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天津保利·珺璟和煦

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❍ 保利·珺璟和煦 ❍ 梅江红盘

全新4.0洋房产品 火爆认购中

一、项目信息

项目位置: 大梅江板块外环南路与解放南路交叉口西南角，永旺东约900米

售楼处地址：天津市西青区大寺赛达停车楼一楼

二、产品介绍

建筑面积: 约4.29万方

产品组成：8栋，8-10层纯洋房一梯两户

总住户数：388户

⏰首开户型：92㎡三室两卫/106㎡三+1室两卫/123㎡三+1室两卫/139㎡三+1室三卫

92平152万起（赠送约11.18平）

107平190万起(赠送约16.71平)

123平230万起(赠送约13.88平)

139平290万起（赠送约14.73平）

产品业态: 70年住宅产品

绿化率： 40%

容积率： 1.55

车位配比：车位配比1:1.4

出房率：约92%（含赠送）

交房时间：2026年年底

物业公司: 保利自持物业，物业费每平米3.55-3.59元

【92平米 三室两厅两卫】

推荐理由：超大面宽南侧三开间，客厅开间3.9米，配备主卧套房，超多赠送约11㎡，出房率约高达94%

【107平米 三室两厅两卫】

推荐理由：客厅开间5.4米，主卧套升级，步入式衣帽间，一字型主卫，超高赠送面积约16㎡，出房率约高达94%

【123平米 三+一室两厅两卫】

推荐理由：客厅开间6.2米，独立餐厅，动静分区通透全明，超高赠送面积约13.8㎡，出房率约高达94%

【139平米 三室两厅三卫】

推荐理由：超强空间布局，客厅开间7.2米，老人房增加独卫，独梯入户，独立双玄关，超高赠送面积约14.73㎡

三、设计理念：低密舒适改善小区 业主会所 下沉庭院 立体景观 架空层（住宅一层距离地面抬高约5.2米，地上无不利因素、人车分流私密安全、能呼吸的地上车位）

建筑立面效果：现代轻奢 光幕玻璃 灵动好房

入户大堂效果：立面点缀蓝奢石、白冰玉高贵气质尽享

社区大门效果：长77米超长社区大门，三列九阵迎宾立面

四、园林景观：森系亲水园林，，四轴一环多节点景观丰富，打造C字型落差约5米社区内塑胶跑道，仪式、活力、归家、自然四大功能轴，满足全龄化景观需求

五、保利品牌：央企背景，实力雄厚，深耕天津17载35盘开发经验，更懂天津，交付有保障

1、交通配套：驾车-四条城市主干道（ 一横三纵、双高速、双地铁，路路通达）

➺一横：外环南路

➺三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路

➺双地铁：地铁6号线、——解放南路站；7号线（试运营）——张道口站约900米

➺公交：636、838、848、96、762、等十几条公交线路通达市内各区

2、商业：真正实现5分钟生活圈。区域级成熟商圈——梅江永旺梦乐城约900米+天津唯一高端会员制超市——山姆约1.7公里，万达广场（1.4公里）环宇城、龙湖天街（5.5公里）还有大岛商业广场、第六田园购物广场等配套，完全满足业主步行带家人餐饮、购物、娱乐于一体的日常生活

3、医疗：铭华门诊医院约600米、二三甲医院（梅江医院、外资和睦家医院、天津医科大学第一附属医院新址及天津市第四医院天津市河西区中医医院（2.1公里）等）为业主及家人的身体健康保驾护航

六、保利物业：一级物业资质更懂服务，中国百强物业第四位，央企物业第一

国家选择和信任，同时管理人民大会堂、国家司法部、国家信访局

政府的信赖、服务五台山、武清体育馆、天津体育学院、天津中医药大学

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