鑫湾甲邸（2025鑫湾甲邸）官方网站_百度百科_上海房天下

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心】

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新江湾城 鑫湾甲邸

杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡

均价约7.5万

不限购 通燃气 全屋智能精装

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

项目基础信息

项目名称：鑫湾甲邸所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1500-4100万

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

鑫湾甲邸

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公区会所：

科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

鑫湾甲邸

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电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

2 项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

3 项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士

一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

鑫湾甲邸

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发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

鑫湾甲邸

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项目配套

交通配套，自驾两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)，

地铁10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

商业配套，悠方生活广场，不足百米五角场商圈，星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

教育配套，幼儿园中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)，中小学同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

生态公园，新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;人均绿化面积约 26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

医疗配套，三甲医院上海长海医院 (约3公里)，上海东方肝胆医院(约3公里)，同济大学附属肺科医院(约3.2公里)，社区型医院杨浦区中心医院 (三乙)，上海市东医院(二甲)，新江湾城街道社区卫生服务中心。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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