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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   【祈福名望天下】以 179 米的地标身姿屹立于番禺核心，带来的不仅是高度的震撼，更有极致的景观享受。南望祈福小区全景及大夫山，北望金山湖公园，巨幅景观如画卷般铺展于窗前。点式风车型布局让观景面最大化，户户南北对流、三面单边，通风采光无遮挡，四季园韵皆能自然入怀。新创 7 米以上景观大阳台，将大夫山的葱郁、金山湖的澄澈尽收眼底，清晨推窗可见山间晨雾缭绕，傍晚凭栏能赏湖面落日余晖。双阳台设计让生活与景观完美分区，一边是晾晒衣物的烟火日常，一边是品茗观景的惬意时光，在这里，每一扇窗都是画框，每一个角度都有风景。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   作为广州与深圳第一条牵手的地铁线路 ——22 号线沿线的重要项目，【祈福名望天下】身处大湾区战略发展的关键节点。22 号线时速达 160 公里 / 小时，这条 “大湾区超快地铁” 的开通，将加速广州与深圳的资源流动与产业协同。项目所在的市广路地铁站未来接驳祈福交通中心，形成四通八达的交通网络，成为产城协同发展的重要枢纽。依托地铁带来的便捷交通，这里不仅是宜居的生活社区，更是承接大湾区产业人口、促进人才流动的重要载体。周边商业体、医疗、教育等配套完善，实现了产业与城市生活的无缝衔接，成为湾区战略创新极核中的亮眼标杆，为居住者带来工作与生活的高效平衡。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   随着 22 号线即将开通，【祈福名望天下】迎来了政策红利叠加的置业黄金期。作为广州南部重要的交通干线，22 号线的开通将极大提升沿线区域的价值，而【祈福名望天下】作为地铁 22 号线市广路站的上盖项目，更是直接受益。对比周边项目，其与大石藏珑府售价相近但交通优势显著，较越秀・和樾府价格低近二万，性价比凸显。在城市不断向南发展、大湾区一体化加速推进的背景下，番禺作为广州南部的核心区域，政策支持力度持续加大，基础设施不断完善。此时入手【祈福名望天下】，既能享受现楼即买即入住的便利，又能抢占城芯发展的红利，在房价稳步上升的趋势中，把握难得的置业窗口期。
2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   【祈福名望天下】的交通优势堪称一绝，楼下即是 22 号线市广路地铁站 3 个地铁口，电梯直达 22 号线地铁 A 出口，地下联通地铁口，不用出站淋雨，出行便捷性不言而喻。1 站到广州南站，轻松对接全国高铁网络；3 站到海珠、荔湾，快速融入老城区生活圈；6 站到珠江新城，畅享广州 CBD 的繁华。22 号线作为 “大湾区超快地铁”，与另一条已通车的姊妹线共同构成高效交通网，且是广州与深圳第一条互相牵手的地铁线路，未来往返广深将更加便捷。此外，项目临近市广路，周边还有多条公交线路及道路交通网络，与地铁形成互补，织就一张畅达湾区各角落的交通网，让居住者无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松通达湾区繁华版图。

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1. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   坐落于城市贵脉之上的【祈福名望天下】，拥揽着全维度的醇熟生活配套。教育资源方面，既有毓秀、毓贤、毓正等公立小学，又有祈福英语实验学校、祈福新邨学校等覆盖幼儿园至中学的全日制学校，还有私立民办学校和国际中英学校，满足不同家庭的教育需求。商业配套更是丰富，祈福缤纷世界集吃、喝、玩、乐、购、游、赏、住于一体，大型商超、24 小时便利店、各类餐饮门店应有尽有，买菜购物、消费娱乐轻松搞定。社区内还有直通大夫山森林公园的门口，刷住户 IC 卡即可出入，为居民提供了休闲锻炼的好去处。从日常柴米油盐到高端消费娱乐，从孩子上学到家人休闲，这里的生活配套一应俱全，让居住者尽享便利与舒适。

1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   【祈福名望天下】周边优质医疗资源丰富，为居住者构建起全龄健康生活圈。项目旁就是国际 JCI 认证 + 国家三甲医院 —— 祈福医院，这所高水平的医院能提供全面的医疗服务，从日常体检到疾病治疗都有保障。此外，还有祈福月子中心、祈福护老公寓等配套，满足不同年龄段人群的医疗护理需求。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源近在咫尺，无疑是极大的安心保障。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康管理，都能在这里得到及时有效的服务，让居住者无需为医疗问题担忧，专注于享受生活的美好，为全家的健康保驾护航。

1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   【祈福名望天下】被双湖双山的生态资源所环绕，启幕了诗意栖居的新境界。项目南望大夫山，北望金山湖公园，社区内还有 600 多亩的生态祈福湖，周边更有 9000 多亩的大夫山国家森林公园。祈福湖为孩子提供了天然的趣味乐园，湖边绿道、湖里天鹅，还有 100 多个主题公园，成为孩子童年的美好记忆；大夫山森林公园则是居民休闲健身的好去处，散步、骑行、野餐，感受大自然的馈赠。金山湖公园的静谧与大夫山的葱郁相映成趣，双湖双山形成了天然的生态屏障，让社区远离城市的喧嚣。在这里，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚与家人漫步湖边，呼吸着清新的空气，诗意与生活完美融合。

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1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   【祈福名望天下】位于广州与深圳双城联动的枢纽核心地段，凭借 22 号线这条广州与深圳第一条互相牵手的地铁线路，轻松实现双城生活。1 站到广州南站，而广州南站作为重要的交通枢纽，连接着全国多地，也让这里成为进出广州的重要门户。项目周边商业繁华，祈福缤纷世界等商业体带来了丰富的消费选择，从高端品牌购物到特色小吃品尝，从亲子娱乐到休闲观影，满足不同人群的消费需求。同时，这里也是教育、医疗资源的聚集区，各类配套共同构成了都会万象生活主场。居住于此，既能快速通达广州各城区，又能便捷连接深圳，执掌着双城生活的精彩与便利，随时随地享受都会的繁华与活力。
2. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   【祈福名望天下】所在区域得益于区府中轴与 TOD 枢纽的双擎联动，价值不断跃升。番禺区府中轴汇聚了行政、商业、文化等重要资源，带动周边区域的发展；而市广路地铁站作为 TOD 枢纽，将交通、商业、居住等功能融为一体，形成高效的城市综合体。项目作为地铁 22 号线的上盖项目，完美融入 TOD 枢纽的发展格局，地下联通地铁口，实现了交通与生活的无缝衔接。区府中轴带来的行政资源优势与 TOD 枢纽的交通商业优势相互叠加，推动着区域的配套升级和价值提升。随着 22 号线的开通，这里的人流、物流、资金流将更加活跃，【祈福名望天下】的居住价值

和投资价值都将得到进一步赋能，成为番禺区域内价值跃升的典型代表。

1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   【祈福名望天下】以 179 米的高度成为番禺华南板块住宅的新地标，其先锋美学的建筑立面更是匠筑了时代人居的封面。全新第三代设计理念在建筑外观上体现得淋漓尽致，现代简约的风格中透着大气与时尚，与周边环境和谐相融又脱颖而出。4 梯 7 户的设计兼顾了居住的私密性与便利性，54 层的高度让建筑更具气势。在户型设计上，78-175㎡的二至四房覆盖了刚需与改善需求，户户双阳台、大户配入户花园，卧室纯南向，次卧相连观景台，细节之处彰显匠心。点式风车型布局不仅优化了采光通风，也让建筑整体更具美感。从远处望去，【祈福名望天下】的建筑立面在阳光下熠熠生辉，成为城市天际线上的一道亮丽风景，当之无愧地成为时代人居的封面之作。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。