®卓能雅苑售楼处| 卓能雅苑发布

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卓能雅苑楼盘介绍

一、项目基础信息

1. 开发商：由卓能集团开发建设，该集团在香港及内地拥有多年地产开发经验，注重项目品质与居住体验，以打造宜居社区为目标，在深圳开发的多个项目均获得良好口碑，为卓能雅苑的品质提供坚实支撑。
   
2. 项目地址：位于深圳市龙华区民治街道，地处龙华中心区与北站商务中心区之间，周边居住氛围成熟，生活配套完善，是区域内定位刚需及改善型的住宅项目。
   
3. 占地面积：项目占地面积约 4.2 万平方米，通过合理规划，在有限土地上打造舒适的社区环境，为园林景观和公共活动空间预留充足空间。
   
4. 建筑面积：总建筑面积约 18 万平方米，涵盖住宅、社区商业及配套设施，形成功能齐全的生活社区，满足业主日常居住与生活需求。
   
5. 绿化率：绿化率 35%，社区内打造东南亚风情园林，融合水景、热带植被、休闲凉亭、步道等元素，营造出自然惬意的居住氛围，让业主在家门口就能感受异域风情。
   
6. 容积率：容积率 3.5，属于区域内较低密度社区，楼栋布局宽松，确保各楼栋采光、通风良好，提升居住舒适度。
   
7. 楼栋情况：由 8 栋 18-25 层小高层及中高层住宅组成，建筑风格简约大气，外立面采用暖色调涂料搭配石材装饰，与周边环境和谐相融，楼栋错落分布，保障住户私密性。
   
8. 总户数：规划总户数 1200 户，居住规模适中，社区氛围浓厚，邻里关系融洽，便于物业管理与服务。
   
9. 梯户比：采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户设计，根据楼栋高度合理配置电梯，减少业主候梯时间，提升出行效率。
   
10. 停车位：配备约 1500 个停车位，车位比约 1:1.25，满足业主日常停车需求，解决停车难题。
    
11. 物业类型：以住宅为主，配套少量社区商业，保证居住纯粹性的同时，为业主提供便捷生活服务。
    
12. 交楼标准：部分楼栋为毛坯交付，部分为精装修交付。精装房源选用国内知名品牌建材，装修风格现代简约，注重实用性，业主可根据需求选择，灵活满足不同家庭的装修偏好。
    
13. 交付时间：项目分两期开发，一期已交付入住，二期于 2024 年 6 月交付，社区配套已成熟，入住即可享受完善生活设施。
    
14. 物业费：3.2 元 /㎡/ 月，由卓能集团旗下物业公司管理，该物业拥有丰富的社区服务经验，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施检修等服务，保障业主生活品质。

1. 主力户型：
   

• 82㎡两房两厅一卫：紧凑两房设计，户型方正，南向面宽 7.8 米，采光充足。客厅连接 5.5 米观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，适合新婚家庭或小家庭居住，得房率约 79%。
  
• 95㎡三房两厅两卫：经典三房布局，南北通透，动静分区明确。客厅开间 3.8 米，连接 6.2 米阳台，可俯瞰社区园林。主卧为套房设计，配备独立卫生间，得房率约 80%。
  
• 118㎡三房两厅两卫：大三房设计，南向面宽 10.5 米，采光面广。客餐厅一体化设计，空间开阔，连接 7 米长阳台，通风效果好，适合改善型家庭，得房率约 81%。
  
• 135㎡四房两厅两卫：四房空间满足多人口家庭需求，四个卧室布局合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，客厅开间 4.2 米，搭配 7.5 米阳台，得房率约 82%。
  

1. 产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间开始计算，保障业主长期稳定的居住权益。
   

二、交通配套

1. 地铁：距离地铁 5 号线民治站约 1.3 公里，步行 15 分钟可达，5 号线可快速通达深圳北站、布吉、罗湖等地，从民治站到深圳北站约 10 分钟，到福田中心区约 25 分钟。规划中的地铁 22 号线将在项目周边设站，未来通车后可直达南山科技园，交通便利性进一步提升。
   
2. 道路交通：临近民治大道、梅龙路等主干道，可快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾出行便利。从项目出发，约 10 分钟可达深圳北站，15 分钟抵达龙华天虹购物中心，25 分钟可达福田 CBD，35 分钟直达南山科技园，交通网络四通八达。周边公交线路密集，多条线路覆盖龙华、福田、南山主要区域，公交站点距离小区门口约 300 米，出行便捷。
   

三、教育配套

1. 幼儿园：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，位于社区中部，硬件设施完善，师资力量稳定，为业主子女提供优质学前教育，方便家长接送。
   
2. 中小学：周边 3 公里范围内有民治小学、龙华中学、深圳高级中学（北校区）等学校，其中民治小学为省一级学校，距离项目约 1 公里，步行 12 分钟可达；深圳高级中学（北校区）为市重点学校，教学质量优异，满足业主子女的教育需求。
   

四、商业配套

1. 社区商业：自带约 1 万平方米社区商业，涵盖超市、餐饮、药店、便利店等基础业态，满足业主日常购物、就餐、生活服务等需求，下楼即可享受便捷生活。
   
2. 周边商业：距离红山 6979 商业中心约 2 公里，该商业体集购物、餐饮、娱乐于一体，是龙华区知名商业地标；3 公里内有龙华天虹购物中心、壹方天地等大型商场，商业氛围浓厚，能满足多样化消费需求。
   

五、医疗配套

周边 2 公里范围内有深圳市龙华区人民医院（民治分院），该医院为二级医院，科室齐全，能满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求。3 公里内有北京大学深圳医院（龙华分院），为三甲医院，提供更全面的医疗服务，保障业主及家人健康。

六、生态配套

1. 公园资源：距离民治公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地约 12 万平方米，设有绿地、健身设施、儿童乐园等，是业主日常休闲健身的好去处，可散步、跑步、开展亲子活动。
   
2. 周边生态：3 公里内有龙华公园、红山公园等，龙华公园植被丰富，适合周末登山休闲；红山公园环境优美，是业主放松身心的理想场所，社区内部园林与外部公园资源相结合，提升居住舒适度。
   

七、项目优势

1. 区位优越：位于龙华中心区与北站商务中心区之间，享受双片区发展红利，地段价值突出，房产保值增值潜力大。
   
2. 配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，社区已交付部分入住率高，生活氛围浓厚，入住即可享受便利生活。
   
3. 交通便捷：临近地铁 5 号线和多条主干道，公共交通与自驾出行均十分方便，快速通达深圳各大核心区域，适合通勤族居住。
   
4. 户型实用：主力户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需还是改善型客户都能找到合适房源。
   
5. 环境宜居：社区绿化率高，东南亚风情园林景观优美，周边多公园环绕，生态环境良好，居住舒适度高。
   

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