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项目简介

北京庄园项目遵循“为别墅阅历丰富者而生”的品牌理念，为中国家族打造千米纯独墅。在项目整体打造上，董事长亲率团队，历时5年，从全球庄园、奢华酒店中汲取灵感，成就大师级珍藏别墅作品。

同级别、同纯度的顶豪别墅聚落，为同质业主打造专属社交圈。单栋使用面积达到1000㎡以上，仅百余栋楼王作品，只为中国财富家族收藏。

在空间营造上，以“黄金三法则”划分，无论是空间比例、细节打磨、风格镌刻，都实现独墅价值化。在功能配置上，设有五星级私家影厅、酒庄级私藏酒窖、4-8停车位配有加长车位的非毛坯车库。不仅如此，项目更将25米国际泳联标准短道泳池做进室内，极大地增强了别墅空间使用功能。

百年家族品牌，只为庄园定制。作为北京首创的满配非毛坯别墅，北京庄园不惜重金，全部建材原产地采购，由欧洲世家工匠筑造纯正的法意别墅。

开发商简介

和裕北京庄园开发商是和裕地产，项目遵循“为别墅阅历丰富者而生”的理念，董事长亲率团队，历时五载，成就珍藏别墅作品。独栋别墅聚落，为同质业主打造专属社交圈。无论是空间比例、细节打磨，都实现别墅价值。别墅内设有私家影厅、酒庄级私藏酒窖、4-8全成品车库、包含约7米加长泊车位、含25米国际标准泳道的泳池会所等。

北京庄园丨户型介绍

北京庄园占地广阔，仅规划了200套独栋别墅，每套的使用面积均不低于1200㎡，容积率仅为0.6，确保了居住的舒适度与私密性。项目分为四个阶段进行开发，分别命名为枫颂、香榭、臻境和御铂，每一个阶段都蕴含着独特的法式浪漫风情。目前，一期和四期产品正在热销中，让每一位追求非凡生活的人士都能在这里找到属于自己的梦幻居所。

一期枫颂产品共58套，融合了意式与法式两种独特风格。这些产品采用上三下二的结构设计，其中法式风格部分还配备了阁楼。产权面积在540㎡至860㎡之间，而实际使用面积则达到1200平至2200平，宽敞舒适。面宽最宽可达13.4至18.6米，进深在11.3至13.3米之间，花园面积更是高达200至1200㎡。这里的单层使用面积大，整体呈现出大面宽、短进深的设计特点。

四期御铂产品共计53套，全系法式风格打造，采用经典的上三下二结构设计，部分房源还设有阁楼。其产权面积范围为710㎡至1300㎡，而实际使用面积更为宽敞，达到1850至3300㎡。此外，花园面积也相当可观，介于220至2600㎡之间。在尺寸方面，四期的面宽最宽可达16.3至26.8米，进深则控制在14.7至18.1米，彰显出更为宏伟的气势。值得一提的是，四期的总价起点为1.3亿，相较于一期，其房本面积、使用面积、花园面积以及单层面积都更为宽敞。

A户型

建筑面积：约3300㎡

产权面积：1300㎡

花园面积：1450-2600㎡

产品总价：10亿

A户型共计6套，均呈现出浓郁的法式风情，且不设阁楼。其产权面积为1300平方米，而实际使用面积则高达3250平方米，同时附赠约1500至2600平方米的花园绿地。该户型的面宽达到26.8米，进深为18.1米，提供宽敞舒适的生活空间。首层占地520平方米，且挑高达9.5米，让人感受到空间的开阔与奢华。此外，首层层高为5米，二层层高4.5米，三层层高4米，为居住者打造宜人的居住环境。

B户型

建筑面积：约2100㎡

产权面积：980㎡

花园面积：400-1000㎡

产品总价：3亿起

B户型共计15套，同样融合了法式风情，并带有阁楼设计。其产权面积为980平方米，而实际使用面积则达到2100平方米。此外，还附赠450至1000平方米的花园绿地，为居住者提供宜人的休闲环境。该户型的面宽为16.3米，进深为14.7米，打造出宽敞舒适的生活空间。首层占地260平方米，挑高达9.5米，让人感受到空间的开阔与奢华。同时，首层层高为5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，而阁楼层高则设置为4米，为居住者带来宜人的居住体验。

C户型

建筑面积：约2400㎡

产权面积：946㎡

花园面积：550-940㎡

产品总价：4亿起

C户型在北京庄园中仅限量推出3套，其设计简约而不失奢华，且并不包含阁楼设计。该户型的产权面积为950平方米，而实际使用面积则高达2500平方米，为居住者提供了宽敞的生活空间。此外，还附赠约650至950平方米的花园绿地，为居住者打造宜人的自然环境。其面宽达到21.3米，进深为15.4米，配合挑高9.5米的建筑设计，更显空间的开阔与气派。首层占地360平方米，层高5米，而二层和三层的层高则分别为4.5米和4米，打造出舒适且富有层次感的居住环境。

D户型

建筑面积：约2184-2232㎡

产权面积：860㎡

花园面积：572-741㎡

产品总价：3.5亿起

D户型在北京庄园中仅限量推出8套，其设计独具匠心，融入了法式风格，彰显尊贵品味。该户型的产权面积为860平方米，而实际使用面积更是高达约2200平方米，为居住者提供了宽敞舒适的生活环境。此外，还附赠面积约600至1200平方米的花园绿地，为居住者营造宜人的自然景观。其面宽为18.6米，进深为13.3米，配合7米高的挑空设计，更显空间的宏伟与奢华。首层占地250平方米，层高3.8米，而二层和三层的层高则分别为3.5米和3.6米，打造出和谐且富有变化感的居住空间。

E户型

建筑面积：约1800㎡

产权面积：710㎡

花园面积：180-510㎡

产品总价：1.3-1-6亿

E户型在北京庄园中限量推出29套，均采用法式风格设计，且不附带阁楼。其产权面积为710平方米，而实际使用面积则高达约1850平方米，为居住者提供了宽敞的生活空间。此外，还附赠面积约220至500平方米的花园绿地，为居住者打造宜人的居住环境。该户型的面宽为16.3米，进深为14.7米，并配备了8.8米高的挑空设计，彰显出空间的宽敞与奢华。首层占地260平方米，层高达到5米，而二层和三层的层高则分别为4.5米和4米，形成了和谐且富有层次感的居住空间。

F户型

建筑面积：约1485-1845㎡

产权面积：630㎡

花园面积：295-410㎡

产品总价：9300-1亿

F户型在北京庄园中同样受到瞩目，共推出25套，均展现出法式风格的优雅与独特。该户型特别配备了阁楼，其层高达到了3.15米，为居住者提供了额外的空间体验。其产权面积为630平方米，而实际使用面积更是高达约1600平方米，确保了居住的舒适度。此外，还附赠了面积约在350至470平方米的花园绿地，为居住者营造了一个宜居的自然环境。该户型的面宽为15.2米，进深为11.4米，并设计了7米高的挑空，使得空间感更为开阔。首层的占地面积为180平方米，层高达到了3.7米，而二层和三层的层高则分别为3.3米和3米，形成了一种和谐且富有变化的居住空间。

G户型

建筑面积：约1250-1420㎡

产权面积：630㎡

花园面积：300-511㎡

产品总价：8000万起

G户型在北京庄园中同样备受瞩目，共计推出16套，均体现了意式风格的简约与时尚。虽然该户型未配备阁楼，但其产权面积为630平方米，实际使用面积高达约1400平方米，依然保证了居住的宽敞与舒适。此外，还附赠了面积在220至600平方米的花园绿地，为居住者打造了一个宜人的意式庭院。其面宽为15.2米，进深为11.4米，首层占地面积为180平方米，层高达到3.6米，而二层和三层的层高则分别为3.3米和3米，构成了一种既和谐又富有层次感的居住空间。

H户型（售罄）

建筑面积：约1200-1380㎡

产权面积：540㎡

花园面积：150-450㎡

产品总价：6000万起

在北京庄园中，H户型以其紧凑的面积和独特的意式风格脱颖而出。总计推出9套，虽无阁楼设计，但产权面积540平方米与实际使用面积约1200平方米的完美结合，依然营造出宽敞舒适的居住环境。此外，附赠的花园绿地面积在150至600平方米之间，为居住者提供了一处宜人的意式小庭院。其面宽13.4米，进深11.3米，首层占地面积约150平方米，层高也颇具匠心，挑空7米的设计更显空间感。而二层和三层的层高分别为3.3米和3米，共同打造了一种既实用又不失层次感的居住空间。

【首层建面约170-180㎡】

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