别再误判2025年楼市！行内专家：有购房计划的，记住这4条忠告

楼市回暖的消息铺天盖地，都说利好叠加宽松的货币政策支持，2025年下半年房价迎来上涨，

然而我们以为，政策层面助力市场回暖，但是拐头向上还得有一个重要因素支撑——收入上涨。

如果大家收入预期好，工作稳定，信心自然持续向上，买房热情高涨，房价上升。

但是就当前大家的收入来看，短期只是昙花一现。但即使如此，很多人依旧有购房需求，同样很需要买房，即使行内人士给出四大忠告，建议大家一定要参考一下：

第一忠告：选现房

建议选现房的核心原因———2025年房企债务压力大

据克尔瑞数据显示，2025年债务到期规模甚至高达5257亿，远高于2024年。

然而，市场销售低迷，哪怕已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。

而房企债务压力大，也不难让人联想到延期交付、甚至烂尾。

对于买房人来说，不求开发商超高配置交房，起码按时交楼不延期。所以最好还是一手交钱一手交货，买现房稳妥点。

第二忠告，特价房需谨慎

一般特价房会比普通房子价格便宜10%—15%，但正常来说，如果房子能列入到特价房，多半是存在一定的缺陷，要么就是户型不好，要么，楼层采光差，噪音大等等，

一般好的房子都不可能以特价卖出！

所以在买房时不要一味追求价格，如果因为一时疏忽导致买入了拆房子，将来不仅贬值速度更快，转手也更麻烦。

第三忠告，买老房子要三思

以前很多人都喜欢买老房子，主要也是因为老房子周边配套完善，具有学区优势；

而且棚改年代，老房子还有拆迁支付机会，

如今，这两大优势都越来越弱，学区开始多校划片，拆迁机会越来越少，更不可能像过去那样拆迁致富…

除去这两大优势，老房子的价值只会越来越低，买这种房子自住内外环境差，还要长期忍受贬值痛苦。

第四忠告，高杠杆量力而行

以前大的环境好，不用担心失业降薪，所以那个时候即使盲目买房，也不用担心以后还不上贷。

而现在的情况不一样了，全球经济增速放缓，房地产也下行。很多人都面临着降薪甚至失业，即使当前还有稳定工作，大家对未来收入及工作的预期依旧不稳定。

这种趋势下，盲目跟风增加债务压力，最后，很容易导致线路还不上贷，甚至列入征信黑名单。

所以，建议大家在买房时，多方面考虑，不要做超出自己能力之外的事情。

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