奥森春晓(售楼处)-2025首页丨最新发布-官方网站-楼盘百科

北京昌平奥森春晓

售楼处电话：400-865-1311【官方】

奥森春晓售楼中心电话：400-865-1311【已认证】

户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

项目基本信息

容积率：2.8

绿地率：30%

车位比：1:1.3

梯户比：一梯两户，两梯四户

建筑控高：80米

社区楼栋是围合式布局，但是没有了东西两的楼栋，这样采光、通风效果会好一些。

地块更接近于正方形，所以在楼栋排布上有一定优势。

北京昌平「奥森春晓」售楼处电话：400-865-1311【官网】，项目最大的亮点是社区的中心园林设计，占地31537平米，中心园林占地15000平米。我们来看一看，园林规划。

园林总体分为一环一轴一心三园的格局。

一环为400米的健康跑道（橡胶跑道设计）

一轴为归家礼仪轴

三园：分别是老年康养乐园，下沉商业，入户花园。

我们来看看效果。

无界公园，中心会客厅。互动式园林设计，高层项目的园林主要是注重功能性，观赏性并不是设计的侧重点。

健康跑道环效果图。

老年健身场所，运动器械一般都有（老年人）

儿童活动区效果图。

中心园林景观从整体上看，视觉效果很不错。

对，园林是社区规划最大的亮点。

户型

北京昌平「奥森春晓」售楼处电话：400-865-1311【官网】，项目一共四个户型。从周围建筑情况来看，南侧是马连店家园，楼栋28层，3号楼的采光会差一些。还记得宗地图的数据吗？两个社区之间的路是奥森春晓开发商修建，路宽只有10米，属于街坊路级别，这个就是3号楼的光照问题。

社区北侧三栋楼间距大，光照时间会长一些，这是肯定的，从这个角度看北侧三栋会更好一些。

96平米

两室两厅一卫设计，布局上勉强能够南北通透，交房后如果改成三居室格局就变成南北向但不通透。

另外一个问题是假如做一个南向卧室，开间按照2.8米做，客厅的数据只能在2.9米，这样的空间很拥挤。

南向有飘窗设计，空间上能稍微扩大一些，但是飘窗的面积毕竟有限。

查了一下套内面积，这个户名得房率71.62%，也就是说套内面积不足70平米。

115平米

三室两厅两卫设计，这个户型我们先来看面宽和进深比例，南向6.7米面宽，进深13.3米，比例大约是1.985。

这意味着客厅和主卧室的光照很短，并且达不到通透，这样的进深长度没有通风效果。

得房率71.62%，套内面积约82平米。

121平米

三室两厅两卫设计，布局很差，没错用差来表达。客餐设计为边厅，再看这个布局，一点通透都不会有。

唯一的亮点是厨房面积大，大约6.93平米。

得房率约71.62%，套内面积约86平米。

131平米

北京昌平奥森春晓售楼处电话：400-865-1311【官方】

奥森春晓售楼中心电话：400-865-1311【已认证】

户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价