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✨✨璟悦长安✽✽✽✽

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璟悦长安鸟瞰图

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成熟配套

• 璟悦长安位置图

作为国家形象的代表，长安街为贯穿首都的政治、文化、经济的东西中线，不仅是千年京城的文脉中枢，更是当代首都的财富动脉。

以璟悦长安为原点，向东联动五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村及国贸CBD等财富坐标，为首都科创人群主要就业地。向西链接北京CRD，坐拥首钢园、永定河生态走廊，延续京城“东富西贵”的文化观念，京西始终是北京置业身份的荣耀象征。

• 地铁配套

1号线及支线贯通运营无需换乘，体育馆南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站3座地铁站紧密环绕，一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，让通勤与远方皆随心所至。

作为贯穿北京东西交通动脉的地铁1号线，高效串联长安街金轴核芯商圈。未来规划的1号支线会与11号线交汇，预计在2027年通车，这也是项目配套亮点之一。与11号线交汇形成难能可贵的双轨TOD格局，这种主城区高能级的城市TOD开发模式也将迭新京西人居标准。

• 商业配套

3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业，随心抵达繁华所在，让日常所需与品质追求在此融合。

• 教育配套

项目南为规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园，为孩子实力护航成长道路上的每一步。

• 公园配套

一半山水一半城，多园环抱舒居氧心场。3公里内包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园、新安城市记忆公园、古城公园、石景山雕塑公园、北京国际雕塑公园、园博园等十几处公园环抱成天然氧吧，揽藏城市醇境生态与休闲的美好天地，让繁华与静谧在此温柔共生。

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户型图

• 璟悦长安83平米户型图

83平米的两居是东西向，两个卧室两个卫生间，可以说是两个套间，两个卧室都有赠送。客厅是飘窗的赠送，开放式厨房，东西向户型只有一栋楼，套数不多。

• 璟悦长安85平米户型图

85平米是东西向三居，两间卧室朝西，客厅和厨房朝东，还有一间卧室朝东，朝东的卧室面积相对来说有点局促，但差2平米可以差出一间卧室，差的不少呢。

• 璟悦长安95平米户型图

95平米的三室，难以相信这个三居居然是2025年可以设计的户型，不规整。但有一个好处，三间卧室和客厅都朝南，都可以采到光，甚至这四个功能区间做到了西向和南向的双向采光。看多了规整的三居，看到这个户型是会觉得不方正。

• 璟悦长安97平米户型图

97平米是两面宽三居，是市场上常见的两面宽户型设计。南向的客厅是有阳台的赠送，主卧是飘窗的赠送。从户型图上在看到一个细节，就是客厅的东侧有飘窗赠送，一直赠送到客卫的位置。

北向的两家卧室非常规整，其中一间卧室有1.8米的设备平台赠送。独立家政间，厨房开放式设计，虽不是三面宽，但这个南向两面宽户型是大家最能接受的。

• 璟悦长安107平米户型图

107平米是南向三面宽，但南向次卧可以和客厅打通，做成宽厅的设计，客厅和次卧是阳台的赠送。南向主卧面宽3.6米，270°转角飘窗的设计，飘窗的赠送一直延伸到北向次卧。

北向的空间是厨房外面做出一个家政间，收纳空间做的特别多，比如主卫都做了收纳柜。这个户型做到了全明。

• 璟悦长安133平米户型图

133平米的四居，南向三面宽，客厅面宽4.1米，主卧面宽3.7米，西侧的飘窗赠送一直延伸到北向的卧室，且可以和主卧南向还有阳台的赠送。次卧的面宽3米，是飘窗的赠送。

北向的两间卧室非常规矩，设备平台的赠送在厨房外面，这个户型的四居也没什么特别创新的点，就是规矩四居。

• 璟悦长安户型分布图

璟悦长安是围合式排布，规划了16栋，6-18层住宅楼，层高3-3.1米。根据户型不同，户型阳台赠送的位置不同，得房率85%-97%之间，这个得房率放在石景山是非常可以的。但为了提升得房率，硬生生的把楼间距做的特别近，这是个硬伤。

项目最低总价不到500万可以上车，这个价格在城六区来说还是很诱人的。因为项目是好房子设计，所以1、2、3、10号楼设置了四处架空层，有四点半学堂和儿童活动区等功能。

产品力

• 璟悦长安鸟瞰图

围合式友好健康住区，构建理想生活范式。项目采用南北向布置，围合出中央景观区域，通过局部楼栋更大的红线退距，形成友好宜人的沿街界面。前沿海绵城市技术体系，以工业化建造方式，确保建筑质量更优、精度更高，为居者带来稳固且舒适的居住体验。

• 璟悦长安外立面效果图

银灰色+香槟金铝板+浅灰涂料优雅建筑立面。现代主义建筑风格，融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，立面采用丹韵与银律色调结合的东方色系，恰到好处地融入城市风貌，营造温警舒适的居住氛围。

• 大门效果图

项目配备了南北双景观大门，南侧大门是40米宽，6米高，五星级酒店式设计，翡翠奢石立面，纵向金属线条搭配设计，看起来稳重大气。

• 景观效果图

10米飞瀑倾泻而下，还有普拉达绿奢石雕琢的艺术景墙。下沉会所包含健身房、会客厅等功能，满足业主的日常生活需要。

• 景观效果图

谧岸主题森活园林 两轴一心双环景观规制。以「谧岸」为主题，重构永定河八百年文明肌理的森活园林。120 米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，中央心动花园如绿洲之心，互龄共享环与500 米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建24小时活力生活链。

• 大门效果图

以"五进制归家礼序"启幕，五重空间层层递进，从蓝翡翠立面的菱花厅至星光流淌的静流园，建筑与自然和鸣，生活与生态共融，让每一次归家，都是一场穿越花园的治愈之旅。

• 璟悦长安样板间实拍

样板间细节很多，比如从玄关柜到餐边柜，从独立家政间到衣柜，智能马桶、恒温花洒、方太的烟机灶具洗碗机、华为智能鸿蒙系统，实现了满配交付的标准。

这是首钢第一个独立操盘的项目，作为京西第一个“好房子”，7月5号首期开盘热销217套房源，成为京西现象级红盘。

璟悦长安的入市宣告了改善盘在石景山彻底结束了，以后石景山也有刚需项目了。小户型、高得房率、未来地铁房，有的房源价格甚至在5万＋，性价比非常高。虽有的户型设计并不主流，但最终价格是王道。

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