重磅！瑞安将打造一座古城演艺中心，再添文旅新地标…

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近日，瑞安发布关于瑞安市老城西单元（0577-RA-AY-02）控制性详细规划修改（08-06、08-07、08-35、08-37等地块）征求利害关系人意见公告，具体修改内容如下：

规划修改范围

瑞安市老城西单元，这片北靠集云山、南望飞云江的土地，既是老城区通向瑞安西部的咽喉，更是城市对外展示的重要窗口。

本次规划修改范围涉及西山历史文化街区东西两个地块，旨在通过对近期实施地块用地功能、地块指标、用地界线等方面进行优化和调整，以满足文旅配套设施完善、用地功能转换、历史建筑活化利用、文旅业态植入的需要，促进古城保护利用和有机更新。

Part 1

修改范围

修改范围一涉及花园路东侧文旅地块:涉及老城酉单元控规中涉及 08-06^07、08-10 地块，修改范围用地面积约 1.84 公顷。

部分规划修改内容

保护修缮瑞安剧院（历史建筑），整合周边已收购民房，打造集南戏演艺馆、南戏体验馆、高则诚纪念馆、演艺配套用房等功能为一体的古城演艺中心，用地性质调整为文化用地，用地面积约 4146 平方米，地块编号为 08-37。同时对周边规划公园绿地和广场用地进行相应整合划分。其中 08-38 地块内涉及文保点（西门派出所）的保护范围和建设要求按相关规范及相关规划进行控制。

整合三八粮站、教学仪器厂及周边用地，打造集体育运动（一层屋面作为玉海二小操场使用）、小型文化剧场（古城演艺中心配套用房）、老年活动、民俗活动、公共停车（一层架空层）等为一体的文体活动中心，用地性质调整为文化和体育混合用地，用地面积约 5095 平方米，新增地块编号 08-56。08-35 地块玉海二小基于现状边界划定，用地面积相应减少至 3702 平方米。

为了增加南戏演艺中心和文体活动中心对外展示面，将康乐街和仓前街之间民房进行管控，保留有价值建筑，拆除一般民房，打造游客集散广场，增加古城公共开敞空间，总用地面积约 3899 平方米。其中 08-39 地块内涉及文物建筑（彭宅）保护范围和建设要求按相关规范及相关规划进行控制，其他有价值的传统风貌建筑需结合集散广场建设予以保留。

Part 2

修改范围

修改范围二涉及瑞安剧院和三八粮站等周边地块:涉及老城酉单元控规中涉及 08-27^28、08-35^39 等多个地块，修改范围用地面积约 5.23 公顷。

部分规划修改内容

08-37 地块为文化用地（古城演艺中心），用地面积约 4146 平方米，地块控制指标：容积率≤1.1，绿地率不做要求，建筑密度≤70%，建筑高度≤15m（檐口高度≤12m），停车位配置按场地实际情况设置。瑞安剧院保护利用要求按《瑞安玉海街道瑞安剧院历史文化资源调查评估论证报告》执行。

08-56 地块，文化和体育混合用地（文体活动中心），用地面积约 5095 平方米，地块控制指标：容积率≤1.3，绿地率不做要求，建筑密度≤95%，建筑高度≤15m（檐口高度≤12m），机动车停车位不小于 60 个。三八粮站保护利用要求按《瑞安玉海街道瑞安剧院历史文化资源调查评估论证报告》执行。

这场规划让老城西单元成为文化传承与城市发展的新载体，以文韵驱动未来，续写古城新篇。

来源：瑞安微房网

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