充分验证了其资产管理的可观成效与市场吸引力。展望未来，英皇国际在深化核心资产价值，探索可持续发展路径以及推动京港协同发展的道路上，将继续展现强大韧性与创新活力，为城市繁荣与行业进步贡献持续动能。

手握340亿资产 英皇国际穿越周期的韧性

近日，英皇国际持续受到关注，市场纷纷解读其财务报表背后的玄机：166亿、48亿和340亿这三个数字，各代表着什么呢？深入分析业绩报告，发现原来不难理解：英皇国际坐拥340亿资产版图，报表提及的166亿负债，不超过物业价值的一半，不涉及资不抵债。高息环境令香港发展商难以周转，这是在大环境下每一个香港发展商现在切实遇到的问题。

而另外审计师所指的48亿，当中超过24亿为英皇国际与英皇娱乐酒店架构重组所反映的账面交易，实质是将英皇国际持有的英皇娱乐酒店股份，以每持有2000股英皇国际可获分派463股英皇娱乐酒店股份的实物方式回馈给英皇国际股东。另外15亿为投资物业公允价值，即投资物业跌值，这是商厦及零售物业走下坡之大环境下共同面对之不可抗力的困境。相对英皇国际拥有340多亿资产，物业跌值约5%，其实十分可控。

而实际上，英皇国际在撇除被动项目如利息、税项及折旧等后的全年核心盈利为4.5亿。 英皇集团主席大股东杨受成四年内多次以市价购入英皇国际资产，共超过55亿元，足见其勇于承担的决心。加上英皇集团与银行关系一向十分良好，相信英皇国际能与银行成功协商，处理好相关财务事宜。