重磅：绿城华东将打出7张王炸牌！

就在昨天，绿城举办了30周年品牌暨华东作品发布会，在地产圈引发了不小的震动。

接下来，绿城华东将接连推出7部年度作品，每个作品都是举全公司之力的战略级年度迭代作品，他们分别是：

上海潮鸣东方、上海逸庐、苏州凤起潮鸣、苏州沁百合、南京沁百合、无锡逸庐以及前不久在南京拿下的顾家营地块项目。

之所以会引起这么大的关注，是因为这些年来绿城在华东持续深耕，几乎每个项目都成为了所在区域的标杆，以产品力持续赋能行业发展，成为业界很多房企和项目对标模仿的对象。

尤其是这两年来，绿城更是围绕着“美的主题”，实现了产品力的进阶，构筑了6大美好现象，覆盖了绿城产品IP的全明星阵容：

时代潮鸣：

绿城中国最顶级的高层产品，如上海潮鸣东方、苏州凤起潮鸣

传奇玫瑰：

绿城经典法式

“玫瑰系”，如苏州玫瑰园、上海前滩百合园

天地结庐：

“庐系“是绿城当红低密产品，

以现代形、东方意的低密产品，

成为市场追捧的网红产品，这两年相继落地了苏州逸庐、无锡逸庐、上海逸庐

月华流照：

全国第二座月华系

——南京金陵月华，首个月华作品——杭州芝兰月华刚刚交付，艺术美感与生息社区的兑现，收获诸多好评

心中百合：

南京沁百合、苏州沁百合，城市中心的小地块低密洋房

/小高层住宅

繁花新章：

从上海的留香园再到今年的沁香园，为海派定制的品质焕新住区

绿城能够有如此成就，很大程度来源于绿城的经营纪律性——做一成一、产品方法论——三读（读城、读地、读人）、企业价值观——真诚善意精致完美。

但是，艳姐觉得至关重要的是绿城有一项独特的能力，不少同行都想学习效仿，这便是绿城对于“美”的深度理解力和持续兑现能力。

绿城成立30多年来，其实一直在追求一件事——那就是美，甚至“美”已经成为了绿城的第一生产力。绿城一直在用引领性的审美，一次次创造美学标杆，给客户创造精神上的回应。今天，艳姐很想和大家来分享一下绿城的美学方法论。

01

用善于发现美的眼睛

创造出乎意料的景观盛景

一提到美，很多人觉得这可能是比较虚而广的概念，而绿城则把这种抽象的概念，用了30年的时间，经过大量的实践和总结，高度凝练成了非常实在又落地的产品方法论。

很多人都认为房企只有在打造产品的时候，才会去考虑如何将美融入产品中。但绿城不是，在最开始的拿地，就用一双善于发现美的眼睛去挖掘地块的潜在价值。

大多数房企对优质地块都一致认同的标准，就是拿规整的方正地块或者长方形地块，对于他们来说，方正地块能够实现土地价值最大化，前期工程施工也是比较便利。

然而，绿城却反其道而行之，也会去大胆拿下一些不规则地块，因为绿城有非常旺盛的创作欲，对美有自己的独造见解，它会读取土地不规则土地背后的潜在信息——

把缺点变优点，把优点不断放大。

非常典型的案例是上海沁香园，这个项目由三个分裂地块组成，如何提升园区整体感，增加了操盘难度。

于是，绿城对这幅大多数房企都不敢碰的地块，展现了它非常高级的“美丽缝合术”：

一方面，绿城在南北两个地块之间的红线外范围，与政府共建一条绿轴，保留部分原有的香樟树，通过这个“美丽风景线”，缝合和串联起三个分裂地块，形成了一轴三园的融合格局。

设计理念示意

（注：政府规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

未来如同口袋公园一样，人们可以走进去散步休憩，多了一片绝美的林下生活场。

另一方面，绿城分别通过地下车库东西（地下1层）、南北（地下2层）两条连通道，实现了地下空间的互相融合。

还有一个典型案例就是南京沁百合，该地块是很多房企略感棘手的狭长地块，项目处在南京鼓楼滨江城区，虽然就在狮子山风景区阅江楼下，但同时也被老小区包围。

针对这样的地块，绿城首先对建筑进行了两排并排的排布，在建筑的颜色上面，选择能够和周边城市界面融合的咖色、暖白、暖灰来搭配，并沿用民国建筑经典的三段式风格；

其次，在社区景观层面做了两条景观带，一条是隔开老小区的文化活力功能动线，一条是景观游览动线。在景观游览动线上，绿城做了很多复刻金陵文化的景观主题小景，更难能可贵的是这个不大且狭长的地块上，竟然还打造出了下沉会所和双架空层空间。

通过不同的景观去包裹建筑，未来客户能够获得更有流线感、移步换景的赏景体验。通过这样的打磨，也对城市界面进行了整体的提升。

南京沁百合实景图

看到这里大家也明白了，之所以绿城会偏爱那些不是很方正的地块，因为绿城有能力以自己独到的审美，凭借极具创造性的规划设计，把不规则的地块，打造成令人赏心悦目的高维审美场景。

02

美是绿城的第一生产力

绿城构筑的“美学宇宙”

绿城到处在寻找美，既找形的美，也找无形的美。绿城对美的定义，既是有形的产品，也是生活方式上的思考。

经过30年在美学领域的持续探索，不知不觉中，绿城已经实现了美的进阶，形成了绿城的“美学宇宙”。

你会发现绿城的美，一点也不网红，一点也不土豪，绿城的各种美，是正道之美，是在10年、20年后依然能够经得住时间考验、让人百看不厌的美。

① 立面之美，给到客户更多的颜值愉悦

在绿城看来，建筑的立面从来不是冰冷的装饰，而是更具有浪漫美学主义的凝固的诗行。正如建筑大师路易斯・康所说：“设计空间就是设计光亮”。

立面之美不仅是视觉的盛宴，更是为客户带来内心的颜值愉悦和灵光一闪。

上海潮鸣东方的外立面，汲取“浪涌”的意向，抽象出“大江流线”立面形态，流动的曲面与弧形转角设计，打破传统建筑的刚直边界；通过大面积玻璃和韵律感的线条美学，营造出轻盈立体的建筑风格。

上海潮鸣东方实景图

户型内部的边缘也尽量减少立柱的放置，让外立面的玻璃材质可以完全延续一整个户型，最终实现了实现最大的窗墙比，建筑体远观宛如“悬浮的水晶舱”。

上海潮鸣东方概念示意图

在无锡逸庐，最让人震撼的就是外立面的打造，绿城进行了东方美学的大胆诠释与创新。

合院产品外立面采用白玉画屏岩板，还使用了印度宝蓝石材，并搭配金镂格珊；顶部还融入歇山顶，细细勾勒出山花、挂落、格栅等传统部件神韵。

这样的用材非常大胆，成本也相对较高。也正是通过这样的创新性打造，绿城跳脱出了传统中式建筑沉闷灰白黑色调的桎梏，传递出了现代东方的雅奢，开创了东方美学外立面新纪元。

绿城的立面之美，是初遇时的惊鸿一瞥，恰似普鲁斯特在《追忆似水年华》中邂逅玛德琳蛋糕的瞬间，仅凭一眼，便在心底种下永恒的喜爱，在无声中让人们产生感官的同频共振。

② 空间之美，给到客户更多的悦己体验

建筑哲学家诺伯格・舒尔茨曾说：“人存在于空间中，空间的特质影响着人的存在方式。”空间之美，不单是单纯的物理构造，还承载着对悦己体验的深刻理解。

绿城华东几乎所有项目，在每个空间都被精心设计，绿城深刻读懂了客户的生活诉求，为客户带来沉浸其中、关照自我的悦己体验。

比如在苏州沁百合项目中，绿城运用了克制美学，没有制造大开大合的显赫门庭界面，而是在有限的空间内，将门庭空间、二进院空间、三进院空间层层递进、纵向深入，带来了松弛感和温馨感。

苏州沁百合效果图

沁百合园林设计以百合花为灵感，打造“一芯一轴双环”的景观布局，呈现了在当地独树一帜的立体流动的百合花园。每一层园林都是一个独立的故事，叠加在一起，构成了完整的景观叙事。

苏州沁百合效果图

上海逸庐则是悉心打造了一处如桃源般的会所及全景视野架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等复合功能，让公区空间实现多场景的功能转化。

而在慢节奏生活的无锡，无锡逸庐以爱好摄影的男主人为原型打造了可以独处的地下个人空间。

能够打造出这样的空间，也正是源于绿城对于客户需求的深度挖掘，最终将客户需求通过空间的巧妙规划与设计，让每一位客户都能在其中找到属于自己的空间角落。

③ 生活之美，给到客户更多的生活享受

绿城也是完全以客户视角来为客户打造更多的生活之美，绿城以对细节的坚守与创新，将生活之美化作可触摸、可感知的真实体验。

绿城觉得，用最美的风景来取悦自己，才是理想的生活。上海潮鸣东方，仅仅三幢楼的排布，绿城从正品字到倒品字，反复推敲，拉开最大楼间距。这般“锱铢必较”，只为让建筑与街道、江岸达成最完美的和谐，让客户能够有非凡的视觉体验。

苏州凤起潮鸣位于金鸡湖西，绿城依循三面临水的特点，精心设计以最大化湖景视野，将建筑与自然融为一体：援引吴门画派神韵，描绘“一堤五景”景观序列，再现“七里长堤列画屏，楼台隐约柳条青”的岛居生活意境。

苏州凤起潮鸣示意图

几乎每个景观背后，都包含着诗词歌赋的唯美意境，绿城将诗词歌赋装进了社区中，让客户获得了前所未有的天、地、人合一的超然感。

美好的生活更是对生活方式的重新定义。具有创新意义的是，潮鸣东方在主卧浴缸旁放置屏风、沙发，可以一边泡澡，一边看杂志聊天，打破了此前很多项目惯用的干湿分离规则。

项目的样板间也进行了克制的留白，正如达芬奇所言“简约是极致的复杂”，以空为实，为客户预留出无限的艺术想象与个性表达空间，让未来的家真正成为承载自我的精神领地。

④ 情绪之美，给到客户更多的情绪价值

在地产行业略显浮躁的当下，绿城对空间情绪价值的打磨，更像一位偏执的匠人在雕琢情绪的容器。每个空间、每个细节，都能看到绿城铺陈的情绪细节：

苏州玫瑰园门庭设计借鉴了圣彼得教堂广场的环抱形态，采用对称的多立克柱式，形成弧形柱廊，如怀抱般迎接回家的主人。

国内罕见的浮光穹顶面积近100㎡，绿城运用玫瑰花瓣演绎，手工彩釉玻璃造价昂贵。穹顶设有多角度灯光，点亮后光影斑驳，如童话宫殿般浪漫。

无锡逸庐项目占地非常小，只有45套别墅，其中合院25套，在如此精简迷你的项目中，为了让业主归家有丰富的情绪体验，一方面打造了街角公园以及西侧绿化带，让示范区的门厅内外被绿化包裹；另一方面，也是将东方山水精神与国际现代美学融合，创造“园中院、院中园”的东方游园体验。

无锡逸庐实景图

上海潮鸣东方对于情绪之美的打磨，因地块面积较小，平面景观创新受限，采用“整体下挖+立体景观”的打造方式，强化“看与被看”的关系——

例如一楼架空层环线、中间的“光之巢”、螺旋楼梯、悬空桥等空间，以及社交酒吧、健身房等功能区域，采用立体空间的层次感设计，提升了空间丰富度与体验感。

上海潮鸣东方概念示意图

这种多专业协作、从场地特性出发的设计逻辑，是潮鸣东方空间设计更具突破性的原因。

绿城尊重土地、拥抱限制、深耕情绪的态度，正是绿城的空间总能让人“一眼心动，久处仍惊”的密码。毕竟，能打动人心的从来不是建筑本身，而是藏在砖瓦里的、对生活的深情和热爱。

03

绿城的组织和机制保障

绿城之所以有底气把美作为第一生产力，也是源于背后强大的组织体系支撑和机制保障。在项目设计执行落地的过程中，绿城也秉持建筑一支笔，由四专业统筹模式：

由建筑设计做总规划师，建筑、景观、精装、营销协同工作机制，在整体设计过程中控制性更强、四专业交圈更紧密，从而呈现出设计上一致性。

全程在总设计师带领下，各专业会互相协作，更好的带动另外两条设计师、彼此尊重设计想法，把他们的创新想法呈现出来。

所有绿城人，都是围绕着“让产品呈现更美、让客户体验更美好”这样的纲领，来执行自己的每一步动作，绿城组织内部的每个齿轮都咬合对美的追求，绿城的产品便有了穿越时间的生命力。

正如绿城中国副总裁、首席运营官李骏所说：

江南是刻在中国人骨子里的情感原乡，也是绿城式生活美学的精神原点。我们希望无论是在飞檐翘角下，还是里弄石窟门前，都有江南的人文主义生长流传，让人们在推开门的瞬间，就能感受到“此心安处是吾乡”的温暖。

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主编：张艳

责编：marl

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