深圳【远洋城启家园】性价比如何，值不值得买，远洋城建议买吗？

一、项目基本信息与价格优势

远洋城启家园由深圳市远盛业投资有限公司开发，总建筑面积约13.75万㎡，容积率为6.12，绿化率为40%，预计2027年6月交房。项目首推房源为79-108㎡的3-4房2卫户型，折后均价为3.16万/㎡，总价区间为230-370万/套。其中，79㎡的3房2厅2卫户型总价约230-270万，89㎡的3房2厅2卫户型总价约260-310万，108㎡的4房2厅2卫户型总价约320-370万。此外，项目还推出了“降价无理由退房”和“封顶前无理由退房”政策，针对2024年12月31日前认购的客户，进一步降低了购房风险。

从价格角度来看，远洋城启家园的单价在2.5-3.54万/㎡之间，远低于深圳整体均价（约5万/㎡），尤其在平湖区域，其价格优势更为明显。对于刚需购房者和预算有限的首次置业者来说，该项目提供了较低的购房门槛，能够以较低成本实现购房梦想

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二、项目配套与生活便利性

远洋城启家园作为平湖金融ICT产城芯的首个百万方综合体，配套完善，涵盖住宅、写字楼、商业、公园、学校等。项目自带9班制幼儿园，并规划有九年一贯制公办学校（南科大附属实验龙岗学校），预计2026年9月开学。此外，周边还有深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验等优质教育资源，教育资源丰富。

商业配套方面，项目自带7100㎡社区底商，周边有融湖广场、华南城奥特莱斯、万达广场、熙璟城购物中心等大型商业综合体，满足日常生活需求。交通方面，项目距离清平高速仅1.2公里，未来还将规划地铁17号线山厦站，形成“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体交通网络。这些配套的完善程度，使得远洋城启家园在生活便利性方面具有明显优势。

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三、户型设计与居住品质

远洋城启家园的户型设计合理，多种户型满足不同家庭需求。79㎡的3房2厅2卫户型得房率约87.2%，空间利用率高，动静分区合理，适合刚需家庭。108㎡的4房2厅2卫户型则采用横厅南北通透设计，主卧双飘窗通透，全屋10个凸窗，提升采光与通风效果。此外，项目采用华为智能精装交付标准，预留智能化端口，满足现代家庭对智慧生活的需求

优势：

1. 价格优势明显：折后均价3.16万/㎡，总价230-370万/套，对于刚需购房者和预算有限的首次置业者来说，具有较高的性价比。
2. 综合体大盘优势：项目自身配套完善，涵盖住宅、写字楼、商业、公园、学校等，生活便利，减少出行时间成本。
3. 教育资源有潜力：规划的南科大附属实验龙岗学校师资力量可期，加上现有学区学校积分较低，孩子入学相对容易。
4. 购房政策优惠：提供“降价无理由退房”和“封顶前无理由退房”政策，降低购房风险，增加购房者信心。
5. 品牌开发商背书：远洋集团作为央企背景开发商，具备较强的开发实力和信用保障，交付有保障。
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