近30亿法拍上架 谁来接盘广州番禺万博巨无霸地下商业？

观点网 近几年，广州市场注意力都放在了地面上的建筑，似乎忽略了番禺地下还藏着一个“巨无霸”项目。

近日，据阿里资产司法平台显示，番禺南村万博商务区土地使用权及在建工程已挂牌，于今年7月28日开拍，起拍价约29.78亿元。

该标物即为佳创盛汇，是广州目前已建成的最大地下空间项目，总建筑面积179.87万平方米，是珠江新城地下空间3.6倍，国际金融城地下空间4.8倍，广州南站地下空间7倍。

该项目同时也是广州市首宗带产权的单建式地下商城，由广州万璟投资有限公司负责开发，总投资33亿元，原计划打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

居住在番禺区或经常搭乘广州7号线、18号线南村万博站的市民，对佳创盛汇项目定然不陌生。从2016年看着它围墙正式动工的兴奋，到2025年内部因停工多年导致锈迹斑斑的麻木，时间整整过去了9年。

据法拍网资产评估表，土地开发程度方面，红线外“六通”即给水、排水、通讯、通电、通路、通气，红线内地下空间未完工；装饰装修方面，负一、二层基本处于毛胚状况，负三层墙面地板已刷漆，负四层地板、天花为水泥面。

项目戛然而止，原因往往是“资金不足”。2023年10月，一位网友在关于项目停工的文章下留言称：“运营商广州万璟投资有限公司确实出了些问题。”

另一位自称负责项目装饰施工的网友也回复道:”一句话，没钱停工。”

回顾项目历史，要追溯到2014年8月21日，佳创集团旗下广州市万雍投资有限公司以总价7.28亿元，楼面价0.9万元/平方米竞得万博商务区地下空间用地。

按照地块出让条件，广州万雍投资有限公司须接受有国资背景的广州番禺信息技术投资发展有限公司（简称：番禺信投公司）入股，并成立项目公司（广州万璟投资有限公司）共同开发该项目。番禺信投公司对项目公司出资不超过7亿元，并由根据项目开发建设进度，分阶段按比例投入给项目公司。番禺信投公司持有项目公司25%的股份。

提到番禺信投公司，来头并不简单，万博商务区能有今日的繁华也离不开它。

2009年，在番禺区委区政府指导支持下，该公司采用“一方出地、一方出资”的方式，引入万达、奥园、粤海等8大发展商同期开发共建万博商务区。

位于番禺万博商务核心区中心位置的大型综合性商业办公楼宇德舜大厦，正是由番禺信投公司主导开发。目前，公司在片区内持有近100万平方米物业，通过推出物业租赁优惠措施、开展产业招商等方式，为番禺万博商务区产业聚力赋能。

由此可见，当时番禺区政府对佳创盛汇项目的重视程度。

实际上，该项目之所以能得到当地政府的高度重视，一方面除了项目“巨无霸”的体量之外，还是万博商务核心区的地下心脏，连通着该片区内7大重要地标——德舜大厦、番禺万达广场、奥园国际中心、番禺天河城、广晟万博城、广汽四海城和番禺敏捷广场。

按照当时项目规划，主要分为交通设施、市政设施、商业设施三部分，建筑面积分别为139.55万平方米、3.05万平方米、37.27万平方米。同时，项目共打造4层立体化空间，负一、负二层为商业，将引入超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等业态，负三层为停车场，负四层为地铁站台和停车场。

市场关注的商业部分则运用地面街区效果营造商业气氛，将商场划分为中区海洋世界及五大特色主题分区——威尼斯主题、冰雪世界、日韩主题、港澳主题、儿童乐园。

图片来源：佳创盛汇公众号

若该项目按照原计划2020年完工，以希音带动的番禺万博人流量来说，该项目客流量或有望超越天河路-珠江新城商圈的商业。

目前，该项目大股东广州万雍投资已涉及83宗司法案件，诉讼往来最多的主体是番禺信投，已被列入失信人。

如今，只能看哪家企业愿意接手这个近30亿元的“巨无霸”项目。

值得一提的是，买家若想拍下佳创盛汇项目，实际起拍价可不止是29.78亿元，背后还有高达7.24亿元的隐形成本。

根据评估报告透露，目前的权利人还拖欠地块开挖及基础等工程费1.6亿元、番禺土地开发中心及信投公司代垫的5.46亿元。

图片来源：评估报告

对于佳创盛汇项目的完工，番禺市民很急，多次在政府网留言询问进度；片开发主导者番禺信投也很急，今年就该项目多次起诉广州万璟。

然而，目前各大企业都在收紧现金流，有谁愿意掏出巨资接手？该项目是否会遭遇流拍？答案只能待拍卖当日揭晓。

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