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双轨交汇│三站虹桥

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡2-4房

总价约250-520万

房源递减中，清盘倒计时

新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-8505-956【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

01

滨水社区、无连廊 、层层梯控 、飞机户型

200万级 全维度舒适项目

不仅占位200万级更出众的板块，新长宁·水韵名邸还是同级居住舒适度更高、景观园林更丰富、细节诚意度更高的产品。

试想，当下200万级你大概率只能买一个有连廊（私密性较差）、得房率不高（约72-75%）的高层产品（高密度，容积率2.5）；内部户型动静分区，走廊浪费面积大；精装品牌不错但细节缺失...

本质在于，开发商虽是央国企，但更多选择做同质化项目，没有真正研究客户需求，为购房者量身定制。

而项目开发商是新长宁集团，它不仅是一家深耕上海26年的本地国企，更是一家专注开发顶流作品的企业，去年它又拿下了长宁西郊宝贵宅地，选址都是高价值区域。

它曾营造的兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等项目，至今产品力依旧很能打，因为在当年它就按照同级更高标准的品质、细节来锻造项目，让产品更具生命力和市场穿透力。

而这次在新长宁·水韵名邸：

1、你拥有媲美洋房的居住体验，滨水而居，且所有楼栋一梯两户无连廊带梯控！

相比常见的20层高层，项目总高只有12-14层，意味楼间距更舒适、采光更好，推窗即见窗前的四季变幻。

同时，项目土地资源天赋高，打造了大虹桥难得一见的低密度滨水社区。

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境，项目临水而居，亲近自然太难得了。

项目效果图

值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。

电梯都设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。

2、飞机户型，真南北通，空间利用率高！

项目所有户型都是飞机户型。

相比市面常见动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。

且客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通，能真正实现南北通透。

同时，房间分列客厅两侧，主卧、次卧、长辈房相互独立，私密性更佳。

来看两个主力户型：

建面约92㎡3房

该户型带独立玄关，兼具收纳功能的同时让出入更具仪式感，这一配置在该级别中颇为少见。

LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，通透感十足。

另外，该房型尺度感极致，南向总开间约10.1米。特别是主卧空间，能从容放置1.80米的大床及2个床头柜，营造出当下为数不多的90㎡段改善尺度。

这个户型适合单身贵族、年轻小家庭。

附样板间实景图：

建面约111㎡3房

该户型尺度同样惊人，做到别家120㎡空间感。

比如，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。

主卧配备独立衣帽间、卫浴间。

该户型可匹配单身、小两口、三口之家，甚至二胎家庭。

此外，项目还有建面约82㎡2房以及建面约133㎡4房，前者非常适合现在松绑限购的单身群体，总价温柔；后者适合大家庭改善，舒适度非常高。

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3、项目得房率75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。

户型能做到如此空间感，得益于高得房率。

目前市面新房平均得房率在72-75%，板块内其它项目约74%，而项目得房率高达75-82%。

若按多出5%算，92㎡多约4.6㎡，111㎡多出约5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，这都是实打实的真金白银。

4、项目大牌精装交付，也是重固新房中装修细节更诚意的！

如果你关注重固板块，那项目就是板块内精装品牌和细节更硬核的一家。

比如在常用部件上，项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；项目马桶是科勒的，同板块项目是普通国产的；同时项目中央空调选用的是国产主流品牌，别家据悉是特供款；还有像热水器，项目用的樱花（或同等品牌），别家品牌级别没有这么高。

常用部件的更高标准，保证业主后期使用体验更好。

又比如在细节上，细节才见真章。

项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材质都比板块内其它项目好。

细节一方面影响使用体验，另一方面是开发商诚意度的体现，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。

5、预计2025年4月交付，给购房者省下不菲的过渡资金！

相比于现在新房普遍要到2026年年中交付，项目预计2025年4月交房优势太大了，毕竟过渡期等待令人忧心忡忡，更重要的是项目今年买今年住，把过渡期缩短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。

6、生态人文健康交融的景观园林，营造微度假的感觉！

现在很多业主喜欢遛狗、遛小孩，但往往无奈于园林面积有限，只能去社区外解决。

而项目景观园林空间大、节点丰富，业主不用出社区，下楼就能休闲、社交，营造了时下流行的微度假氛围。

社区内采了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：

一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，是茶余饭后散步好去处。

项目效果图

一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中。

双轴：礼宾南北轴、景观东西轴 ，一步一景。

六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口；第二重绿茵广场 、静庭夹道；第三重悬浮森林、麓林乐园；第四重中心林屿；第五重康体健身、林下会客；第六重礼仪入户。让归家路线变得生动有趣起来。

项目效果图

不止于此，为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境！还在按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

或许用眼睛很难感受到其中和寻常建筑、窗户、玻璃的区别，但在生活中的体感却完全不同。

效果图 仅供参考

并且，项目在智能化方面采用八大安防系统：

包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统...保证业主在社区内全程安全有保障，为业主提供一个高质量、高科技的家！

02

200万级鲜有轨交房，班车接驳轨交站点

还有崧泽高架高效通勤大虹桥核心

除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。

新长宁·水韵名邸是当下该级别少有的轨交房，项目更贴心特备班车接驳轨交站点，让上下班更从容。

从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区；向西5站华为研发基地。

可见，示范区线（在建）能级非常高，串联上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。

纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，新长宁·水韵名邸是极为少有的一个。

拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，新长宁·水韵名邸价值碾压其它200万级项目。

所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选新长宁·水韵名邸！

自驾上更畅通无阻，从新长宁水韵名邸行驶到崧泽高架赵重公路出入口仅约1公里，上了高架即可快速通达大虹桥核心！

若从更大视角看，新长宁·水韵名邸甚至更把华为、徐汇华之门、张江纳入了自己的通勤版图。

一东一西看似通勤有点离谱，但机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。

也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，通勤效率高！

从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

整体只要6个红绿灯，自驾非常高效。

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03

200级更具期待的商业配套

赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀

纵观200多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，

这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但新长宁·水韵名邸不一样。

一方面得益于示范区线建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了

大体量商办

，TOD商办综合体建筑高度达到100米。

以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

另外，轨交站点

东侧规划有科研用地、教育用地。

另一方面，得益于青浦商业、

优质公共服务设施遍地开花，

你可以离潮流生活很近

通过示范区

（在建）

，2站即达前湾印象城MEGA

（在建）

和开市客。

网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）离项目也很近。

17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park。

沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

天空万科广场实景图

项目周边还集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。

（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

综上所述，论居住品质，项目实现越级改善，宜居属性拉满，让业主享受无死角的舒适生活。

论资产配置，新长宁·水韵名邸是近示范区（在建）的原始股，周边高能级产业遍布，未来前景令人无比期待。

这样的自住&资产配置两相宜的上车爆款，你还要错过吗？

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