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【项目基本信息】

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

开发商：建发房产

总占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

拿地时间：2025年1月2号

交付时间：2027年下半年

楼面价：9.51万/平

容积率：2.42

绿地率：约30%

限高：48米

住宅楼栋数：16栋

总户数：约435户

建筑类型：7-15层，洋房

面积户型：约184/218/265/289/340平

层高：184㎡户型3.2米，218/265㎡户型3.4米，289/340㎡户型3.6米

均价：约13-14w元/㎡

总价：约2400万-4300万

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

【交通】双轨：13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速：京新高速，京藏高速，高铁站：清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】清河公园，东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

[京派王府美学杀]

全北京独一份的「创新京派王府中式」

把王府文化刻进建筑DNA，从规制到细节都透着贵气，大气底蕴直接拉满~住在这儿，仿佛自带「隐形贵胄滤镜」!

王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽由人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

大门｜八檩抱厦门殿

【立面｜金阁 冠顶 天幕 朱韵】

【乾坤双璧 三园通脉】

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点（对应颐和东宫门），成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

【三园十八景 再造私家颐和】

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。

四进：四象俱全---依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

三园十八景，漫步皇家园林，将成为生活日常！

- 叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

- 曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

【满园古桩名木 四季风华尽染】

- 主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

- 花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

「高端生活博物馆」

【京派王府 礼遇东方】

约3600㎡下沉会所，会所天花板，海淀独一份；由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局。

三大泳池：标准池、儿童池、恒温SP池，游泳自由get！

三个私宴厅：商务宴请、家族聚会，觥筹交错，一盏春秋承晏礼，完美呈现。

海淀新贵生活图鉴：健身+SPA+高尔夫+瑜伽+棋牌室+茶室+书吧+咖啡吧+雪茄吧+私教室

户型鉴赏

建筑与社区：采用王府中式风格，飞檐翘角设计收敛，符合海淀区域规划。16栋楼，11-15层小高层为主，4栋多层洋房，最大楼间距70米。

社区有下沉式高端会所、风雨连廊装饰构架、三进制归家动线，南侧还有河景人行入口，归家仪式感满满。

• 户型：有183㎡-340㎡的四居、五居，还有特色的一层一户平墅(290-340m，41套)和部分退台户型(120-190㎡)，共435套，满足不同家庭结构需求。
• 层高：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，空间感十足。

• 【嘉祐】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

入门即豪改，主卧套房+独立家政间（闭眼冲8#/4#/5#楼，全南向采光无遮挡，性价比之选！适合二胎家庭or三代同住）

• 【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

双套房设计+独立家政间，LDK一体化横厅√，保姆动线一绝！（7#楼王景观C位视野，其他楼栋无硬伤，重点看价差!）

• 【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

三代同堂终极改善，中西双厨+家庭厅

（10#楼yyds！270°环幕视野+私梯入户11#/14#楼差价能到百万）

• 【292/345㎡五居终极BOSS】全盘3栋，一层一户，直接封神，空中四合院既视感，私密性拉满，中西双厨+多功能厅，豪门生活标配！（户型图敬请期待）

前厅惊鸿，漆画光影映繁华

心抵东方文明深处，那些皇家礼制，又是如何的厚重与威仪?

蟠龙藻井下的《京华·锦绣》漆画如卷轴铺陈。大漆工艺层层剔刻出亭台楼阁，红金配色呼应着《阿房宫赋》覆压三百余里的宏大意象，又以现代笔触消解沉重感。云石台面与古铜金属边框碰撞出冷光泽，恰似千年时光在当代空间里碎成星芒，既见《营造法式》的严谨，亦显盛世繁华的隐喻。

过廊寻幽

非遗雅韵入画来

转过屏风，便入了燕京八绝的微缩世界。景泰蓝桌椅以掐丝珐琅工艺勾勒缠枝纹,《红楼梦》中鎏金珐琅大火盆的华贵在此重生；脚步轻叩宫毯，足下纹样取自明式，锦缎的经纬间，蕴藏着京绣的法度。

珍贵瓷器于展柜中静默，注视着时代对非遗技艺的再度垂青，将时光印刻在釉面之上，一瞬即永恒。

沙盘观势

蟠龙藻井照乾坤

沙盘区顶部的蟠龙藻井，将紫禁城的皇家规制解构为设计语言。「金龙腾渊」雕塑昂首欲飞，鳞片间镶嵌的金箔随光影流转，与大理石地面的星芒图案遥相呼应。站在此处俯瞰项目模型，恰似古代帝王登临景山俯瞰京城，天地万象尽在掌握的威仪感油然而生，却以现代材质的通透感，赋予空间更具呼吸感的叙事张力。

洽谈品茗

坐看云起话古今

步入洽谈区，京绣抱枕上的云纹针法，将明代「绣花局」的精湛工艺化作触手可及的柔软。墙面黄铜吧凳的金属线条掠过眼前，传统与现代在此刻达成奇妙和解，恰如海淀学府林立却兼具丰盈烟火的独特气质。

以厚重东方美学为魂，妆点燕京八绝非遗技艺，触摸景泰蓝的釉色、坐卧京绣纹样榻上，品赏东方隐奢的格调。在这里的每一个文化空间，濡染心灵的不仅是匠心艺术，更是海淀这片土地上从未改变的美学风雅与文化温度。

建发·海晏，三山五园里的东方隐奢美学，戳中您心坎了吗？项目已经开盘，目前可以预约参观了解

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