官方好房热搜#合生中央城官方售楼处发布:打造未来品质生活

合生中央城售楼处电话：4006335708

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合生中央城：科学城的璀璨生活城邦

一、实力巨擘，筑就品质大城

合生中央城雄踞黄埔科学城板块，作为一座总建筑面积达 270 万方的大型社区，其规模宏大，配套完备。项目由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属合生创展集团有限公司。合生创展自 1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市，业务广泛涵盖住宅、商业、酒店、旅游度假及物业管理等多个领域，致力于为国人打造优质生活，实现人居梦想。

二、项目概况，品质生活蓝本

1. 规模与规划：项目规划总用地面积约 61.5 万㎡，住宅总建筑面积约 196 万㎡ ，总户数约 15000 户，绿化率约 35%，容积率 3%，以舒适的居住环境为目标精心打造。梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，车位比 1：1.1，充分考虑业主的居住体验与停车需求。整个合生中央城分 6 期开发，业态丰富多样，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，堪称科学城的 “巨无霸” 项目。其中商品房约 8000 套，火村回迁房约 7500 套。

1. 分期与布局：一期 A 区，二期 J 区，三期 F 区，四期 G 区，六期 N 区，五期为花厅坊古村落商业街，H 区、M 区、P 区、Q 区为回迁房，各区域功能明确，协同构建一个完整的生活社区。

三、交通畅达，出行便捷随心

1. 地铁与公交：虽距离最近的 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不便，但骑行小电驴约 10 分钟可轻松抵达。此外，项目周边规划有 23 号线，虽暂未落地，但未来可期。项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即可乘车，还有楼巴站可接驳至天河石牌桥等地，公共交通出行十分便利。

1. 自驾出行：项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等多条主干线路环绕，自驾出行可快速畅达城市各处，无论是前往市中心还是周边区域，都能轻松实现。

四、教育高地，优质资源汇聚

1. 丰富教育配套：小区内教育资源丰富，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园以及 2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校。该校南北两个校区共设 144 个班，目前 1 - 8 年级已顺利开学，为孩子提供了一站式的优质教育服务。

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1. 卓越教育品质：湖南师范大学附属黄埔实验学校优势显著。其一，它是湖南师范大学在粤港澳大湾区与政府合作共建的唯一公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11，超越华附（排名第 15），师资力量雄厚，本部管理团队亲力亲为，更有多位全国骨干教师，社会招聘入选机率仅 0.009。其二，学校注重教育创新，将高科技融入课堂，设立 “430 课堂” 特色专业，作为少年宫在黄埔区唯一所有课程全面开放的学校，多次在广州市级、区级竞赛中获奖，其高质量的教育教学成果受到《中国教育报》《广州日报》等多家权威媒体的盛赞报道。

五、生活配套，畅享多彩生活

1. 商业配套：小区配建约 11 万文化休闲街区，规模比肩天河天环广场，约 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已开放，满足业主娱乐、休闲等多元商业需求。周边万达广场、高德汇等 8 大购物中心环伺，提供一站式购物体验，尽享都市繁华。

1. 休闲与健康配套：1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，满足业主健身、游泳等运动需求。同时，配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所，关怀各年龄段业主生活。项目保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观旅游区，增添文化底蕴。此外，国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标近在咫尺，人文魅力尽显。

1. 生态配套：项目背靠原生山体，内享私家自然山景，推窗见景，小区内多重景观设计，风水绝佳。周边坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，提供全天候鲜氧环境，让健康生活触手可及。

六、多样户型，满足多元需求

目前主要在售 N - F 区，如 5 号楼两梯六户，4 户为 86 方，4 户为 112 方，2025 年 6 月精装交付；4 号楼同样两梯六户，面积涵盖 89 - 98 - 111 - 112㎡；新加推的 3 号楼也提供了丰富的户型选择。多样的户型设计，满足了不同家庭结构和购房需求的客户，无论是刚需置业还是改善居住，都能在这里找到心仪之选。

合生中央城凭借其强大的品牌实力、完善的项目规划、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及多样的户型，成为科学城板块一颗璀璨的明星，为业主打造出一个舒适、便捷、多彩的理想生活城邦。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。