当房子租金收益率开始高于现金存款利率，我们应该怎么投资？

现在若给你一套价值500万的房子，将它租出去，每年大概能获得7到8万的房租收益。

可要是把这套500万的房子换成现金存到银行，按照目前最新情况，四大行存款利率跌破1%，一年利息也就5万块左右。要知道，当下我们仍处于降息大周期，意味着接下来存款利率还有继续下调的可能。

这时你有没有发现，当房子租金收益率开始高于现金存款利率，我们在资产配置上就有了更多选择。尤其对于核心城市手握房产的朋友来说，与其在楼市低迷时低价抛售房子，不如把房子租出去，赚取比存款利率更高的租金收益。

不过新问题又来了，你作为房东想找中介帮忙租房，中介一心只想尽快成交，赚取服务费，所以多半会压低价格。而且租客可能不稳定，租一段时间就退租的情况屡见不鲜。一旦出现房屋空置期，这部分租金损失就得房东自己承担，没人会兜底。之后你还得打理维护房子，接着寻找下一个租客，期间少不了繁琐的沟通，既耗费精力，影响租金收益率，又徒增情绪负担，这是很多房东的无奈之处。

但换个思路，如果把房子委托给别人呢？从房源优化、招租签约，到出租后的日常维护，甚至收益保障，都纳入委托服务。你只需支付一定比例的服务费和维修基金，就可以躺着收租金，是不是省心多了？

如何实现呢？我们以上海自如的“增益租”产品模式为例分析，你大概就能明白。

首先，自如会和业主一同对房子进行专业美化与装修升级。同等条件下，设计更精致、入住体验更好的房子，租客肯定愿意出更高租金，平均能实现10%到20%不等的租金涨幅。

那租金收益如何保障呢？“增益租”提供全年收益保底方案，最高可达签约年租金的80%。也就是说，即便房子两三个月没租出去，年底也会把年收益补齐至80%。这挺不错的，相当于给业主提供了稳定的打理收益，而且每月实际租金100%全额支付给业主，租多少拿多少，账目清晰，比其他委托平台领先不少。

委托之后，从租客筛选、签约、日常沟通、维修响应到合同结束后的交接等一系列繁琐的租户管理，都由自如专业团队负责，省心省力。

最重要的还是租金收益方面，简单算笔账。假如你手上有套房子委托给常规租赁平台，市场出租价格每月4800元，空置期按一个月算，一年收益是52800元。另外，每月需支付相当于3 - 400元租金的服务费，折算下来收益损失近13.3% - 15%，还有1000元左右的年度维修基金。这样算下来，最后实际到手收益约45000元。要是行情不好，房子空置两个月甚至更久，年收益会更低。

那把房子交给自如后呢？委托自如，经过专业美化设计，租金预估有10% - 20%涨幅，按平均15%算，租金大概在5530元左右。而且自如没有空置期，房源美化上架就开始计算房租。若全年出租率100%，年收益就是66360元，扣除月度10%的服务费和860元年度维修基金等项目后，实际到手收益约59000元，比其他出租平台更高。要是房子确实不好租，全年出租率没达到80%，自如也会按80%的年收益兜底。扣除服务费和维修基金后，实际到手收益也能达到46000元左右。

由此可见，在这个充满变数的时代，上海自如“增益租”模式总体保障不错，相比前面测算的常规租赁最多到手45000元，还是划算很多的。

当然，这不是说一定要选这种租赁托管模式。如果你的房子本身条件优越，不愁租，且你有足够时间精力打理租务，走传统中介租房模式就行。要是你更看重通过专业运营提升房产潜在价值，获取更稳定、透明的租金回报，还想从繁琐租务中解脱出来，那么像自如“增益租”这种提供深度运营和收益保障的平台，或许是值得考虑的更好选择。