浦东、闵行、静安，为何成为上海最受应届毕业生欢迎的租房区域TOP3？

日前，上海市青少年研究中心联合自如租房发布《2025上海青年租房趋势报告》，呈现沪上青年的居住选择。

数据显示，2024年沪上租房青年人口呈增长态势，且整租平均租金有所下降，合租则保持稳定。

据分析，整租租金下降受市场供需关系、经济环境变化等因素影响，房东为吸引租客适当降低租金；而合租租金稳定，说明其受众群体广泛且需求相对稳定，青年出于经济成本考虑，对价格敏感，使得合租租金保持在较为平稳的水平。

另外，沪上青年租房呈现出明显的周期性特征。

可以看出，2月-3月是上海租房高峰期，需求量大幅增加，房源成交速度较快。5月-7月为毕业季，大量来沪应届毕业生涌入，找房需求极为旺盛，推动租房市场进一步升温。10月-12月，市场则进入淡季，租房需求减少，房东为尽快出租房屋，租金往往会有所下滑，同时租客选择增多、决策更谨慎，导致成交周期明显拉长。

另外，近年来青年租房渠道发生变化，但线上平台仍是青年租房的主要渠道。

从数据可以看出，2024年，63.05%的沪上租房青年通过专业住房租赁企业自有平台租房；30.29%的沪上租房青年通过生活服务类互联网平台（如小红书、闲鱼等）租房，较2022年增长了14.63个百分点。由此可见，生活服务类互联网平台凭借精准算法推送、高效种草模式、成熟转租生态等，逐渐成为青年租房重要渠道，反映出青年消费习惯向“社交+交易”融合场景的迁移。

据统计，上海近9成租房青年倾向长租。2022-2024年，合租始终是沪上租房青年的主流选择，但青年合租比例从76.75%略降至74.99%；整租占比逐渐上升，从23.25%增至25.01%。

另外，室内环境舒适（79%）、周边交通便利（72%）、房屋品质高（67%）是城市租房群体关注的租房因素TOP3。为了获得更好的租住体验，有超4成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。

通勤效率的约束，也印证了“轨交覆盖率与租房热度正相关”的规律，地铁线路是青年租房的一大考量。

在上海，最受应届毕业生欢迎的租房区域TOP5为浦东新区、闵行区、静安区、青浦区、杨浦区。具体而言，最受应届毕业生欢迎的租住生活圈TOP3为张江、莘庄、前滩。

原标题：《浦东、闵行、静安，为何成为上海最受应届毕业生欢迎的租房区域TOP3？》

栏目主编：张骏

来源：作者：解放日报 刘雪妍