热度爆表！【保利西郊和煦 - 领墅】首开去化超 9 成，入手正当时！
各位关注魔都新房的朋友们，重磅好消息来袭！【保利西郊和煦 - 领墅】首开就创下了去化超 9 成的佳绩！约 96-195m² 的洋房 / 联排，总价 388 万起，这样的优质房源可遇不可求，千万别错过这个好机会！关注魔都新房汇，让你买房路上少走弯路，不踩雷！
一、顶级住宅标杆，领墅实力非凡
在上海，当下最顶级的住宅产品当属风貌别墅，它们的总价动辄 3000 万起，甚至过亿。之所以能在上海住宅市场中占据如此高的地位，凭借的正是烫金的市中心地段、城市别墅的稀缺属性以及里弄焕新所蕴含的海派文化底蕴。
上海的「建业里嘉佩乐酒店」，由石库门改建而成，凭借其独特的建筑风貌和浓郁的文化风情，成为了上海最贵的酒店之一，这就是海派建筑魅力的最好证明。
[此处插入上海建业里嘉佩乐酒店实景图]
大家可以想象一下，如果把建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移” 到 G60 科创走廊 12 号线旁，不仅容积率更低，空间附加值更高，而且总价仅需 1000 万级，这样的好事是不是足以让人眼前一亮？
去年，保利在西郊科创墅区打造的容积率 1.5 的艺文墅区【保利西郊和煦】，凭借着超强的产品力和极高的性价比，一举拿下 2024 年度松江楼市三冠王，其联排别墅产品每次开盘都被抢购一空，足以见得市场对保利产品的认可。
[此处插入保利西郊和煦开盘现场实景图]
而如今，保利在这块稀缺的低密宅地上，将市中心保利外滩序 45、永兴里等 3000-5000 万风貌别墅的理念、品质和文化完美移植过来，打造出【保利・西郊和煦】的二期升级作品「领墅」，将环外的联排别墅品质和品相提升到了一个前所未有的新高度！
[此处插入效果图过程稿，仅供参考]
更值得一提的是，这块地的容积率比市区的风貌别墅还要低，而且不受文保限制，这就使得内部空间设计有了更大的自由度，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间的附加值也更高，能为业主带来更舒适的居住体验。
虽然在地段属性上，领墅与市中心的风貌别墅有所不同，但在 “科创走廊高阶产业 + 12 号线高能轨交 + 3 大 TOD 高浓配套” 等方面，领墅在环外区域绝对是佼佼者，未来潜力巨大。
[此处插入区位示意图]
作为 G60 开创封面，被 3 大 TOD 环绕，位于 12 号线轨交旁，容积率仅约 1.01 的稀缺低密墅种，还拥有海派下沉式滨水会所 ——【保利西郊和煦 - 领墅】正在火热销售中！
项目过会均价 53528 元 /m²，此次推售的建面约 96-122㎡墅境洋房，总价 388 万起；建面约 132-195㎡联排艺墅，总价 913 万起！
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
项目在 29 日开盘，本次推出的 191 套房源，吸引了 194 组客户认购，未触发积分。开盘当天就售出约 174 套房源，去化率约 91%，目前还有少量房源在售，现在认购还有惊喜等着大家！
[此处插入相关图片]
二、千万级预算，尊享高端生活
只需千万级的预算，就能享受到 2000 万级西郊科创墅区的高端圈层以及 3000 万级风貌别墅的品质，这样的好事就在【保利西郊和煦 - 领墅】！
西郊科创别墅区经过 20 多年的开发，已经形成了一个低密高端的居住生态链。「领墅」周边就是长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前这些社区的二手房主力总价都在 2000 万级。
[此处插入数据来自贝壳网站的相关图片]
再往上一站，是从上世纪 90 年代就开始开发的莘闵别墅区，这里聚集了十多个别墅社区，目前二手别墅的主力总价也在 2000 万级。
西郊科创墅区在科创走廊、12 号线（在建）以及 3 大 TOD（规划）这三大引擎的驱动下，正焕发出新的活力，而保利西郊和煦 | 领墅无疑是引领这个板块更新迭代的标杆项目。
与板块内那些房龄 10-30 年的别墅产品相比，「领墅」融入了当下上海最流行的海派风貌别墅理念与精髓，对过去的产品进行了跨越式的革新。
比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型竟然只有约 5 米的单开间，而且缺少会所等公共区域，物业管理也跟不上，这些都是受当时时代条件限制所导致的普遍问题。
[此处插入莘闵别墅区联排户型示意图]
而「领墅」在建筑、景观、户型、会所等各个方面都以 3000 万级的风貌别墅为标准，无疑是当下千万级别墅中性价比最高、最值得入手的选择。感兴趣的朋友一定要抓紧时间来看房！
为了避免因客流过大影响服务质量和您的参观体验，本项目仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！扫描官方二维码就能预约莅临品鉴。
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
[此处插入预约二维码图片]
预约之后请耐心等待案场销售与您联系，目前仅接待预约客户。
三、户型设计惊艳，空间利用率超高
[此处插入户型图赏鉴相关图片]
相较于保利・西郊和煦 10F 的平层，领墅项目是更低密的 8F 洋房，主力建面约 96-122㎡，户型在延续前期优点的基础上，又在诸多细节上进行了精心升级！
这两个户型都是三开间朝南的飞机户型，以客餐厅为中心，自然延伸到各个功能区，室内没有多余的过道，几乎没有浪费的面积，空间利用率极高。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多个空间的尺寸都有所增加，阳台移门也做了优化，卫生间的布局和开门位置也进行了调整。房间内的每一寸空间都得到了最大化利用，整体的空间感远超同面积段的其他产品！
建面约 132㎡的 D1 户型（联排），乍一看是地下一层、地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室，但仔细观察，就能发现很多令人惊喜的亮点：
[此处插入相关图片]
- 约 5.4 米层高地下室，打造双层私人领地
地下室层高约 5.4 米，可以改造成两层空间，而且能保持良好的通风和采光，为墅居生活增添了无限可能：可以打造成家庭的电竞房、影音室，让你在家就能享受极致的娱乐体验；可以成为孩子们的钢琴练习室、手工作坊，培养他们的兴趣爱好；可以是太太的茶艺室、先生的健身空间，满足家人的不同需求；还可以是父母的藏品书房、藏酒阁，或是私人会客厅、商务洽谈室。
重要的是，地下室不计入建筑面积！同时，项目巧妙地设计了南北双采光井，保证了充足的采光，让地下室更加通透；负一层直接连接地下车库，让业主感受到尊贵的归家体验。
- 创意空间设计，实现空间倍增
项目创新性地设计了一层客厅挑空以及内庭院等灵活空间。挑空的客厅尽显别墅的大气与尊贵，当然，你也可以根据自己的需求对这些空间进行改造，让生活空间更加灵活多变。对于大家庭来说，如果需要更多的居住房间，完全可以对这些灵动空间进行个性化改造。
经过这样的空间倍增设计，这个建面约 132㎡的户型可以改造成 4 房 4 厅 4 卫，而且每个空间都依然宽敞舒适。这样超高的空间附加值，怎能不让人心动？
- 超 6 米大面宽，尽显大宅风范
超 6 米的大面宽保证了充足的采光和良好的自然通风，一楼的大横厅设计，更是充分彰显了墅居的尊贵与气派！
- L 型星空露台，拥抱多元生活
该户型采用南北双露台设计，进一步提升了空间的附加值！尤其是南向的 L 型超大星空露台，不仅拓展了居家空间，而且环境静谧、私密性好，平时在这里看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家人都能尽情享受自由时光，别提多惬意了！
建面约 195㎡的 C1 户型，空间尺度更加惊人，墅居体验堪称 “庄园式”，绝对能满足你对高品质生活的所有想象！
[此处插入相关图片]
四、社区规划合理，低密稀缺潜力大
今年开年的首次土拍中，保利发展经过 51 轮激烈竞价，以 27.93% 的溢价率成功竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是 10 年来上海首个容积率低至 1.01 的住宅地块，其稀缺性不言而喻。
项目共规划了 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅和 8F 洋房，联排别墅大多沿河而建，观景视野极佳，非常稀缺。
[此处插入相关图片]
保利西郊和煦 | 领墅的容积率仅约 1.01，比西郊和煦的 1.5 容积率又降低了不少，居住舒适度更高。
在禁墅令政策下，上海从 2010 年开始就停止了容积率≤1.0 住宅用地的供应。上海上一次供应容积率 1.01 的宅地还是在 2014 年，之后的 10 年里，再也没有此类宅地出让。
直到去年底，在 “好房子” 政策的指引下，上海才推出了这一块 1.01 低密宅地，到目前为止总共也只出让过 2 块（另一块在紫竹）。而最近青浦、松江等部分板块的控制性规划进行了调整，将原来的低密用地容积率再次上调，以后恐怕再也看不到 1.01 容积率的宅地规划了。
所以，【保利・西郊和煦 | 领墅】这样 1.01 容积率的项目，很可能会成为阶段性政策窗口期的绝版之作！
容积率的降低，对住宅宜居程度的提升是呈指数级的，楼间距、绿化景观、面宽、采光、得房率以及别墅的绿地庭院面积等都会大幅增加。
与市中心那些 3000 万起的风貌别墅相比，它们的容积率一般在 1.1-1.5 之间，「领墅」在容积率上更具优势。
不仅如此，项目西、北两侧还有约 1000 米的原生水岸、约 20 米宽的生态河道以及约 270° 的广角河景，同时被三个公园环绕，自然与生活完美融合，让业主仿佛生活在公园里。
[此处插入相关图片]
联排别墅整体沿河道分布，景观视野和居住的静谧性都更上一层楼。
总的来说，超低密、滨水环绕、公园环抱，「领墅」所在的这块地简直就是打造墅区的绝佳位置，而且以后很难再有这样的地块了，一定要抓住机会，果断入手！
- 建筑立面独具特色
建筑立面沿用了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线采用深古铜色铝板，提取了山墙、几何装饰等里弄建筑的符号，以具有深厚海派文化底蕴的红砖工艺，延续了墅居经典的三段式立面结构。
[此处插入效果图仅供参考]
在西郊科创墅区的浓荫之下，这一抹红色格外醒目迷人。
- 景观园林精心打造
在传承嘉佩乐酒店高贵质感的同时，「领墅」充分利用滨水环绕的地理优势，规划了 “归家五境、九剧场十二街巷” 的景观布局，以更宽敞的空间感打造出独具特色的墅区主题园林。
项目还以引画入园为理念，营造出流觞九境，树院、水院、后院以及 100 米以上沿河的缤纷生活场景，为业主带来既尊贵又有仪式感的归家体验。
[此处插入效果示意图，仅供参考]
- 摩登会所功能齐全
项目还打造了具有独特海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一体，堪比嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。
[此处插入效果图过程稿，仅供参考]
海派风貌所带来的嘉佩乐酒店式风格，是业主圈层身份的隐形象征，这可以说是 “面子”；而创意设计所带来的空间附加值，就是实实在在的 “里子”。
五、生活配套完善，便捷舒适无忧
交通方面：项目附近有 9/12 号线西延伸（在建）双轨交汇。目前 12 号线西延伸正在加速建设中，预计 2027 年底开通试运营。12 号线西延伸在松江境内从 G60 云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设有沪松公路和刘五公路站点，在洞泾站与 9 号线交汇。
[此处插入示意图，仅供参考]
自驾出行也十分便捷，通过沪松公路和沈海高速，可以快速到达虹桥、七宝、漕河泾以及徐家汇等多个金融中心和商圈；S20 外环线、嘉闵高架、G15 沈海高速、嘉松公路则能方便地通往虹桥机场和上海南北向的各个大型商圈。
商业方面：项目周边有同乐商业广场、汇泾商业广场以及丰富的沿街商业，能满足日常的购物、休闲、娱乐需求。此外，板块内还规划了洞泾未来湾 TOD 和生态科技城 TOD，这两大 TOD 的建设必将进一步提升板块的商业水平。
[此处插入洞泾未来湾 TOD 效果图]
教育方面：板块内有松江洞泾学校（九年一贯制）、松江泗泾学校以及华二 9 年一贯制（需摇号）等教育资源，能满足孩子的上学需求。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。
【保利西郊和煦 - 领墅】首开去化超 9 成，这样的销售成绩足以证明它的实力和魅力。约 96-195m² 的洋房 / 联排，总价 388 万起，这样的优质好房还在等什么？赶紧预约参观吧！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
