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一、项目基本信息

1. 地理位置：北京国贤府二期坐落于昌平区未来科学城东区定泗路与东北路交汇处西北角，处于北五环到北六环之间，周边环绕着东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园等豪宅别墅区 ，地段优势明显，区域居住氛围浓厚

2. 开发商：由北京兴诚未来房地产开发有限公司打造，其背后是中建智地与未来科学城集团的强大组合 ，有着雄厚的开发实力和丰富的经验，品质值得信赖。

3. 项目规划：总占地面积约7.1万㎡，地上建筑面积13.86万㎡ ，容积率约1.3 ，规划有26栋6 - 9层的纯洋房 ，共850户，分为南北两个区 ，其中北区02地块16栋共526户，南区09地块10栋共324户。车位比为1:1.3 ，充分满足业主停车需求。项目预计2027年8月交房，采用精装修交付标准，交付后业主可省心入住。

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二、看房过程与感受

1. 交通考察：

- 自驾：周边拥有“三横三纵”的交通路网 ，三横指定泗路、北清路、北五环；三纵是立汤路、京承高速、来广营北路 。目前定泗路拓宽工程路段正在施工，道路状况稍显杂乱，但预计2025年二季度通车 ，届时通勤将更加高效。从市区自驾过来，在不堵车的情况下，大约40分钟可到达项目。

- 公共交通：距离现有的17号线未来科学城地铁站约3公里 ，步行前往不太方便。不过，未来规划的17号线支线定泗路站距离项目仅800米左右 ，建成后将极大提升出行便利性。周边直线1公里内有4个公交站 ，公交线路相对较少，出行主要还是依赖自驾或未来的地铁。

2. 配套设施体验：

- 商业配套：项目一路之隔便是在建的昌平首座、北京最大的山姆会员商店，面积约6.57万㎡ ，预计2025年开业，未来购物将十分便捷。附近的保利·未来大都汇（在建，约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街）和华润商业中心（在建，商业街约2万㎡ ）也将进一步丰富商业业态，满足业主的日常消费和休闲娱乐需求。

- 教育配套：周边教育资源丰富，规划自建幼儿园 ，北师大未来科学城第一幼儿园、万朶幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿教育资源环绕。中小学方面，北京十一学校体系、北师大教育体系等已落地，中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区、北师大二附中等名校林立，为孩子提供了一站式的优质教育。

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- 医疗配套：王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院在项目周边环绕，为家人的健康提供了有力保障，日常就医较为方便。

- 生态配套：海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱 ，打造了湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。实地感受时，公园内绿树成荫，空气清新，是休闲散步、亲近自然的好去处 ，居住环境十分惬意。

3. 样板间参观：

- 72平米户型：两室两厅一卫，为边户位置 ，客厅设计为270度转角飘窗，采光和视野极佳，南北通透，明厨明卫 ，客厅面积约20平，整体空间布局紧凑合理，适合新婚夫妇或单身人士。

90平米户型：三室两厅两卫，有边户和中间户 ，做出了三面宽设计，十分亮眼。双明卫设计，还带有家政间 ，厨房空间也较为宽敞，满足日常生活所需，适合三口之家。

103平米户型：三室两厅两卫，为主力户型 ，边户的主卧设有270度转角飘窗，客厅面宽4.2米 ，南北都有落地窗，落地窗占比高，居住舒适度高，适合改善型家庭。

116平米户型：四室两厅两卫，客厅面宽4.8米 ，空间开阔，能很好地满足三代同堂家庭的居住需求。

133平米户型：四室两厅两卫，该户型做到了南向四面宽，入户光厅落地窗超过7平米 ，大面积短进深，面宽达到14米6 ，空间利用率高，居住体验感好。

166平米户型：位于北区正中间的楼王位置 ，四室两厅三卫 ，空间尺度更大，居住更加舒适，是终极改善型家庭的优质选择。

所有样板间均采用精装修交付标准，豪配德系一线品牌奢妆 ，细节之处尽显品质。智能家居系统的配备，也提升了居住的便捷性和科技感。

4. 园林景观感受：项目二期升级唐风园林，拥览近9000㎡实景园林和约3000㎡湖景大境 。入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀 ，银杏、海棠、国槐等四时花木相映 ，府门、中厅、庭园三进礼序，复刻了“一池三山”的皇家造园手法，山水林瀑，仿佛让人穿越回唐朝，居住环境十分优美宁静。

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三、项目优势总结

1. 低密洋房社区：1.3的超低容积率 ，6 - 9层的纯洋房社区，居住密度低，舒适度高，在市场上同类产品中具有较强竞争力。

2. 高得房率：得房率预计在95% - 97%之间 ，加上南向大面积阳台、飘窗及北向设备平台可封闭为室内空间，套内实际使用率较高，性价比突出。

3. 优质配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全 ，且部分配套正在逐步完善中，未来生活便利性和品质有保障。

4. 品牌与品质：由中建智地和未来科学城集团联合开发 ，品牌实力雄厚，建筑品质有保障。精装修交付，豪配德系一线品牌奢妆 ，细节把控到位。

四、项目不足分析

1. 现阶段交通不便：距离现有地铁站较远，公共交通出行不太方便 ，虽然有规划中的地铁线路，但建成通车还需一定时间。

2. 价格相对较高：目前市场上同区域部分竞品项目价格相对较低 ，北京国贤府二期均价在5.1 - 5.4万/平左右 ，对于一些预算有限的购房者来说，可能存在一定压力。

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