七月聚焦@绿宝园售楼处发布：绿宝园别墅尽显高端质感！

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最近，我们后台询问上海高端别墅产品的购房者，急剧增加。

小胖君也了解了一下他们关注别墅的原因。总结下来就是一句话，他们认为：“你今天占有的每一寸土地，都是明天的财富厚度！”

要知道，如今的上海土拍/新房市场正持续上演 “狂飙” 大戏：

• 黄浦约21万/㎡+；
• 中环沿线新房均价约16万/㎡+；
• 徐汇滨江新房均价约19.5万/㎡、土地楼板价约13万/㎡+；
• 黄浦风貌别墅均价约37.8万/㎡；

这样的市场，实则是土地的重新定价！

而能独占土地的低密别墅，正在成为穿越周期的「硬通货」。

简单算笔账：

在建面约700㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值700万+，而高层单户约70万（需共享）。

换句话说，土拍越狠，别墅越稳！

所以，对他们而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度自然而然的不断升高。

而在别墅的选择中，谁又是更受欢迎的呢？

有一个数据跟大家分享下：

2025年，上海一共只有5盘成交了总价上亿的别墅产品，其中4盘是风貌别墅。

而唯一能与风貌别墅竞争的，只有绿宝园·翡梵！

这意味着，在很多高净值人群的眼中：绿宝园翡梵甚至是超越风貌墅的终极答案。

01，森林私域，唤醒生命的宽度

清晨，在约700-850㎡独栋庭院的怀抱中自然苏醒。

推窗即见15米高原生乔木，阳光穿透层叠绿叶，洒满四面通透的阔朗空间。

业主在自己的花园中冥想或与家人共享晨光早餐。

绿宝园·翡梵实景图

于浦东城央繁华处拥有一方独属于个人的自在天地，这是峯层人士才有的顶级体验！

在绿宝园·翡梵，这不仅仅是在一个简单的花园，而是将整个世界的壮丽与和谐纳入的私密空间！

绿宝园·翡梵实景图

这里的每一块石头、每一泓清水、每一棵树木，都潜藏着精心选择和巧妙布局，营造出一种超越四壁的宽广与深远！

绿宝园·翡梵实景图

而环绕四周的，是约40万㎡的森林式社区园林。

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高。

绿宝园·翡梵完美诠释了何为“沉浸”在森林里的独栋别墅！

绿宝园·翡梵实景图

如巨大绿肺释放高负氧离子，每一次呼吸都是对身心的深度滋养。

超低的容积率，让宁静与清新成为日常。

翡梵的纯粹独栋格局、超大庭院、超宽栋距，赋予了业主真正的空间主权与自然私享权，让“别墅生活”名副其实，而非困在钢筋水泥丛林中的逼仄标签。

绿宝园·翡梵实景图

02，时间的馈赠，无可复制的社区灵魂

吃过早饭、送别家人后，业主信步走向社区核心——经营逾20年的高端会所。

这并非冰冷的新设施，而是承载着时光温度与邻里记忆的生活殿堂。

业主可在恒温阳光泳池中劈波斩浪，感受四季如春的水流轻抚；

在专业器械完备的健身房挥汗如雨；

或在静谧的瑜伽房中寻求身心平衡。

亦可移步至社区精心营造的“大型花园休闲秘境”，在绿荫环抱的长椅上阅读、会友，享受独属于翡梵的静谧时光。

20年的精心运营，让这里的每一处设施、每一项服务都臻于完美，沉淀出无可复制的社区温度与圈层质感。

绿宝园实景图

而这，也这高品质、高服务意识的长期物业运营，也成为了绿宝园业主的一大增值福利

翡梵约40万㎡超大体量所支撑的醇熟全维配套与人文积淀，是其他别墅永远无法生长出的生活厚度。

绿宝园·翡梵实景图

03，森林运动王国，全龄活力绿洲

午后，绿宝园化身为充满活力的森林运动王国与亲子乐园。

业主可以在足球场上驰骋竞技，或在专业级网球场上优雅挥拍，甚至可在迷你高尔夫果岭上推杆切磋，绿茵场与参天大树相映成趣。

又或许选择在网球场展现英姿，或沿着绿荫如盖、高达15米的林荫大道悠然骑行、漫步。

孩子们则在专属的小型足球场上快乐奔跑，在安全趣味的儿童乐园里尽情探索。

绿宝园实景图

整个社区就是一座被20年精心浸养的、生机勃勃的绿宝森林乐园，每一步都踏在厚实的绿意之上。

绿宝园·翡梵实景图

当其他别墅业主只能在楼宇缝隙间寻找一小块硬化地面活动。翡梵业主拥有的，是镶嵌在约40万㎡森林中的、媲美专业场馆的丰富运动设施和纯天然游乐场。

这里没有钢筋水泥的冰冷包围，没有局促空间的压抑感，只有满目葱茏、自由奔跑的空间与纯净健康的森氧环境。

这是城市核心区绝无仅有的生态奢侈，是其他人望尘莫及的生命质量维度。

04、独栋家宴，尺度的礼赞

傍晚，在建面约700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅，举办一场彰显身份的私宴。

当宾客的车驾缓缓驶近翡梵，首先映入眼帘的，是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面。

古朴高雅的天然石材贴满外立面，在夕阳余晖下流淌着温润而庄重的光泽。

随后穿过高挑的入户大门、卸下一身的喧嚣，进入一个艺术的殿堂。

绿宝园·翡梵实景图

四面通透的设计引景入室，夕阳为森林镀金。

至亲或挚友在阔绰空间中自由交流，这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊崇仪式感。

绿宝园·翡梵实景图

有一点需要强调，虽然如今市区的风貌别墅频出，但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘。

数据来源：小胖看房数据库

这些被压缩至约600㎡的所谓“最大户型”，在功能分区、空间流动性与待客气度上，与翡梵700-850㎡纯粹独栋的殿堂级体验有着云泥之别。

翡梵的尺度，是真正的顶豪生活容器。

绿宝园·翡梵实景图

05、星空露台，静谧归心

在私属的观景露台或静谧的庭院中，看着满天繁星结束一天的繁忙。

仰望星空，城市的光华在不远处闪耀，而翡梵社区内一片安宁祥和。

翡梵证明了真正顶豪是可以同时享受地段、繁华、生态与尺度。

一方面，20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”，业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境。

另外一方面，翡梵还能以高效动脉 (18号线)，实现静谧大境与核心资源的完美兼得。

业主可以从容送孩子前往前滩、陆家嘴顶级国际学府；

惠灵顿国际学校实景图

可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地。城市顶级资源（商业、医疗、文化）尽在掌握，事业与生活从容切换。

而归家后，将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务，共同营造出难以复制的归家仪式感。

这里是繁华都市中难得的静谧港湾，是事业巅峰后真正值得拥有的身心归宿。

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。

这样的藏品级住宅，正在静待与命运的主人巅峰相会！

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