“步梯房”越来越不值钱了？资深人士：4个扎心现实，终将沦为楼市弃婴

八年前，花巨便宜的价格，买了人生第1套房——1套老小区6楼步梯房。

当时觉得捡到了大便宜，毕竟比电梯房省了十几万，而且物业费超便宜，没有停车费。

只是没想到现在觉得亏大发了，不仅房价跌的人心碎，每天爬上爬下，让人怀疑人生，所以含泪告诉大家，买房真的千万不能贪便宜，不然有你后悔的。

下面我们就来了解，“步梯房”越来越不值钱，正在惨遭嫌弃？

资深人士透露：4个扎心现实，终将沦为楼市弃婴！

01、步梯房楼层越高，越难转手

步梯房如果选的是低楼层，其实还好，但如果选择的高楼层，每天爬楼就是一种折磨。

家里有孩子的，每天都要将婴儿车扛上扛下，还得抱着孩子，真的很让人吃不消。

对于老人来说，住在步梯房高楼更痛苦，每天爬楼，光一趟就得半个多小时，而且腿脚不便利，重心不稳，稍不注意就很容易会摔倒，老人住在这样的房子很令人担忧。

有房产中介说，现在的步梯房，5楼以上的房源基本上等于 “不动产”——连续降价半年也无人问津，很多房子比同地段电梯房起码便宜了1/3都找不到接盘。

其实步梯房的黄金楼层只有3楼，4楼还能勉强接受，5楼、6楼根本不能买。

住的高，不仅爬楼痛苦，而且将来转手也变得越来越难，某二手平台数据显示，步梯房5楼以上的房源平均成交周期长达10一个月，比电梯房足足多出200多天。

02、加装电梯没那么简单

很多人觉得，步梯房住的高，加装电梯就可以解决爬楼难题，可是你知道吗？加装电梯可没想象的那么简单。

有一个老太，听说步梯房只要集多数业主的同意，就可以加装电梯，于是每家每户做工作，高楼住户们积极配合。

然而，到了低楼层，却遭到了反对意见。一楼的老太以挡采光通风为由，索要20万补偿；二楼的老人又说，影响他的隐私，也要补偿；三楼的住户更是说装电梯会招贼；最后连四楼的邻居都改口要重新议价，这把老头最后剩下的两颗后槽牙都给磨平了。

这还只是签约加梯环节，还有后面的审批流程，也堪比九九八十一难，如果没有西天取经的毅力，没个一年半载，怕是看不到头。

而且就算审批下来，后续还有追补补贴款的事宜，这个过程也是过五关斩六将，重重关卡才能拿到补贴。

即使奇迹般的装好了梯，后期的维护也是个大难题，加装电梯以后，每家每户都要出维保费、电费，光这笔钱每个月就得吃掉200块，老年人的养老金直接缩水1/4。

03、漏水成为常态

步梯房楼龄大了，就会有各种各样的问题，比如公共管道老化漏水，楼上邻居卫生间渗水，厨房卫生间防水层多年失修导致漏水，外墙渗水等等…

最怕的就是住顶楼，只要一下暴雨，天花板上就开始滴滴答答的漏雨，可屋顶上本身就是公共区域，找物业，他们是能推就推，能躲就躲，找社区帮忙，还得整栋楼的业主筹钱，社区一般也会让自己弄，最后你被折腾的一点脾气都没有，只能自己花钱。

有专业的验房师透露，90年，00年代以前的步梯房，漏水概率非常大，很多外墙无防水层，管道无套管，维修费动辄大几万起，

这些老楼房更是今天补的东墙，明天补西墙，跟着后面漏水。

武汉有一位老业主住在顶楼，五年内做了三次防水，找物业问维修基金，物业两手一摊 ：“十年前就花光啦！”买这样的老楼，业主心如死灰！

04、出行很麻烦

住在步梯房里面，年轻人出行还好，但是，一旦结婚生娃，出门就是个大难题，你想想看，一手抱着孩子，一手扛着婴儿车，背后还得背着孩子用的各种物品，这滋味，想想都不好受。

很多中年人的腿脚还不错，但是走路去买个菜回来，这一推车的东西走家门口，就瞬间能感受到，步梯房和电梯房的幸福感究竟有多大的差距。

有个90后住在6楼，在网上买了10斤猫砂，扛回来走到5楼就累的气喘吁吁，

更惨的是，每次他下单点外卖，骑手们都不接单，不是因为它的口碑不好，实在是楼层太高，骑手们不是把他拉到了黑名单，就是有的骑手直接标注 “此地址需加收20元爬楼费”。

而对于住在4楼以上的老年人来说，基本上想法也很统一，非必要忍着一天不出门！

这4个扎心的现实，让很多人都对步梯房拒而远之，随着时间的推移，老化问题加剧，最终将沦为楼市弃婴。

（文中图片来源于网络，侵删）

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