®中海·云邸玖章售楼处| 上海中海·云邸玖章官方发布:理想生活之选

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杨浦滨江三开三罄红盘

「中海·云邸玖章」四批次

南区68套建面约104㎡3房

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即将加推

实景会所展示区已开放

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四批次加推楼栋：8#

四批次加推户型：建面约104㎡三房，共68套

为什么「中海·云邸玖章」是当下滨江板块最值得入手的新房？每开每罄？

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杨浦滨江地段BUFF叠满！

数字经济叠加低空经济潜力十足！

“一江一河”规划重点科创板块

杨浦滨江是目前“一江一河”规划的重点科创板块，作为黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域，杨浦滨江有国家高度的政府规划能级，是“人民城市”示范区建设样本，一江一河唯一的科创中心。

沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。大厂、房企扎堆入驻，杨浦滨江建设进展十分强劲！

杨浦滨江实景

世界级滨水区定位加速配套落地！目前中交总部项目已率先竣工、中节能·上海首座已结构封顶、美团总部已主体结构封顶，互联网三大厂及超级合生汇等重量级产业及商业，将在2025-2027年逐步建成。届时，杨浦滨江价值集中兑现，产业及文化势能不容小觑！

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毗邻复兴岛量子城市时空创新基地

对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置。

24年年初，互影科技的数实融合元宇宙中心落在了岛内。2024年12月“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛正式启航，上海量子城市时空创新重点实验室同步揭幕。本次杨浦全球推介大会也是在复兴岛举办。

未来上海将前瞻性地集成应用多种新型数字化技术，构建虚实交融、线上线下联动、万物互联感知的时空数字孪生系统。预计到2027年，该系统将全面提升城市时空智能治理能力，满足千行百业的多元化应用需求，打造人工智能时空领域多个产业集群。

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杨浦滨江升级为数字经济总部集群产业高地，叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

示意图，来自网络

稀缺滨江资源的成片开发价值有目共睹，近年杨浦滨江热门楼盘扎堆、土拍楼板价不断上涨，预示着这一置业热土未来新房涨价势在必行！

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约500米直达滨江、高能配套环伺！

本次加推的南区地块距离江岸直线距离仅约500m，是杨浦滨江目前在售新房中距离江岸最近的项目！周边不仅有高密度、高浓度的产业集群，更有全维度、高能级的生活配套。地处杨浦滨江商务核心区，关于未来超乎想象。
效果图

出行方面，项目拥有一横两纵、双轨五隧，多维立体交通，畅达全城。

中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，5站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘），9站直达南京西路！

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

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成熟商业配套丰富日常生活

附近成熟商业生活配套在整个杨浦滨江新房市场都相当优越！直线距离约1km范围内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场以及隆昌路地铁上盖街区商业等，日常生活购物相当便利！都市烟火气十足！

示意图

周边还有重量级商业规划建设：建面约11万㎡超级合生汇商业（在建）、美团商业黑珍珠主题美食街（在建）、B站商业二次元主题文化园区（在建）、杨树浦电厂遗址公园，及新建集购物、娱乐、文化、酒店于一体的大型综合体（规划）等等，未来板块内的商业氛围将会更加浓厚！

超级合生汇预计2027年竣工

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高密度、高品质的商业配套，多元、时尚潮流的生活消费场景，尽在掌握。

优质教育资源蓄势待发！

更值得一提的是，项目隔壁规划了2幅幼小初高全龄教育用地。日前，复旦大学签约杨浦，拟在杨浦滨江开办复旦附属国际学校，据最新上海规划资源官微消息，这所学校确定落位在项目隔壁的教育用地；另一幅地块则是规划中的小学及初中，未来高品质教育氛围不言而喻。（来源于杨浦区规划和自然资源局）

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直线1公里范围内还有杨浦区中心医院、波阳公园、复兴岛、上海电力大学等咫尺全维度高能级配套。

总的来说，中海高度聚焦核心地段的择地逻辑，是对城市发展红利的超前预判，也是对资产价值的一种无声“承诺”，未来居住于此的便捷生活相当值得期待~

中海“玖系”升级版产品力价值拉满！

产品力打造上，作为中海“玖系”升级版好房子产品实力有目共睹！中海为杨浦滨江奉上了“玖”系升级版！顶流红盘势不可挡！以众多迭代实现玖系再升级！匠心打造“好房子”！

中海“玖系”产品以奢石装修、板块内罕见会所配置、架空层泛会所设计、低密小高层社区等创新，满足高净值人群对圈层与舒适性的双重需求。将于本月中旬开放实景示范区！届时必将燃爆杨浦滨江！

效果图过程稿，仅供参考，以交付为准

公区设计依旧亮眼！匠心可鉴！

公区营造上传承了领邸玖章风格，从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

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北区单元门头效果图过程稿，仅供参考，以交付为准

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会所实景兑现，值得期待！

当下杨浦滨江大多项目占地面积小，鲜少有带高阶会所，而「中海·云邸玖章」直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，逼格直接匹配四五千万的顶豪项目！

会所示意图，仅供参考，以交付为准

不仅如此，项目还在南北区均预留了3幢楼的架空层空间，精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间！功能性拉满！未来业主足不出户，尽享海派调性的高品质休闲社交生活！

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建面约104㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭舒适改善户型！

• 三开间朝南设计，采光视野相当不错
• 进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
• 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
• 全飘窗设计，有效延伸室内空间，打造出堪比120平的奢阔居住体验～

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当下是难得“价格洼地”历史机遇！

约11.66w/㎡入主核芯滨江板块依旧极具质价比！稀缺土地资源夯实板块房价，杨浦滨江即将再次推出新地块于6月底开拍，按照逢拍必涨之势，上次的杨浦滨江地王价即将再次被刷新

中海云邸玖章等项目的“日光”现象，既是市场对当下价格洼地的追逐，更是对杨浦从“工业老区”迈向“全球科创客厅”的长期信心！随着2027年产业与配套全面成熟，区域价值仍有跃升空间。

「中海·云邸玖章」以“滨江板块价格洼地+产品标杆迭代升级之作+世界级滨水板块优质资产”的三重确定性，成为当下塔尖圈层资产配置的必选项！

项目正处于滨江核芯段“价格洼地”阶段，目前入手就是抢占滨江高能产业板块住宅原始股的红利期，错过难再！

再次续写日光热销传奇！

三开三罄的「中海·云邸玖章」

四批次即将入市

南区68套建面约104㎡3房

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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