中海云启源境容积率6.45，绿化率30%，总户数708户，车位比1:0.84

中海云启源境位于深圳市南山区北环大道与南农路交汇处，属于深圳都市核心区扩容后的重点发展板块，是央企中海地产打造的标杆级TOD综合体。项目总占地约9006.5㎡，总建面约8.7万㎡，由3栋21-47层住宅（含2栋商品房及1栋保障房）、1所幼儿园组成，容积率6.45，绿化率30%，总户数708户（商品房298套），车位比1:0.84，精装交付标准采用德系品牌（如博世厨电、YKK AP系统窗）及全屋智能系统。项目以“空间进化论”为核心理念，无缝接驳地铁12号线同乐南站（约300米），步行可达中山公园地铁站，在建的15号线同乐关站预计2028年通车后，将形成双地铁网络，快速通达前海、科技园等核心区域。作为南山科技园唯一在售双地铁口综合体，项目近享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，毗邻49万㎡中山公园，教育方面优先划入南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）学区，医疗配套有协和深圳医院等三甲资源。
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最新消息：南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】已取证！预计端午后开盘！项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约9万元，整体折扣0.918，折后单价约8.35万元一平，比当时预期的8.6万以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

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价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

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项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

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交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“中海云启源境"，官方电话：☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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