孙宏斌的爽剧，被泼了一小盆冷水

6月的最后一天，融创召开了股东周年大会。

这场会议最大的亮点是，曾经那个全中国最爱做白衣骑士的男人——孙宏斌，也到了现场。

这两年，老孙都忙着重组自救，很少露面。前两年的股东周年大会，都是以线上接入的方式参会。上一次露面，还是去年11月的武大校友会：

头发白了不少。

这次出现，也许是融创的情况有所好转。在媒体老师们的稿子里，老孙瘦了，但气色不错，眼神都带着久违的笃定。

今年来，融创的各种好消息接踵而来。

1月底，融创完成了总规模154亿的境内债重组：

境内公司债务降了70%；且5年内不再有兑付压力。

上周，融创宣布配发7.5亿股股份，境内资金将用于偿付选了股票的债券持有人，总金额约56亿。

股份发行完成后，融创的境内债券几乎缩减了一半。

境外债也有了新进展。就在股东周年会议的前一周，融创公布了境外债二次重组的最新动态：

现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。

也就是说，融创境外债一旦成功，融创680亿的债务即将清零。

但债务从来都不会消失，只是会转移。

Deepseek说，大家最爱看的爽剧，有十大故事情节：扮猪吃虎，瞬间打脸、复仇大戏、金手指开挂……还有一条是东山再起，绝地反杀。

这个爽剧，老孙之前已经演过一回了。

这次的股东会上，看上去心情不错的老孙又讲了很多。化债进展、公司未来发展方向、行业未来等等。有人问，融创最困难的时候已经过去了吗，老孙说：

肯定的。

融创的化债创造了两个记录：最先完成境内外债务重组的房企，暴雷房企中首家完成股权融资的房企。

最近，还有一个更爽剧的消息传来：

老孙可能会在上海迎来新项目。

今年，上海更新了土地出让模式，不止是公开挂牌交易，还有一种新方式，协议出让。

协议出让的，大部分是旧改用地，一般先给上海地产和本区国企，然后再以股权转让的方式转给开发商。

第一个出手的建发，拿到了杨浦区新江湾社地块和虹口山寿里北地块。黄浦区的余庆里和浦东新区的后滩，据说准备接盘的是华润。而虹口北外滩的旧改地块，在接触的是：

而今资本。

这是老孙去年成立的一个资本平台，独立于原有的地产开发体系，主要任务就是引进外部资方，整合代建体系，切入地产不良资产赛道。

虹口旧改的119地块，位于北外滩东北门户，由两宗纯住宅和一块绿地组成，地块周边配套资源丰富，距离大连路地铁站约600米。

去年12月，上海虹房集团花63亿拿下，平均楼面价8.4万一平。周边的新房均价13万一平，二手房最高15万左右。

朋友说，而今资本谈了很久，合作方可能是光大安石。

港真，这个而今资本，怎么听起来有点像当年的顺驰A?

截至2024年底，融创的土储还有1.2亿，集中在一二线城市。一线优质项目的销售表现挺给力。

6月27日，上海壹号院四期从开盘到售罄，只用了两个小时。至此，上海壹号院今年累计销售170亿，登顶全国单盘销冠。北京壹号院，也在样板间升级后陆续卖出二十多套。

不过就在一切欣欣向荣之际，昨天，阿里资产挂拍了望京融科中心的两间写字楼：

望京东园523号楼二层1021、1023室。

这是融创总部搬到北京的第一站。

融创是在2017年搬到北京的。

之前一年，融创138亿收购联想旗下42个项目股权，三天后，40亿入股金科。2017年初，又用438亿，完成了对万达的世纪并购。

来往的都是几十几百亿的大生意，天津已经施展不开拳脚。

后来，融创还准备了一座总部，在使馆壹号院。那是一幢玻璃魔方式的建筑，一共13层。

8到13层产权属于融创。巅峰时，有超过500名融创员工在这里办公。

2023年8月，融创召开总经理办公会，总裁汪孟德在会上宣布，集团总部搬回天津。使馆壹号院的总部早就被抵押出去，品牌、融资和投发等几个部门搬往望京的融科中心。

现在，这里办公的只有北京区域公司。只是，这里也保不住了。

被法拍的1021、1023室，加起来不到4000万。但导致拍卖的借款纠纷金额，有2.76亿。

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