2025成华楼市的上半年：马太效应下的价值领跑者

2025 年上半年，房地产市场马太效应愈发显著，成华区表现尤为突出，在土地、新房、二手房等领域全面领跑，成为主城楼市的“价值标杆”。

成华区实拍图

近日，成华区房地产统计数据显示：2025年1-6月，区域新增供应商品房101.06万㎡，同比增长42%；商品房销售面积73.5万㎡，同比增长35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60万㎡，同比增幅达36.2%。

在上半年市场整体规模收缩的背景下，成华区房地产市场多点开花，土地市场高溢价频现，新房、二手房交易活跃，区域房产价值稳步提升，展现出强劲的发展韧性。

土拍市场：

品牌房企抢地 高溢价成交频现

2025年以来，成华区土地市场表现活跃，多宗土地以高溢价成交，吸引了众多品牌房企的激烈角逐。

华润置地华宸府意境图，非交付标准承诺

1月27日，槐树店一宗约50亩地块在华润、中铁建、绿城、龙湖等10家品牌房企的竞争下，成交溢价率推高至51.11%，最终被华润置地以20400元/㎡楼面价拿下，该地块目前呈现为华润置地华宸府。

华润置地天宸上院意境图，非交付标准承诺

2月18日，华润置地再次以17700元/㎡价格拍下崔槐板块72亩地块，打造华润置地天宸上院。

绿城润百合意境创想图

2月25日，绿城中国首次进入成华区，以20500元/㎡竞得东客站组合地块，为城东带来绿城升级新作“润百合”，该项目示范区近期亮相。

3月11日，中昕资产以19500元/㎡ 竞得崔家店14亩住宅地块，溢价率 39.29%。中昕与贝好家达成合作协议，贝好家将为该项目提供包含产品定位和初步设计管理在内的 C2M 产品定位方案服务。

二仙桥约106亩地块区位示意图

6月4日，中铁建以楼面地价14300元/㎡竞得成华区二仙桥约106亩纯住宅用地，该地块是二八板块自2020年以来供应的首宗百亩纯住宅地块，也是中铁建再次进驻成华二八板块。

据不完全统计，成华区2025年计划供应土地13宗，总面积约600余亩，土地储备量连续五年居主城各区之首。上半年，中心城区仅供应46宗住宅用地，其中成华占绝对主力。土地市场呈现出核心板块引领地价上行、品牌房企持续重仓的特征，东客站、槐树店、二仙桥等重点板块成为土地市场的热点区域。

成都东客站实拍图

这一优异表现并非偶然，背后有着深层次的原因，同时也将对后续房地产新房市场产生多维度的影响。成华区近年来积极推进城市更新与产业升级，区域发展规划极具前瞻性，同时在配套设施、产业发展等方面不断完善，增强了区域竞争力。东客站、槐树店、二仙桥等热门板块，让房企看到了未来项目的发展前景，愿意投入重金参与竞拍。

新房市场：

供应结构变化 量价齐升引领市场

从土地市场传导到新房市场的热度，在成华今年上半年的市场数据中，表现也十分明显。

成华区新房市场在一季度便展现出强劲的成交势头。据成华区公开数据，一季度商品房成交面积达36万㎡，其中住宅成交29万余㎡。在中指研究院的统计数据中，成华区5-6月连续两个月在主城五区中位居首位，呈现量价齐升的良好态势。

杉板桥实拍图

价格方面，区域新房均价从两年前的约2.5万元/㎡，即将突破3.5万元/㎡大关。随着绿城、华润置地等“2万+”地价项目的陆续入市，板块房价有望进一步上涨。

市场结构上，成华区改善型需求集中释放，120-150㎡户型成为成交主力，品牌房企打造的高品质项目深受青睐。例如，杉板桥、二八板块的改善盘去化率超80%，东客站板块因TOD规划及 “攀成钢 2.0”定位，成为高端置业的热门区域，区域价值兑现速度远超预期。

招商锦城序开盘现场实拍图

3月30日，招商锦城序开盘创造了成都楼市的“现象级时刻”，1000多组客户涌入开盘现场，126套房源40分钟全部售罄，奠定了今年二八板块区域热度的基础，而这个项目在今年上半年单盘成交14.2亿元。

龙潭寺TOD·龙潭九章实拍图

整个上半年，区域内推出的越秀天悦云萃、首开臻礼著、华润中环天宸、龙潭寺TOD·龙潭九章、兴城人居九林语凌云阁、蜀道翰林府、锦上江府、新希望D23风华等项目去化速度较快，成交活跃。数据显示，今年以来，成华区新房成交的套均面积已近 140㎡，远高于去年 129㎡的套均成交面积，改善趋势愈发明显。

新希望D23风华实拍图

有业界人士认为，成华区上半年各项目销售数据优秀的原因，与成华是主城新规项目供应最多区域有关，这种产品上的迭代升级以及价格上的综合优势，让成华的新房热度一直高居不下。

云栖璞璟实拍图

进入7月，成都5+2区域预计有15个项目入市，成华仍然是“供应大户”，8个计划入市项目中既有锦城苑、云栖璞璟等“上车门槛”较低的楼盘，又涵盖了华润置地华宸府、绿城润百合、华润置地天宸上院等全新改善项目。这些新项目入市对下半年整体市场的走势也将产生较大影响，改善需求仍然是区域主旋律。

二手房交易：

成交周期缩短，刚需与改善双线发力

二手房市场的活跃度与价格走势，从另一维度印证了购房者对成华区居住价值的高度认可。

克而瑞数据显示，在成都 "5+2" 城区中，成华区二手房成交周期最短，2025年一季度已压缩至 169天，房源流通效率领跑主城。即便在上半年二手房市场整体放量、交易出现阶段性波动的背景下，成华区仍保持着稳健的成交节奏。以高端项目为例，东客站板块的迎晖天玺3月二手房均价已达 3.6 万元/㎡，其价格坚挺度侧面反映出市场对核心地段物业的信心。

成华区实拍图

“回归主城” 的置业理念与“地段为王”的价值逻辑，共同推动了成华二手房市场的热度。交易结构呈现明显的分化特征：60-90㎡的小户型、100-150 万总价的刚需产品仍是市场交易主力，占比达 40.3%，这类房源因低门槛、高实用性，深受首次购房者青睐；与此同时，90-140㎡的初改户型成交量快速攀升，与刚需户型的差距持续缩小，44.9%的成交房源为套三户型，显示出家庭型购房者对居住空间升级的需求正在释放。

红仓广场实拍图

值得注意的是，极刚需市场经过数年释放已显见顶态势，改善型需求正成为驱动二手房市场的新引擎。成都房小团数据显示，成华区二手房成交均价从2024年的1.52 万元/㎡升至2025年上半年的 1.55万元 /㎡，涨幅 1.9%，虽整体平稳，但板块间价差逐步拉大 —— 东客站、槐树店等核心板块因配套成熟、土地价值攀升，二手房价格涨幅显著；而部分外围板块则保持温和波动，形成梯度化的价格体系。

二手房的交易表现还与单盘品质深度绑定：体量适中、物业维护良好、社区口碑佳的项目，往往成交周期更短、溢价空间更大。这种 “优质优价”的市场特征，进一步强化了购房者对成华区居住价值的认知，也为区域房地产市场的健康发展注入了稳定性。

确定性增强市场信心 提升区域居住价值

今年上半年成华区房地产市场还有一个亮点，即新房交付方面的优秀表现。

随着区域房地产市场的发展，众多品牌房企在成华区打造的项目陆续交付。

1-6月，成华区顺利交付龙湖滨江云河颂等商品房项目13个、共7027户，其中住宅交付5463户、商业办公交付1564户。这些交付项目在建筑质量、景观打造、物业服务等方面不断提升品质，为区域居民带来了更优质的居住体验。

龙湖滨江云和颂实拍图

以龙湖滨江云和颂为例，龙湖采取了提前沟通、充分展示的交付方式，在等待交付的两年时间内，多次与业主代表进行沟通，听取业主意见，相互建立开发商与业主的信任关系，共同打造槐树店标杆产品。同时，成华区相关职能部门还配合龙湖滨江云和颂实现“交房即交证”，极大提高业主满意度。据了解，龙湖滨江云和颂总户数382户，单日交付来访超100户，整体交付满意度超过90%。

这些新交付项目，凭借其高品质的建筑、完善的社区配套以及贴心的物业服务，获得了业主的广泛好评，同时也对区域居住价值的提升起到了积极的推动作用。随着更多优质项目的交付，成华区的城市面貌和居住环境将得到进一步优化。

龙湖滨江云和颂实拍图

2025年上半年，成华区房地产市场在土地出让、新房销售和二手房交易等方面均取得了显著成绩。土地市场的活跃为区域房地产开发注入了强大动力，新房市场的量价齐升以及二手房市场的活跃交易，反映出市场对成华区房地产的高度认可。改善型需求在市场中占据主导地位，推动了产品的升级和品质的提升。

展望下半年，随着成华区计划供应土地的陆续推出，以及众多新项目的入市，市场竞争将更加激烈。同时，随着城市更新的持续推进，交通、产业、生态等配套设施的不断完善，成华区房地产市场有望继续保持良好的发展态势，从“主城价格谷地”向“价值增长极”加速跃迁，为购房者提供更多优质的居住选择，进一步提升区域的城市价值和居住品质。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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