地产股突然罕见爆发，释放了什么信号？史诗级政策要来？

就在7月10日，A股三大指数集体上涨，上证指数收报3509.68点，站稳3500点关口。盘面上，房地产板块强势领涨。一时再次引发热议。

此次房地产板块的爆发，或跟近期政策面释放的积极信号直接相关。这次地产股集体爆发，最直接反应源或许来自新型城镇化进程的表态。

7月10日，据人民财讯报道称，国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示，要以提升产业集群竞争力为先导，推动潜力地区城镇化水平提升。以“两重”“两新”资金为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。

具体来看，一是因地制宜推动新型工业化、新型城镇化协同发展；二是支持潜力地区加快产业导入嫁接，培育特色优势产业集群；三是“一县一策”建立以龙头企业为主导的产业集群培育机制；四是统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴。

这应该是导致地产股直接起飞的关键。资本市场对政策的反应是最敏感的。地产股瞬间集体反馈，正是市场对“稳楼市”组合拳等一揽子政策的积极回应。广发证券对此表示，未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。

近日，在最关键的时刻，住建部调研组强调，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。这次调研释放的信号很明显，为接下来楼市如何布局确立了方向，更恰当来说是坚定了信心。

为了激活刚需和改善性合理住房需求，适时降准降息，保持流动性充裕，继续降低买房门槛、降低交易成本，有利于楼市持续向好的局面。这将是楼市政策常态。

而更为重磅的是据传下周可能会有国家层面的城市工作会议要举行。而这个是非常高规格的，如果真的再重新布局的话，那绝对是史诗级。

据了解，历史上只有四次，上次是2015年，那也是时隔37年后重启的最高格会议，其召开背景与城镇化进程中相关。如果是真的，这次也是10年后再次召开，意义肯定不一般。

大家一定会想到2015年、2016年后搞的轰轰烈烈的棚改货币化，让全国房地产市场热极一时，有人说，这次可能新一轮棚改又要来了。据数据显示，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。房票安置政策正成为各地激活楼市的重要工具。

怎么说呢？就事论事，无论这个会是否是真，新一轮所谓的棚改是必然的，在城镇化会上已经提到了。加大闲置存量土地回收和存量商品房收购，扩大农业转移人口保障性住房供给，包括城市更新以及老旧小区改造等，这些都已经布局，但仅限于高质量发展、传承历史的城市更新，对有些人有过高预期的大棚改，或许要失望了。

我只能说肯定是利好，但对推动房地产回弹力度很有限，完全不可同日而语。

过去棚改是直接发钱，你不买房也得买，哗啦啦都冲进楼市。如今，“不大拆大建”，而重点在于“改造”和“更新”。

当年市场好的时候，棚改货币化助长了房价上涨之风，但不能把过去的房价上涨都归结为棚改货币化政策，它只是个引爆点，那个时候正处于购房需求较大，人们的买房欲望较高的时候，棚改货币化有利于增加住房需求，促进楼市回暖。房价上涨根本上还是供求关系的问题。

而如今，时过境迁，早就告别了房地产高速增长的基础，相比现在，以前兑付补偿款那是绰绰有余、落落大方，现在大家都缺钱，“房票”可能就是“房票”。如果对棚改政策预期过高，恐怕就要让你失望了。

当然，无论如何，这都是积极的信号，对稳楼市有重要作用，或许目的也本来就是如此，确保房地产市场平稳过渡，仅此而已。