®中建御璟园售楼处| 奉贤新城中建御璟园官方发布:品质生活新选择

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「中建御璟园」

奉贤新城

低密滨水墅区标杆项目

西南直面湖景

东临金汇港天然水系

双面临水，生态资源得天独厚

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中建·御璟园周边交通便捷，三轨交汇，商业配套丰富，教育资源集聚，医疗设施完善。项目以央企实力为保障，雕琢细节，打造高品质人居藏品，是奉贤新城内高端改善的理想之选。性价比更高的新城，一城资源的汇聚之地，

项目秉承“低碳、健康、科技”理念，以“一环二轴六境”景观体系打造全龄段公园社区，涵盖自然探索、体能拓展、活力健身等多元空间。建筑立面融合新亚洲风格与江南元素，线条流畅，材质考究。社区内配备智能安防、健康跑道及近千平地下会所，提供读书、健身、交谈等交互空间，营造尊崇归家礼序。

与约4.78平方公里城市绿肺为邻！

五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。

奉贤新城是一个“被倾注了奉贤区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度令人惊叹！

中建御璟园位于奉贤新城核心，上海之鱼正席，这个片区多了一份生态绿意，少了些许烟火喧闹。

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区位示意图，以实际为准

中建御璟园所在的上海之鱼周边未来将3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

15号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途经东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

不论是5号线，还是15号线，沿线新房价格已然不低了，闵行区更是普遍在6万+/㎡。

紫竹高新区一路向南，价格断崖式回落，中建御璟园高层均价仅约4.55万/㎡，真的太香了！

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区位示意图，数据来源网上房地产

上海之鱼及周边均分着地标建筑、轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套。

项目周边排布着龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街，金鱼广场（在建）等近百万方商业，JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、上海之鱼、南桥中央公园，在水一方（在建）等高水准文娱配套，多所三甲医院的东方美谷医疗组团。

居住于此，坐拥奉贤新城核心更精华、更高端、更完善的配套资源。

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配套示意图

更何况，中建御璟园整个项目两面环水，与占地约4.78平方公里城市绿肺为邻。

项目拥有双面临水的观景视野，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺。

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奉贤新城实景图

对于中建御璟园的业主而言，未来推窗就能看到庞大且独具特色的生态绿肺上海之鱼，日常的逸趣也被时尚的生态绿意填满，整体的居住环境舒适且静谧。

央企匠筑约16万方低密滨湖墅境，

容积率低至1.2+双面临水，珍稀程度拉满！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

而中建御璟园双面环水，是高层+洋房+叠墅+大联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进中建御璟园社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

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示意图非实际交付仅供参考

中建御璟园由央企中建东孚开发，是全球最大的投资建设集团中国建筑的骨干企业中建八局旗下的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这是一家代表着中国更高的建筑水平的巨擘央企。

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众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人身层次的进阶！

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中建御璟园从土地天赋开始，价值就区隔了400万左右其它新盘。

项目容积率仅约1.2，由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排构成，形成错落有致的天际线，打造湖居观景房。

项目因地制宜，结合超低密、双面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的藏品级墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

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示意图非实际交付仅供参考

中建御璟园承袭御系高品质要求，倾力打造约16万方低密滨湖墅境。

社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“一环二轴六境”的景观布局，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

示意图非实际交付仅供参考

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

高层+洋房+叠加+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

中建御璟园考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧；

南区入口归家大堂，联动地下采光会所，轻会所服务体系，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，为高质量的友邻关系创造交互的可能；

艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系，给予业主极强的尊贵感。

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示意图非实际交付仅供参考

低密墅区天然具有专属的“亲地性”。

项目共打造四栋瞰景高层，本次推出的9号楼位于组团核心区位，环境清雅宜人，居住舒适度更高。

同时，9号楼前后楼拥有宽阔的栋距，站在高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，实现跃级奢享！

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明星户型设计+超大附加空间，

主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！

中建御璟园此次主推建面约99㎡3房2厅2卫，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间。

客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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主卧配置独立卫浴及观景飘窗，可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野，专属于主人的私密空间。

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北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。

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项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、洗碗机等一应俱全，交付玄关柜（最终以合同约定为准），整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计很大程度上提高了得房率，再加上是13F高层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

「中建御璟园」

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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