——全城聚焦◈上实·和风院官方售楼处发布:所见即所得 诚邀莅临

上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：崇明东滩的生态低密墅居典范

一、项目概况

开发商：上海实业养老发展有限公司
区位：上海崇明东滩启动区，颐湖路288弄
总建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86
绿化率：35.8%
产品类型：建面约80-90㎡电梯洋房、148-175㎡新中式合院别墅
均价：洋房约2.5万元/㎡，合院约2.9-3.58万元/㎡
交房时间：预计2024年6月（三期）

二、核心亮点

1. 生态低密，自然环绕

• 区位优势：上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目三面被生态绿地包围，东北两面为东滩生态园，西侧紧邻滨河公园，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，坐拥约326平方公里东滩湿地公园，堪称“城市绿肺”。
• 环境优势：全年空气优良率达94.6%，负氧离子浓度是市区公园的3-5倍，四季花开，私享天然氧吧。

2. 新中式建筑，匠心设计

• 建筑风格：采用新中式风格，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快，融合传统中式元素与现代建筑技艺。
• 户型设计：上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 合院别墅：L型布局，优化采光设计，确保每个居住空间都能享受充足光照。一楼独立院落，二楼南接阔景阳台，三楼主卧独享全层空间，配独立卫生间与超大露台。
  • 电梯洋房：全明户型，南北双阳台，得房率超80%，精装交付标准涵盖全屋地暖、中央空调及智能安防系统。

3. 全龄配套，便捷生活上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 商业配套：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等五星级酒店环绕，满足高端消费需求。
• 教育资源：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等市级名校近在咫尺。
• 医疗配套：陈家镇社区医院、新华医院分院等医疗机构为健康保驾护航。
• 休闲配套：社区规划约1.75万方和风公园，包含滨水景观带、休闲步道等，还有约1500㎡会所，涵盖健身房、茶室等设施。

4. 便捷交通，畅达全城上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 轨道交通：轨道交通崇明线（在建）东滩站距项目约1.5公里，未来5站直达金桥，10站抵达陆家嘴。
• 自驾出行：紧邻沪陕高速、陈海公路等主干道，自驾便捷。

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崇明东滩 合院别墅+四层洋房 【上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约80~175㎡ 总价168万起！五重好礼钜惠！轨交崇明线-陈家镇站即将通车

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

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2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

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3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

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主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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