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许您一处诗意栖居，在这里细品旖旎时光。园林景观遵循“世外桃源，闲静雅居”设计理念，为现代园林注入凝练唯美的中国古典情韵，以现代人的审美需求打造富有传统韵味的园林景观。

一方院落，万种生活。京能·丽墅每户皆享首层入户花园，把芬芳的花园装进梦里，让家成为一个诗意的世界。您可以在园中闲庭信步，惬意听风品茶；可以莳花弄草，自赏满院芳华，让您的家开门即是风景，欣赏四季芬芳。

2023年最新作品京能·丽墅，落子大亦庄新城，2023即将绽放南城。

【京能丽墅】

项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

开发商简介

实力国企 匠心精工

千亿国企 信任之选

京能集团是北京市国资委旗下的市属国有独资企业，经过29年的不懈发展，现已逐步形成集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大主航道业务，资产规模达4012亿，全资及控股企业340余家，并位居中国企业TOP200强，服务行业TOP100强企业，地方能源类企业TOP3，连续三年被评为市属国企A级企业，拥有员工3.3万余人，是北京最大的能源类企业集团公司；

国企匠心 善筑人居

京能集团下属二级公司京能置业成立于1997年，是A股上市的主营房地产开发的大型企业，股票代码600791，具备国家一级开发资质，25年地产开发经验，业界实力第一梯队；京能置业主要专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店、酒店式公寓、高精产业园区等多种类型物业的开发和运营，先后开发了数百万方的精品项目；在住宅开发上，京能置业遵循较为严苛的择址观，在首都绝对核心位置的核心地段或其它具备不可再生资源的生态区域进行严苛选址定位，以打造高品质低密住宅或高端别墅产品享誉北京，诸如朝阳区CBD板块的京能熙上项目、西城区宣武门板块的京能四合上院项目以及西山板块京能西山印、密云主城京能云璟壹号、平谷主城板块京能樾园等数十个高品质楼盘，强大开发实力，国企名片背书，品质及交付能力双重强力保障。

项目区位图

区位优势：

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

交通优势：

六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、首都环线高速、采林路

一轨：S7城际铁路联络线（在建中）

驾车路线

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；

2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；

3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；

5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；

6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

轨道交通：

S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

预计2024年，全线贯通。项目出发，用时约10分钟即可抵达亦庄东站、大兴国际机场，用时约30分钟到达国贸CBD，极大提高出行效率。

项目基本情况

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000元-30000/㎡

主力户型：

A.约157-170㎡上叠（6.3米面宽）；B.约230㎡上叠（6.3米面宽/7.5米面宽）

C.约240-270㎡下叠（6.3米面宽）；D.约310㎡下叠（7.5米面宽）

项目总价：

上叠A：460-490万 B：630-680万

下叠C：650-770万 D: 847-900万

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

户型鉴赏

五室四卫 精装现墅

【四层纯墅 一层一境】

空间科学规划，一层一世界，优化空间功能，四层墅居，全家各有私享天地。

【户型方正 舒适墅居】

南北通透，居家畅享阳光清风，打造舒适格局，藏纳幸福生活。

【五室空间 共享天伦】

二层打造三室空间，首层设置老人房，地下一层客房设计，五室格局，匹配多种家庭生活所需。

【6.3米横厅设计 向阳而生】

无阻断纯横厅，极目视野无遮挡，光照充足

【首层老人房设计 安心起居】

老人房连接庭院，免去上下楼困扰，畅享更多自然生态，为父母营造养生居住环境。

【约25㎡六星级主卧套房 尊崇静谧】

超豪华主卧套房，行政级奢尺空间，四大功能区域全维覆盖，尊崇休憩体验

【40㎡超大会客厅 圈层共聚】

奢阔宽厅设计，宴请高邻，共话塔尖风云。

【40㎡超大厨房 烹煮自在随心】

超大烹饪空间，并设置岛台，空间无阻挡，让美味流转。

【多重地下空间 乐活主场】

奢阔地下空间，可容纳业主打造多元化生活场景，大面积的地下室空间，可以规划出动静分离的功能区域，打造会客、休闲、棋牌、书房、影音室等多功能休闲娱乐区。

京能丽墅建面约170㎡

上叠户型鉴赏 总价480万起

京能丽墅 建面约225㎡

上叠户型鉴赏 总价约630万起

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