上海
北外滩新地标虹口源·717重塑海派居住
北外滩新地标：虹口源·717，28万㎡综合体重塑海派居住
售楼处电话：400-886-1552
项目概况与核心优势
虹口源·717坐落于上海虹口区北外滩核心规划区，总占地面积约28万平方米，集住宅、商办、美学场景于一体，是北外滩城市更新的标志性项目。其住宅建筑面积达9.71万平方米，以“居住革新”与“海派传承”为核心理念，融合现代设计与历史文脉，打造高端宜居社区。项目由祥生地产开发，通过银团贷款100亿完成旧城改造，创下上海同类项目规模之最，彰显其资金实力与战略决心。
地理位置与规划价值
虹口源·717位于北外滩核心区，毗邻黄浦江，坐拥上海国际航运与金融中心的双重辐射。作为“黄金三角”规划区（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，该区域被定位为“世界级会客厅”，未来将承接高端产业与人才导入。项目周边交通网络密集，地铁4号线、10号线等多条线路交汇，距北外滩核心商圈仅约1.5公里，兼具便利性与升值潜力。
产品设计与居住体验
- 住宅布局与面积段：项目主打改善型住宅，户型覆盖100-200平方米，满足不同家庭需求。其中，5#楼栋为当前加推的高价值楼栋，位于社区南面核心位置，南向无遮挡，采光充足；北向正对中央景观花园，实现“繁华与静谧兼得”的居住体验。
- 美学设计与海派传承：建筑外观采用现代简约风格，融入石库门、ArtDeco等海派元素，内部空间强调通透性与功能性。社区规划中央景观轴，结合四季植被与水景，营造“都市绿洲”氛围。
- 精装标准与智能化：项目采用国际一线品牌精装（如松下、汉斯格雅），配备智能家居系统（如新风、地暖、安防联动），提升生活便利性与舒适度。
商业配套与生活场景
项目自带约10万平方米商业体量，涵盖高端购物中心、特色街区与商务办公。5#楼栋南侧紧邻商业区，居民可步行至餐饮、娱乐、健身等设施。此外，社区内规划有艺术展览空间、图书馆等文化场所，打造“15分钟品质生活圈”。周边3公里范围内还有瑞虹天地、白玉兰广场等成熟商圈，进一步丰富消费选择。
市场表现与投资价值
虹口源·717一期房源已售罄，市场热度高涨。尽管周边楼板价攀升至11.7万元/㎡（如华润、金茂地块），且次新二手房挂牌价突破16万元/㎡，但本项目加推价格未涨，凸显性价比优势。作为北外滩稀缺的新建住宅项目，其价值支撑来自三方面：一是区域规划红利（北外滩纳入国家战略）；二是产品力（低密社区、高端配置）；三是开发商背书（祥生地产旧改经验）。
销售政策与购房建议
项目采取预约制参观，需提前致电售楼处（400-886-1552）安排。当前加推房源集中在5#楼栋，建议优先关注南向大户型（如140㎡四房），因其采光与视野优势显著。对于投资者，可关注小户型产品（如100㎡两房），依托租赁市场需求获取稳定收益。需注意，项目暂不接受临时到访，且随着北外滩建设推进，未来房价或存上行空间。
售楼处电话：400-886-1552
虹口源·717以28万㎡综合体的规模，重新定义北外滩居住标准。其“海派文化+现代功能”的融合设计、核心区位优势及高性价比特质，使其成为上海高端置业的标杆项目。无论是自住还是资产配置，均值得纳入选项。
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