®保利光合跃城售楼处| 闵行保利光合跃城官方发布:开启品质生活

惊喜降价！保利光合跃城 505 万起，闵行 TOD 低密洋房等你来选
各位打算在闵行置业的朋友们，今天有个超给力的消息要跟大家分享 —— 保利光合跃城真的降价了！505 万起就能入手闵行的 TOD 红盘，约 95-143㎡的洋房还能直接选，而且项目马上就要清盘了，这样的好事可千万别错过！

最新消息，保利光合跃城四期降价啦！作为全球科创中心闵行核心位置的优质项目，约 505 万起就能拿下，还有约 95-143㎡的洋房供你挑选，文末还有线上预约通道，想了解的朋友可得抓紧了！

开年以来，闵行楼市的热度一直居高不下！自从被纳入上海主城，闵行核心板块就成了上海楼市的中坚力量。要说 2024 年的红盘里，最火又最值得期待的，那肯定是创造了全年百亿佳绩的保利・光合 TOD。

回望 2023 年，光合 TOD 可是相当给力，前置兑现了约 5 万方的展示区，里面有约 2 万方的超级公园，还有首个约 1300㎡的波谱艺术滑板公园 & 篮球场，约 1 万方的凌空街区以及凌驾在 10 米天空之上的天光舞台。

超强的兑现力和产品力，让光合收获了超 1500 位业主的信任和选择，一跃成为上海置业的顶流项目。

保利光合跃城，闵行核心的品质之选

「保利光合跃城」位于全球科创中心闵行核心地带，推出的是建面约 95-143㎡的低密洋房。由央企保利和申通地铁联手打造，品质有保障。均价约 6.5 万 /㎡，目前还有少量房源，能直接选，二期正在火爆认购中，售楼处也在火热预约中。

交房时间大家也很关心，南地块是 2026 年 3 月，北地块是 2026 年 9 月，物业管理费是 5.8 元 / 平。

更让人兴奋的是 4 月的最新优惠政策：认购就送 15 万车位券，还送 5 万物业费，限时付款再加送家电礼包，这福利可是实实在在的。

保利光合 TOD 还是地铁上盖项目，距离元江路地铁站仅约 500 米，走路就能轻松进站。从项目出发，5 站就能到徐汇，通勤太方便了！同时，周边还有 5 号线和 23 号线（在建中）环绕，拉近了和莘庄、徐家汇、人民广场等 CBD 的距离。另外，19 号线已经开工建设，未来从项目出发，9 站就能到前滩，“四轨交” 的重磅利好，想想都觉得划算！

对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一的官方预约通道，扫码报名或者点击文末阅读原文都可以。扫码预约看房后请保持手机畅通，等待官方销售团队联系你，感谢大家的配合！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

低密洋房，开启舒适生活新体验

TOD 凌空墅级洋房，巴比伦空中花园

1. 约 1.13 超低密度，超高得房率 + 无连廊社区
   

低密的土地向来意味着稀缺和高溢价，这从联动价就能看出来。比如徐泾容积率 1.2 的宅地和奉贤新城容积率 1.2 的宅地，比起板块内其他新房，联动价至少高 5 千 /㎡！

低密住宅的优势可是不可复制的：

• 能极大增加人均占有空间，不会觉得拥挤；
  
• 日照时间更长，家里亮亮堂堂的；
  
• 楼栋间距更大，隐私性更好；
  
• 景观视野更开阔，推窗就是好风景；
  
• 小区公共活动空间和路面更宽阔，散步、玩耍都自在。
  

而保利光合跃城・凌云的容积率仅约 1.13，这就注定了它会成为上海 “绝版” 的低密住宅珍品，妥妥的低密墅级社区！

单价仅约 5.48 万 /㎡起，总价大概 500 万级！用更低的价格就能享受更舒适的低密生活，多划算啊。而且因为有低密指标，保利光合跃城・凌云没有采用市面上传统的高低配设计，而是打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势都给到每一位业主，这样的产品在上海真的很少见，非常稀缺！

1. 凌空、低密、墅级洋房，超宽楼间距
   

得益于超低的容积率，项目全是 11-13F 的低密纯洋房，楼间距错开约 35-70 米，采光和通风都特别好，推窗望去，景色相当壮观！

17 米凌空的巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到 17 米的高空，堪称 “天空之城”。保利・光合跃城 TOD 带来了 0 米公园、10 米街区、17 米住区的三度连接空间，用多层次交通串联起多种业态，差不多在闵行主城核心又建了一个微缩的立体城市！

优越区位，潜力无限

毗邻金色中环，区域能级潜力大

「保利・光合跃城」的地理位置那是相当好，位于闵行主城南部单元 —— 元江中央服务区，这个区域毗邻金色中环发展带。“金色中环发展带” 可是国家级的宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

「保利・光合跃城」所在的元江片区和金色中环就隔着一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级的潜力大得惊人，未来肯定会有质的飞跃！

这里还被赋予了 “上海南部科创中心” 的战略定位，和张江、漕河泾形成三足鼎立之势，一起支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块的加持，未来周边会入驻 3000 多家企业，引进 80 万全球高智人才，发展前途不可限量！

15 号线地铁上盖，畅享便捷交通

一座城市的崛起，离不开轨交的助力。「保利・光合跃城」是 15 号线元江路站的地铁上盖项目，“家门口” 就是元江路地铁站，同时距离 5 号线颛桥站仅约 1.8km，出行太方便了。

15 号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，对周边的产业发展和人才引进起到了至关重要的作用。整条线路串联起 3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园，一线直达漕河泾、古北，还能快速换乘到徐家汇、南京西路等核心商圈。

同时，周围还有三横五纵三轨交的立体交通网络，高效连接全城，让你畅享黄金生活圈。轨交 5 号线能和 1 号线便捷换乘，10 站到徐家汇，南延伸段还承接南北主轴嘉闵线；轨交 23 号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

另外，虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速等形成了三横五纵的交通路网，到人民广场、桂林公园都能快速到达。

沪上首个百万方滨水 TOD，美好生活触手可及

从 TOD1.0 到 4.0 时代，已经有了太多千篇一律的规划体系，而「保利・光合跃城」依托百万方 “站城一体 + 滨水公园 + 全系业态” 的综合体，集合了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态 7 大复合业态，还会打造近 20 万方的双滨水公园！这在整个上海 TOD 市场都是独一份的！可以预见，这里很快会崛起一座新的城市中心！

这座百万方滨水 TOD 大城，以 15 号线元江路地铁站点为核心，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖 7 大业态，约百万方的大体量。项目整体打造了约 2 万方的光合里超级街区，盖下有约 4600㎡的摩登商街、约 5000㎡的社区配套，盖上有约 10000㎡的丰盈街区。

在都市里待久了，大家越来越看重居住环境的舒适性。要是有个地方能贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有能满足日常生活所需的各种业态，楼下就是地铁，出门就是商业，那该多好啊？而这一切，在「保利・光合跃城」都能实现！

保利・光合跃城位于上海五大主城之一的闵行主城颛桥，这里未来会被打造成千亿级的上海南部科创中心，和漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区 3 大国家级产业区都汇聚在这里。5 大科创中心、12 大科创园以及超过 3000 家企业聚集于此，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过 100 家世界 500 强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND 衣恋 “创 E 谷”（在建中）都紧邻跃城！未来随着高端人才的引入，区域品质肯定会大幅上升！

保利・光合跃城依托 TOD15 号线上盖的交通优势，5 站到徐汇，9 站到前滩，3 个红绿灯上中环，通勤效率大大提高。作为上海的科创生命线，15 号线途经 9 所大学 10 个校区、3 个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站和上海西站 2 大火车站，极大地加强了城市西部内外环线之间的交通能力，带动了沿线区域的发展！

同时，跃城周边还有 5 号线和 23 号线（在建中）环绕，能快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等 CBD，让业主享受 “三轨交” 的多维交通体系！

「保利光合跃城」作为全球科创中心闵行核心的优质项目，建面约 95-143㎡的低密洋房，由央企保利和申通地铁联手打造，均价约 6.5 万 /㎡，目前还有少量房源可直接选，二期正在火爆认购中。

现在项目降价，505 万起就能入手，还能享受多重好礼，而且即将清盘，机会真的不多了。如果你对项目感兴趣，赶紧扫描官方二维码预约看房吧，我在售楼处等着大家，给你详细介绍项目的每一个亮点，让你全方位了解这个闵行 TOD 红盘的魅力！