爆买1.6亿！外地看房团，杀到成都抄底了！

来源：成都淘房志

建发书香云锦实拍合成图

撰文：海哥

刚过去的周末，成都楼市传来一个劲爆的消息：

“某大V带领看房团，在成都建发书香云锦狂买40多套！”

图源网络

据网络消息称，本次看房团是著名大V郎咸平教授带队。

从流出的视频来看，该事情不像是空穴来风。

外地看房团在成都 图源网络

该说不说，郎老师的粉丝是真有实力！

40套总价门槛400万＋的书香云锦，郎老师的粉丝们，一天买了1.6个亿！

据淘房君了解，今年以来，这不是郎老师第一次带领看房团在一二线城市扫货了。

6月中旬，就传出消息称，他带队到深圳扫货，据传当时团队一次买了60多套！

图源网络

这次继续带队到成都，也是再次用实际行动去践行了他的核心理论：

坚决看好一二线核心城市房地产市场！

图源网络

如此热闹的场景，确实给沉寂了多月的成都楼市打了一剂强心剂！

具体情况究竟如何呢？

外地客时隔半年再次来成都扫货，释放了什么信号？

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你觉得成都到抄底的好时机了吗？单选

到了！很多好项目价格都很不错了！

没有！还是有点高！

还早！

01

实锤！

外地客狂买40套！

为确保真实性，淘房君特意找到圈内小伙伴了解详情。

最后就四个字：

确有此事！

除了得到口头求证以外，淘房君还发现项目其实也提前做了准备。

在上周就已经提前发出了闭馆通知，为这次接待做准备。

7月6日当天不接待“散客”！

图源网络

从现场流出的视频来看，当天售楼部的确是人满为患，置业顾问有序接待。

打的的确是有准备之战。

和近两个月的售楼部现状相比，简直一个天上一个地下。

外地看房团在售楼部现场 图源网络

除了看房团是真，还有消息传出：

该看房团购房并没有特别的优惠，全是一房一价卖！

至于最后到底签了多少套就无法求证了。

综合来看，淘房君认为这次外地看房团到成都扫货主要有两个看点：

1、成都楼市依旧是一二线核心城市中的佼佼者；

为什么选择成都？

不得不得承认的是，在近两年全国楼市大规模回调的周期中，成都楼市的表现一定在一二线核心城市中表现极为亮眼的。

地价稳中向上，供给端稳定；

成交量常年全国前列甚至第一，需求端稳定；

价格波动幅度小，回调有限。

所以，这次大V带队来成都扫货看似意料之外，其实也在情理之中。

2、回归确定性，成都主城核心区域开始发力；

还有一个值得关注的是，这次的扫货，和前几年楼市火热的时候不一样，选择上开始偏保守。

要论当下成都哪个区域的投资客最多，答案一定是天新。

在17-21年左右，天新的大规模供应，加上市场火热，不少外地客户选择了当初认为更有潜力的天新，整个区域的不少项目都聚集了不少的外地客户。

而在市场回调期间，这次外地客户的选择了更为稳妥的主城核心区域青羊。

选择更有确定性的区域、产品，的确符合当前的市场逻辑。

毕竟，建发书香云锦也不是什么刚需项目，是西门总价在400-700多万实打实的改善盘。

该楼盘去年曾多次蝉联青羊区销售套数、销售面积、销售总价TOP1。

02

成都到抄底的好时机了吗？

所以，成都现在到了抄底的好时机了吗？

淘房君认为：

抄底可能谈不上，但只要是自住，下半年一定是绝佳的上车时机！

因为想要短期能够全部企稳整个市场，想一己之力让房价稳定且上涨那一定是天方夜谭。

部分二手该跌还是会继续跌，新房该卷还是要继续卷的。

只不过，对于部分自住的购房者或者有想稳定不加杠杆来投资楼市的购房者来讲，当前的市场的确算是一个好机会。

因为价格都能谈！

1、二手房。

问问中介，现在哪个项目的房源不是降价卖、破发卖。

就算之前成交价格非常硬，那现在只要你想买，砍点价一定不是问题。

图源贝壳找房

2、新房。

今年上半年，因为一些新规产品还没有大规模入市，一些提前布局新规的开发商还是比较头铁，看见去化比较好，还要加车位，甚至加价。

下半年，随着更多的新规产品入市，就像成华那几个，开发商是肯定会有去化压力的，后面优惠什么的不就来了吗。

至于那些还没有卖完的老产品新房，就等特惠房源完事了。

无论怎么讲，当前这个市场对购房者来讲，就是直接的利好。

3、从城市能级来看，成都一定是二线核心城市，尤其是房地产层面，成都楼市的调控有多稳，懂的都懂。

只要有反弹迹象，成都核心区域的项目，无论是新房还是二手，企稳的概率还是很大的。

不过，这两个月市场整体成交又开始遇冷，官方也该到了出招的时候了！

你认为呢？