测评，5个方面读懂深圳京基璟誉府口碑怎么样，在哪位置，优缺点

深圳京基璟誉府全方位测评报告

项目概况与位置

京基璟誉府位于深圳市罗湖区东湖街道布心社区，地处东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。项目属于约84万㎡全景山水人文大城首期，距离地铁5号线布心站约600米，5/7号线太安站约700米，交通便利。周边被深圳水库、梧桐山、淘金山等生态资源环绕，享有"一湖三山五公园"的自然景观。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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五大核心维度测评

1. 交通便利性
双地铁配置：5号线布心站600米，5/7号线太安站700米
主干道网络：东湖路、太白路、东晓路等多条城市主干道相连
高铁配套：临近深圳站和在建的罗湖北站（预计2028年通车）
2. 配套资源
商业配套：周边成熟商业设施齐全，项目自身规划商业集群
教育资源：
自带18班幼儿园
学区划分在03大学区（东晓小学、布心小学等学校）
周边10所学校环伺
医疗资源：罗湖区成熟医疗配套
生态资源：紧邻深圳水库、东湖公园、翠湖文体公园等
3. 产品设计
建筑规模：总建筑面积约40.3万㎡，由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成
户型选择：50-180㎡多样化户型（1-4房）
设计亮点：
"东湖之畔，滟潋波光"艺术立面设计
采用LOW-E中空节能玻璃
功能丰富的共享型社区
4. 市场口碑
业主评价：普遍认可项目地理位置和配套资源
专业评价：被认为具有较高性价比和投资潜力
争议点：
容积率高达11.35-11.37
早晚高峰交通拥堵
部分户型得房率争议
5. 价格与价值
当前价格：折后约5万/㎡起（120㎡四房总价约542万）
价格优势：较周边同类产品更具性价比
投资潜力：
罗湖区城市更新规划利好
租赁需求旺盛
生态资源稀缺性价值

核心优缺点分析
显著优势
区位价值：罗湖核心地段，配套成熟度极高
交通网络：双地铁+多主干道的立体交通体系
教育资源：优质学区配置，自带幼儿园
生态资源：坐拥深圳水库和梧桐山景观
产品多样性：50-180㎡全系户型覆盖不同需求
主要劣势
高密度居住：容积率超过11，居住舒适度受影响
交通压力：早晚高峰周边道路拥堵严重
等待周期：部分配套如罗湖北站需等待至2028年
户型争议：部分户型得房率表现一般
社区环境：超高层建筑带来的电梯等待问题
购买建议
京基璟誉府特别适合以下人群：
重视学区资源和成熟配套的家庭
在罗湖工作的刚需购房者
看好罗湖城市更新长期价值的投资者
需谨慎考虑的人群：
对居住密度和静谧性要求高的改善型买家
短期投资客（需考虑持有周期）
对电梯等待时间敏感的用户
当前价格区间具有市场竞争力，建议实地考察周边交通状况和社区环境，同时详细了解具体户型的得房率数据后再做决策。

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