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2023年以来，中国房地产密集的楼市新政以及举措表态，是从未有过的频次和力度。

尽管政策频出，大部分房子仍然止不住下行的趋势。

但有一类房子却出现了爆火的现象，屡破纪录，比如深圳的深湾玖序、上海的顺昌玖里、北京的京华玖序等。

梳理这些热销项目的共性会发现，无一例外都处于城市核芯地段。

房子的核芯要素，好地段+好产品

为什么市场越回归理性，高净值人群越会选择城市核芯地段的好产品布局？

首先，城市核芯板块因为足够的产业、配套和人口，很难被其他板块替代。

第二，好产品意味着房子的物业、户型、园林、建筑品质等均是板块顶流。

因此，判断一个房子是不是优质，一定要考虑的是地段价值以及产品价值。

越是市场调整期，越应该买城市核芯地段的好产品。

丰台科技园，南城扛把子

在1990年12月21日，北京市政府第29次常务会议作出决定，同意丰台开发科技园区。1991年11月，北京市正式批准成立科技园区。

(信息来源北京市丰台区人民政府官网http://www.bjft.gov.cn/ftq/cyzn/202403/26d2fd199d15421db5fede232434f838.shtml)

2002年，丰科园管委会与英国道丰国际集团合作，建设了500栋面积从1200-6000平米的写字楼，也就是后来大名鼎鼎的总部基地。

（丰台科技园实景图）

历经30余年的发展，丰台科技园以丰台区1%的土地面积创造出近1/3的财政收入。

根据丰台区政府工作报告，2024年丰台科技园实现全口径税收139.7亿元，而丽泽金融商务区实现全口径税收73.3亿元。

（数据来源于北京市丰台区人民政府官网https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gqrd/202501/t20250110_3986090.html）

即便是在丽泽商务区面前，丰台科技园依旧是扛把子的存在。

而且经过这么多年的发展，如今丰台科技园已经发展为两大千亿级（轨道交通、航空航天）+四大百亿级的产业集群（新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康）。

（丰台科技园实景图）

目前板块内已经聚集了约2.3万家企业，其中上市企业约80家、300+总部大楼、央国企汇集、高新技术企业2300余家、国家级高新技术企业600余家。

中国中铁、中国通号为代表的全球知名的轨道交通龙头企业，就在丰台科技园内；威标至远、元六鸿远、海丰通航、米波通信等一批航空航天龙头企业也在丰台。

未来会成为主力产业的低空经济，北京的重点布局板块之一就是丰台科技园。

去年9月发布的《关于促进丰台区低空经济产业高质量发展的指导意见》，提出力争到2026年，丰台区低空产业规模超过1000亿元，低空产业重点企业突破200家。

（数据来源于北京市丰台区人民政府官网http://www.bjft.gov.cn/ftq/ftzcjd/202408/0f33d117cd3a4beab478019fc6714bb8.shtml）

（示意图）

以目前丰台科技园的先发优势看，在全国低空经济未来万亿元规模中至少抢到了10%的先发蛋糕！

丰台科技园可远不止低空经济这种未来的新质生产力，现有的企业产业不说了，万达、永旺、花乡奥特莱斯三大商业几乎是南城典范，比西红门荟聚不相上下。

天坛医院、口腔医院两个三甲就在四环边上，科技园居民十几分钟就能享受现代化院区的医疗服务。

京雄高速从房山接入，然后走丰良路、六圈路直达市内。

房山线北延丽金线（规划中）直通金融街，北京金融街+丽泽商务区再加上丰台科技园本身，就业通勤实在是太方便了，现在只差一条去往亦庄和大兴国际机场的快速通道了。

丰台科技园往内环方向的地铁密度已经相当可以了，往东往南一直争论比较激烈的就是31号线和9号线南延。

其中31号线早在十年前的规划版本中就有，现在已正式列入北京市轨道交通三期规划，从地图上可以看出，这条线从白盆窑穿过西红门、新宫等地区，连接北京经济技术开发区。

（信息来源北京市规划和自然资源委员会https://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/zxgh/202208/t20220817_2794309.html）

之前一直被诟病的教育，丰台科技园也补强了，第五实验学校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色优质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。

学校规划为一校三址，分别位于丽泽金融商务区及丰台科技园区，是七所市教委此次建设的特色优质学校中唯一一所位于中芯城区的学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。

毫无疑问，丰台科技园就是高净值人群需要的优质地段。

而中建·云境则是优质地段的好产品。

中建·云境，城市核芯地段优质产品

作为丰台科技园核芯区域的好房子，中建·云境入市以来一直备受关注。

尤其是项目提前呈现的实景，惊艳了无数的买房人。

石材景墙+大门整体约77米宽，其中仅大门宽度就有约45米，景墙用的是PRADA绿奢石+金属线条，门头顶部是金属铝板打造的中式屋檐。

大堂地面选用静雅棕石材，他的纹理是天然形成的，想要拼接起来难度可想而知。两侧石柱的基座，搭配的是皇家白玉石材。

约29*9.8米的星空泳池，景墙采用绿野仙踪奢石，泳池底部是梵高的著名画作《星月夜》。

户型设计为建筑面积约110-192㎡三居四居户型，户型设计以三面宽、四面宽为主，全明空间，方正布局，使用率高达约80-90%。

建筑面积约122㎡四居，南向三面宽、主卧套房、南北通透、全明格局、LDKB一体化设计，这些舒适的代名词，这个户型全部都有。

面宽约3.8米的客厅与餐厅、厨房、书房形成LDKB+X的一体化空间，使其成为家庭空间的核芯，既提升了空间利用率、增强互动性、多功能使用，又能改善通风与采光。

客厅与南向次卧可形成灵动空间，打造成为一个超大面宽的豪华客厅；主卧与北侧次卧，可以形成“双”套房的居住体验，这是大四房才能拥有的空间舒适感。

建筑面积约170㎡四居，南向双套房设计，让卧室的尊崇感和使用率都大幅提升。

宽厅面宽非常大，约5.8米大客厅与X空间和厨房形成V型对流空间，整体通透性、视野空间非常强。

主卧是非常豪华的酒店式套房设计，独立卫浴内包含三分离式卫浴+观景浴缸，还有独立衣帽间，绝对是女主人的梦寐以求的房间。

结语：真正的高净值人群，每一次落子都是核芯城市、核芯地段之上的优质好房！

分析中建·云境入市即迅速圈粉高净值人士的原因，不难发现，除了优质的地段和配套以外，项目提前呈现的社区实景给了买房人极大的信心，果然只有真诚才是必杀技。

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