“珠海CBD新地标”复工 富力地产口袋里还剩多少？

观点网 “每次一进珠海市区就能看到它，拿了个这么好的位置，可惜了。”对于富力新天地项目的停工，网友语气里皆是“明珠蒙尘”般的惋惜。

近日在富力新天地施工现场，一场“破局焕新·全力以赴保交付”的复工仪式举行，昭示着这停工逾一年的项目终于迎来曙光。

珠海富力新天地综合体项目位于香洲区九洲大道中轴上，占地面积约1.7万平方米，建筑面积约21万平方米，由3栋高层及约3万方米的商业中心组成，A栋为酒店式公寓，B栋为住宅，C栋为超甲级写字楼。

该项目的操盘手是富力地产，曾有广州核心区“一座珠江新城，半座富力造”的历史，因此珠海九洲商贸中心的富力新天地，从规划起便被市场寄予“珠海CBD新地标”的厚望。

历史回幕

回顾历史，富力地产2017年摘得老厂房恒信工业城旧改项目，计划打造为集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的高端城市综合体。

彼时，富力地产刚完成一笔近200亿元的“世纪交易”，成功接手万达旗下77家酒店资产，一跃成为全球最大豪华酒店业主之一。

在那时，没有人会太过担心富力地产的未来。

2020年10月11日，富力新天地还与温德姆集团开展了一场品牌联合盛典暨生活探索沙龙。彼时，富力珠中江公司董事长黄春梅、总经理付雪皎、温德姆酒店集团中国区发展总监卢小丽等嘉宾，在活动上有声有色地描述项目落地后未来的理想生活场景。

2020年11月，该项目建面约41-62平方米酒店式办公产品首次开盘，超甲级写字楼也正式对外招商。

2021年11月，住宅项目富云璟也迎来首开，推售建面约91-169平方米二房至五房，均价3.3万元/平方米，开盘成交总金额约3亿元。

如今，回看富云璟首开的报道仍觉得唏嘘不已，照片里售楼部座无虚席，沙盘前围满了前来买房的客户，里一层外一层，空中还飘着顺利签约后的礼炮彩带。

2024年初，珠海富力新天地传出停工消息，有网友表示，施工现场吊机已撤场。

此时的富力地产正面临着经营与财务双重挑战，本金总额379.8亿元借款已违约或交叉违约。

但好在珠海政府出手了，国资委旗下珠海红宝石建设开发集团有限公司为工程重启提供了资金支持。同时，在政府住建部门、红宝石集团、广地集团、富力集团共同见证下，项目建立了四方监管机制，确保工程按计划推进。

从现场照片来看，目前B栋写字楼仍处于绿网缠身状态，而旁边酒店式公寓进度稍微快些，外立面基本已完工，C栋写字楼外立面幕墙目测完成了三分之一。

按照新的规划，预计今年四季度推出B栋住宅新品，底层商业启动招商在即。若资金持续到位，首批住宅有望2026年上半年交付。

富力巨坑

珠海富力新天地项目得以复工，而操盘手富力地产的巨大财务缺口又有谁能帮其填补？

曾作为“华南地产五虎”之一的富力地产，2022年8月初正式官宣“爆雷”后便开始走下坡路。

据2024年财报显示，截止期末，富力地产借款总额为1030.18亿元，其中一年到期的借款为941.42亿元，而手上现金仅有7.87亿元，资产负债率高达348.4%。

具体细分债务，1030亿借款当中，银行借款是大头，占到了45%，为460.25亿元；优先票据占据31%，为322.51亿元；境内债券占据12%，为124.63亿元；信托贷款及其他借款占据剩余的12%，为122.80亿元。

境外债务方面，共涉及3只债券，分别为2025年7月到期、2027年7月到期和2028年7月到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据，金额合计约45.3亿美元。

2024年末，富力地产公告拟推出新的境外债重组方案，附属公司怡略宣布拟对3只美元债进行重组，并为债权人提供了三个方案。

据2025年6月30日最新公告，富力地产境外债务重组工作仍在进行中，截止日期修改为2025年7月31日。

与此同时，某银行对广州富力恒盛置业发展有限公司及富力地产的金融借款合同纠纷提出撤诉申请，涉及借款本金人民币112.94亿元及累计利息，广州市中级人民法院已颁布撤诉。

这对于富力地产来说，无疑又多了喘息的机会。不过银行只是撤诉，并不表达着112.94亿元债务消失，富力地产还是得想办法尽快将钱补上。

而如今暴雷房企能快速获取现金流方式无非就两种，一是销售，二是变卖资产。

销售方面，据观点指数最新发布的2025年1-6月房企销售榜单，富力地产上半年权益销售金额为61.85亿元，排名40，较去年同比增长28%，排名上升17位。

资产变卖则是富力地产近几年的常态，最新一笔是广州富力空港假日酒店。此前富力将其债券增信措施的一部分抵押给了某银行广州分行，该酒店已流拍两次，挂牌价从最初的2.77亿元降至2.22亿元，如今第三次挂牌。

截至目前，富力地产旗下仅有22家酒店资产，较2018初巅峰时的88家，减少了66家。曾经那笔近200亿元的“世纪交易”，已经成为富力止不住的伤口。

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