一文读懂城建云宸汇：好吗~属于什么档次~为什么便宜

城建云宸汇好吗~城建云宸汇属于什么档次~城建云宸汇为什么便宜
城建云宸汇好吗

城建云宸汇好不好
城建云宸汇是一个综合性价比突出的项目，整体品质值得肯定：
- 国企保障：由深圳城建集团（市属国企，隶属世界500强深投控）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划到建设全程把控品质，交付更有保障，降低了购房者的风险。
- 生活便捷：交通上，近地铁10号线雪象站（约900米），规划中的25号线、27号线站点也在周边，自驾通过坂银通道25分钟可达福田；商业上，自带6000㎡社区商业，周边3大商圈环绕，日常购物、休闲便利；生态上，紧邻2500亩雪竹径公园，居住环境舒适。
- 户型实用：主打65-113㎡2-4房，户型设计注重空间利用率，比如81㎡可做到四房，113㎡南北通透四房，能满足刚需到改善家庭的不同需求，且户户朝南，采光通风条件较好。
城建云宸汇属于什么档次

属于什么档次
城建云宸汇定位为中端偏上的品质住宅，面向城市刚需及改善型家庭。项目虽不以“高端豪宅”为标签，但在建筑质量、社区规划、户型设计等方面延续了国企的严谨标准，配备精装交付、专业物业服务，兼顾居住舒适度与实用性，适合追求高性价比和稳定品质的购房者。
城建云宸汇为什么便宜

为什么价格相对亲民
项目价格之所以在区域内具有竞争力，并非因为品质妥协，主要原因包括：
- 区域发展阶段：项目位于坂田北部片区，目前周边仍有部分旧改正在推进，城市界面处于更新过程中，相较于坂田南部等成熟片区，现阶段定价更贴合区域发展节奏，随着旧改落地和配套完善，未来有一定增值空间。
- 户型定位导向：主打65-113㎡中小户型，以刚需和首改客群为主要目标，定价策略上更注重“亲民性”，让更多购房者能以合理预算实现安居需求。
- 国企开发理念：作为国企开发商，城建集团始终秉持“民生为本”的理念，在定价上兼顾市场规律与社会责任，避免过度溢价，致力于为购房者提供“质价相符”的产品。
总体而言，城建云宸汇是一个以“实用、安心、便捷”为核心的项目，适合重视国企保障、交通通勤及家庭居住需求的购房者。

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城建云宸汇是位于深圳龙岗区坂田街道的一个综合体项目，由国企城建集团开发。以下是全面介绍：

- 基本信息：
- 开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司。
- 项目地址：龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。
- 用地面积：约6966㎡。
- 总建筑面积：约70667㎡。
- 用地性质：住宅+商业+办公。
- 产权年限：70年，从2020年12月至2090年12月。
- 总户数：189户，其中保障性住房49套，商品房140套。
- 总栋数及楼高：共由1栋31层住宅组成，另外配建有1栋38层公寓+办公。
- 梯户比：3梯7户。
- 停车位：194个，车位占比1:1.02。
- 物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司。
- 物业管理费：3.9元/㎡/月。
- 交付标准：精装修。
- 交房时间：2025年8月。

- 户型信息：
- 65㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，客厅2.9米开间，LDK一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，客厅阳台西南朝向，得房率75.2%（不含赠送）。
- 81㎡的3房2厅1卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3米开间，LDK一体化，四开间朝南，L型厨房，卫生间三段式分离设计，客厅阳台东南朝向，得房率75.19%（不含赠送）。
- 87㎡的3房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.1米开间，LDK一体化，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，客厅阳台西南朝向，得房率75.2%（不含赠送）。
- 104㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，客厅阳台东南朝向，得房率75.19%（不含赠送）。
- 113㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房，得房率75.2%（不含赠送）。

- 项目配套：
- 交通配套：距离10号线雪象站约900米，规划中的27号线雪象南站距离约400米，25号线吉华医院站距离约500米。经坂银通道约15分钟可达罗湖，约25分钟可达福田。
- 教育配套：小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学和雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。
- 商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。
- 医疗配套：坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等医疗机构，龙坂片区还有香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院等按三甲标准建设的医院在建。

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