出价34次！溢价17.42%！光谷土拍终于燃起来了！

7月11日，武汉共计出让4宗地（P（2025）051-054号地块），总出让面积约16.44万方，起拍总价约13.53亿元。

4宗地块均为涉宅地块，且均位于东湖高新区，其中1宗位于三环内，2宗位于光谷中心城，1宗位于光谷南民族大道沿线。

截至目前，4宗地块全部顺利出让，成交金额约13.87亿。

划重点：

1、东湖高新区P（2025）051号宅地，引得两家房价竞抢，经34次出价，最终被武汉清能瑾诚置业有限公司（清能集团）斩获，溢价17.42%，成交总价22920万元，成交楼面地价9422.95元/㎡。

该地块属于光谷三环内，环线地段不错，西侧紧挨着留学生创业园，周边成熟社区密布，生活氛围浓厚，步行500米即地铁2号线佳园路站，出行也很方便。

虽然地块本身面积比较小，2.16的容积率，仅约2.4万方的规划建面，可操作空间不大。

但光谷三环内新房供应十分短缺，有相对充足的市场需求在，加上8025元/平的起拍楼面价也相对较低。

并且，根据2025年划片信息显示，该地块周边小区划片为光谷八小+光谷二初

光谷二初是光谷仅次于光谷实验的优质中学，普高率从22年的56%到23年63%，24年71%，再到今年79%，每年都在跨步式增长。

该地块属于光谷八小+光谷二初划片范围内，对口的可能性比较大，有学区优势，而周边小区多以老旧社区为主，稍微新一些的比如恒大华府、万科嘉园等的房龄也都在10年以上，并且成交

价也都在1.35-1.5万左右。

该地块9422元/平的成交楼面价并不特别高，后期还是有一些溢价空间的。

2、东湖高新区P（2025）052号宅地，由武汉光谷地产有限公司底价拿下，成交总价68050万元，溢价率0%，成交楼面地价7023.94元/㎡。

该地块属于光谷南民族大道板块，西、南面一线临汤逊湖，是光谷较难得的一线临湖地块。

东侧靠近韵湖公园，生态环境相当不错，约9万方的占地面积规模也不小，加上规划容积率仅为1.01，建筑高度不超过60米，预计会以小高层、洋房、别墅等低密产品为主，还是比较值得期待的。

7023.94元/㎡的楼面价对比板块内2021年南山锦宸15985元/平的成交楼面价，下调了一半不止。

3、东湖高新区P（2025）053号、054号宅地，均由武汉光交城市开发有限公司（光交集团，国资）底价拿下。

053号地块成交总价24170万元，溢价率0%，成交楼面地价4634.44元/㎡。

054号地块成交总价23600万元，溢价率0%，成交楼面地价4634.72元/㎡。

两宗地块均位于光谷中心城、关豹高速以南板块，周边多以待开发地块为主，目前尚不成熟。

两地块距离较近 ，地块面积、起拍楼面价、规划容积率等数据都十分接近。

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重点地块详情：

P（2025）051号地块

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地块分析：

P（2025）051号地块位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，占地11276.29㎡，为住宅、公园与绿地用地，规划建筑面积为24323.6㎡，容积率为2.16。该地块起拍总价19520万元，起拍楼面价8025.13元/㎡。

该地块属于光谷三环内，环线地段不错，西侧紧挨着留学生创业园，周边成熟社区密布，生活氛围浓厚，步行500米即地铁2号线佳园路站，出行也很方便。

不过地块本身面积比较小，2.16的容积率，2.4万方的规划建面，可操作空间不大。

地块要求：

建筑高度不大于80米

P（2025）052号地块

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地块分析：

P（2025）052号地块位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南，占地95924㎡，为住宅用地，规划建筑面积为24323.6㎡，容积率为1.01。该地块起拍总价68050万元，起拍楼面价7023.94元/㎡。

该地块属于光谷南民族大道板块，相对靠近三环，西、南面一线临汤逊湖，是光谷较难得的一线临湖地块。

东侧靠近韵湖公园，生态环境相当不错，加上规划容积率仅为1.01，可能打造为以别墅为主的低密小区，约9万方的占地面积规模不小，7023.94元/㎡的起拍楼面价对比板块内2021年南山锦宸15985元/平的成交楼面价，下调了一半不止。

附近的新房项目湾郡北岸公馆低密洋房目前销售均价约2.2万左右，叠拼毛坯均价2.45万左右。

地块要求：

建筑高度不超过60米

P（2025）053号地块

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地块分析：

P（2025）053号地块位于东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南（住宅项目-1），占地28974㎡，为住宅用地，规划建筑面积为52153㎡，容积率为1.80 。该地块起拍总价24170万元，起拍楼面价4634.44元/㎡。

该地块位于光谷中心城、关豹高速以南板块，周边多以待开发地块为主，配套不成熟，距离地铁直线距离约1.4公里，出行也不太便利，较近一些的新房主要有新希望锦鳞九里、光谷正荣府等。

对比板块附近2024年拍出的038、039号地块7400元/平左右的楼面价，该地块楼面价也有明显下调，不过综合地段也要明显差一些。

地块要求：

建筑高度不超过80米

P（2025）054号地块

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地块分析：

P（2025）054号地块位于东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西（住宅项目-2），占地28289.41㎡，为住宅用地，规划建筑面积为50920㎡，容积率为1.80 。该地块起拍总价23600万元，起拍楼面价4634.72 元/㎡。

该地块临近053号地块，也属于光谷中心城关豹高速以南板块，两个地块的出让面积、规划容积率、起拍楼面价都基本一致。

地块要求：

建筑高度不大于80米

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