Arcadis凯谛思发布《国际建造成本指数2025》

• 伦敦排名从第一位降至第二位；苏黎世、慕尼黑与纽约市位列前五；
• 劳动力短缺与法规复杂性推高成本，全球新趋势重构行业格局；
• 能源基础设施与数据中心成增长亮点，全球资源调配应对需求变化；
• 公共支出提振医疗与国防领域建设需求；
• Arcadis凯谛思主张重视前瞻性建筑设计与规划，赋能项目落地。

Arcadis凯谛思近日发布的《国际建造成本指数2025》（International Construction Cost 2025）显示，日内瓦超越伦敦，重登全球建造成本最高城市榜首。欧洲和北美的城市继续位居建造成本最高的前列位置。苏黎世（第3位）、慕尼黑（第4位）与纽约市（第5位）紧随其后。报告指出，欧美主要城市持续承压，高需求、劳动力短缺及复杂法规环境共同推升建造成本。

亚洲城市中，中国香港排名从去年的第 9 位降至今年第 10 位，这一转变反映了建筑成本下降的趋势，标志着全球建筑市场的可负担性和竞争力的增强，同时也反映出香港在成本管理方面的正向成果，努力保持其作为投资和发展中心的吸引力。中国澳门排名第15位，新加坡排名第26位，东京排名第31位，北京上海分别排名第85和第86位。

纵观全球，尽管纽约、旧金山等美国城市通胀趋缓，但长期借贷成本、地缘政治波动及贸易政策转向正重塑投资版图。对此，Arcadis凯谛思强调，通过前瞻的设计与精准规划，仍可释放项目价值并保障高效交付。

报告同时指出，澳大利亚、东欧及亚洲部分地区通胀压力犹存，但数据中心、医疗与教育等社会基础设施领域显现强劲增长潜力。

在当前充满不确定性和难以预测的环境中，组建团队和获得项目融资变得日益困难。然而，客户并非处于完全被动地位，他们可以采取多种策略来增强对项目的掌控力。通过将项目提案与实际市场需求相结合，并与那些了解建筑功能、人、环境和建筑关系的设计师和顾问合作，客户能够开发出更具韧性且面向未来的项目。

Arcadis凯谛思全球场所事业部总裁Juud Tempelman表示：

变局蕴藏机遇。面对复杂多变的宏观环境与资本收缩压力，项目要取得成功需要融合战略远见、稳健规划与适应性设计。即使在充满挑战的时期，建筑市场的部分领域依然有望蓬勃发展。当前，美国先进制造业与英国和欧洲能源转型计划正驱动资源重新布局。通过精准匹配市场需求，辅以协同设计体系与高度数字化的技术基础，我们能够突破制约，实现项目长效价值。

Arcadis凯谛思大中华区成本与商务管理董事总经理陈海舸 Joe Chan表示：

中国房地产市场正经历深刻转型。保障性住房建设与既有建筑改造升级日益成为开发商的核心战略，这一趋势在绿色低碳发展持续推进的背景下愈发显著。

中国房地产行业正处于转型阶段。经济适用房建设和既有建筑升级改造逐渐成为开发商关注的重点，同时，绿色建筑认证的持续推进也备受瞩目。

针对当下全球建筑业面临的挑战，Arcadis凯谛思认为设计能够创造积极影响，并提出四大核心策略，助力客户更好地管控风险并最大化项目价值：

• 长效价值设计：聚焦适应性强、高能效且契合需求演进的设计。俄勒冈州波特兰河谷小学（River Grove Elementary School）即为范例：通过集成光伏阵列、储能电池与应急发电机的微电网系统，该校在极端气候能源自给，打造兼具气候韧性、碳中和特质的高效学习空间。
• 确定性设计：依托资产、区位及市场深度洞察，确保方案呈现最优可行成果。参数化工具可降低规划风险，提振资方信心，并精准对接政策与市场预期。
• 可交付性设计：借力数字化协同平台与成熟交付体系，组建整合型团队保障可行性与成本可控。纽约第五大道蒂芙尼旗舰店改造项目中，作为备案责任建筑师(Architect of Record)，Arcadis凯谛思在项目全生命周期运用数字工具迭代设计方案，在历史建筑限制下优化客户动线体验。
• 协作式设计：唯有协作方能成就卓越。高效的跨学科团队需以强效领导力与责任共担文化，充分释放项目潜能。

Arcadis凯谛思建筑与规划全球负责人Mansoor Kazerouni表示：

开发建设充满严峻挑战。经济政治双重波动加剧不确定性，项目启动阻力重重。建筑须以更高标准响应需求，这意味着每个设计环节都应成为价值创造的支点。作为设计者，我们以专业洞察、创新与承诺贯穿全周期，释放潜能，助力客户构建可实施、可持续且历久增值的空间。

随着我们建筑与规划业务的全面整合，Arcadis凯谛思现已成为全球第二大建筑设计公司。我们凭借数十年的专业经验和技术实力，专注于开发和交付具有高影响力、高质量的建筑项目。这些建筑不仅具备可行性、经济价值，还具有良好的适应性。我们的大部分委托项目采用从概念设计到竣工的全方位服务交付模式，旨在通过精准的项目实施确保业主及其客户（无论是居民、学生、患者还是工作场所的同事）获得最大化效益。

Arcadis凯谛思国际建造成本指数覆盖全球六大洲100个城市，基于20类建筑业态，含住宅、商业及公共项目等的建造成本调研、市场分析及全球专家研判编制。所有数据以美元计价，并参照阿姆斯特丹各业态价格基准进行指数化处理。

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