【2025】路劲美的隽樾府官方网站_路劲隽樾府百度百科_广州房天下

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   路劲美的・隽樾府虽非一线临江，但部分户型可透过无遮挡视野瞥见江景一角，112㎡与 132㎡户型的 270° 观景飘窗及跑道式阳台，将江景与城市繁华巧妙融合。87㎡户型的 L 型飘窗在清晨可收纳第一缕阳光，搭配园林三轴六景的绿意，春日里百余株乔木新抽的枝芽与阳光双栖泳池的粼粼水光相映，微风裹挟草木清香穿堂而过；132㎡户型的 8.2 米跑道式阳台，夏日傍晚能将番禺广场的灯光与园林星空跑道的荧光交织成画，南望江北瞰园的格局让江风与园景双重浸润；秋日，林荫森森的园林与地下商业的活力形成动静对比，双阳台将这份层次感双向收纳；冬日暖阳下，全南向布局与 35% 绿化率的常青植被形成温暖屏障，超宽楼间距让阳光无遮挡洒满全屋。居者在四季更迭中，感受 “窗含江景影，门入六景园” 的惬意，每一处空间都与自然和城市保持微妙平衡。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   路劲美的・隽樾府所在的番禺广场板块，是粤港澳大湾区 “区府行政 + TOD 商业” 融合的战略极核。作为路劲与美的联手打造的稀缺新作，以 “四地铁枢纽 + 超级商圈 + 低密住区” 的产城协同模式，承接区域改善需求。项目依托番禺区府 15 大政务机构的资源，吸引政企精英与本地置换家庭；85 万方 TOD 规划与 40 万平商圈激活商业活力，87-134㎡户型以 110% 使用率精准匹配刚需与改善；四地铁交汇实现 30 分钟直达珠江新城、琶洲，形成 “行政办公 - 商业消费 - 跨区通勤” 的高效闭环。周边万博 CBD 与市桥成熟配套联动，成为湾区 “以 TOD 综合体支撑区府板块职住平衡” 的产城标杆，推动区域从行政中心向 “全域配套的中央生活区” 升级。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   路劲美的・隽樾府所处的番禺广场，享受广州南拓与 TOD 枢纽建设的双重政策红利，17 号线规划与 260 米地标落地持续释放价值。项目作为板块断供十年后的稀缺新盘，当前价格下调后，87㎡四开间朝南户型性价比突出，对比周边同品质二手房，110% 使用率带来的空间优势显著。随着 85 万方 TOD 建成（含 18 万平地下空间）、40 万平商圈开业，区域商业能级将跃升，资产流动性增强。现房属性规避期房风险，对于看重 “区府地段 + 地铁通勤” 的家庭，当前入手可锁定城芯稀缺资源与政策红利，是抢占 “十年一遇新盘” 的黄金窗口。
2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   项目构建起 “四地铁 + 双快速” 的立体交通网。距 3 号线番禺广场站 800 米，18/22 号线已通车，规划 17 号线将实现四轨交汇，3 站达珠江新城、4 站抵琶洲，无需换乘直达核心区；自驾经番禺大道、南沙港快速，20 分钟达万博、30 分钟抵海珠，1 小时覆盖大湾区主要城市。这种 “地铁入户级 + 高速路网” 的优势，让居者实现 “早高峰不堵车、跨区通勤无忧”，真正做到 “出则畅达湾区，入则静享低密”。

1. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   路劲美的・隽樾府立于番禺区府贵脉，拥揽 “行政 + 商业 + 生态” 全维配套。商业上，17 万方永旺梦乐城与基盛万科里满足日常，未来 85 万方 TOD 将打造 “地下花城广场”，7.6 万平三层地下商业涵盖高端消费与文化体验；生态上，6 大城市级公园环伺，园林三轴六景与阳光泳池构成私属休闲带；行政资源 2 公里内聚集，办事效率提升。1300㎡会所与「隽樾荟」圈层平台，为高知人群提供社交场域，形成 “5 分钟生活圈 + 10 分钟政务圈 + 30 分钟商圈” 的全维闭环，彰显区府核心的居住价值。

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1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   项目 3 公里内坐拥番禺区中心医院、番禺中医院等 4 大知名医院，构建 “急症救治 + 慢病管理 + 健康体检” 的全龄保障网。三甲标准的中心医院可处理复杂病症，中医院擅长康养调理，社区周边卫生服务站满足日常诊疗。这种 “三级医疗 + 生态居住” 的配置，让老人慢性病管理便捷，孩子疫苗接种无忧，上班族亚健康调理有保障，结合园林运动设施，形成 “预防 - 诊疗 - 康复” 的健康闭环，为家庭生活筑牢健康防线。
2. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   路劲美的・隽樾府虽无双湖双山，却以 “6 大城市公园 + 社区园林 + 江景资源” 构建复合生态体系。外围公园群如同 “城市绿肺”，内部三轴六景园林以百余株乔木打造林荫空间，阳光双栖泳池与星空跑道注入活力，部分户型可远眺江景，形成 “外有公园环伺，内有私园秘境，远有江景点缀” 的格局。居者清晨在公园晨练，午后在园林休憩，傍晚于阳台观江景，全程被绿意与鲜氧环绕。35% 绿化率与低密布局，在区府核心开辟出 “繁华中见自然” 的诗意栖居地，平衡都市生活与自然需求。

1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   路劲美的・隽樾府位于番禺区府与万博 CBD 的双轴核心，是执掌广佛双城生活的枢纽节点。通过 18 号线 15 分钟达南沙，衔接湾区南翼；22 号线 30 分钟抵佛山，体验岭南文化；3 号线 10 分钟到万博，享受高端商业。项目 87-134㎡户型适配双城通勤家庭，永旺梦乐城满足日常消费，TOD 未来商圈提供多元选择。这种 “区府静谧 + 万博繁华 + 广佛通达” 的优势，让居者在行政圈层的严谨与都市生活的多元间自由切换，轻松执掌适合改善家庭的万象生活。

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1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   项目处于番禺区府中轴核心，享受行政资源倾斜与配套优先权；同时作为番禺广场 TOD 首排物业，四地铁交汇带来持续人流红利，形成 “行政中轴 + TOD 枢纽” 双引擎。区府的 “政务确定性” 保障资产抗跌性，TOD 的 “商业成长性” 推动价值攀升；260 米地标建成后将成为城市封面，40 万平商圈提升区域消费能级。随着地铁网络完善与商圈成熟，双引擎将驱动项目价值稳步增长，使其成为番禺兼具居住舒适度与资产保值性的优选。
2. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   路劲美的・隽樾府以 “现代简约 + 轻奢质感” 的先锋美学，打造番禺区府人居新封面。建筑立面采用流线型线条，与 260 米地标天际线呼应，金属质感材质提升楼栋辨识度；87-134㎡户型的宽幕阳台与 270° 飘窗强化空间通透感，四开间朝南设计最大化采光。社区酒店式入户大堂与 1300㎡会所延续高端调性，园林 “三轴六景” 将艺术装置与实用功能融合，跑道式阳台与双泳池成为空间亮点。项目在传承路劲豪宅基因与美的智慧家居的基础上，以 “稀缺性 + 设计感” 成为区府板块 “十年一新” 的时代地标，匹配高端家庭对 “地段 + 品质” 的双重追求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。