上海
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越秀・杨浦天玥：杨浦五角场板块高性价比新盘，直接认购中
一、项目核心概况
- 项目名称：越秀・杨浦天玥（原越秀长海社区项目）
- 开发商：越秀地产
- 拿地背景：2024 年 3 月，越秀以总价 75383 万元竞得杨浦区长海社区 002-05 地块，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 9.2 万元 /㎡，与当前过会均价一致。
- 基本信息3：项目位于杨浦区市光路 696 弄，由上海樾弘房地产开发有限公司开发，属于五角场板块。项目于 2024 年 10 月 30 日首开，住宅建筑面积 1.81 万平米，占地面积 0.75 万平米，共有 122 套可售房源，户型为建面约 99-124㎡的 3-4 房，均价 9.2 万 /㎡，精装交付。
- 区位优势1：项目坐拥江湾风貌区，咫尺江湾五角场。五角场作为上海四大老牌副中心之一，开发早、配套成熟。同时，项目周边交通便捷，8/10/20（规划）三轨环绕，距离 8 号线市光路站直线约 800 米，出行十分方便。
- 价格优势：在上海市区，中环周边热门区域房价普遍在 10 万至 13 万之间，如大宁新房均价达 10.5 万元，真如约 10.78 万元。而越秀・杨浦天玥均价 9.2 万 /㎡，且同片区内其他地块房地联动价较高，如北京城建 5 月竞得地块房地联动价为 10.7 万元 /㎡，相比之下，该项目性价比凸显。
- 产品特色：建筑设计采用经典的平衡与对称美学，搭配精湛的线条设计，金属格栅以及现代铝材巧妙搭配，极具美学价值。社区内打造了四大景观中轴线以及全域花园主题空间。还精心构筑了新海派风格的商业街区，设有约 2000 平方米的时尚市集。同时，打造了宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式宏伟门头，入户大堂精选多种奢石，融入海派元素，归家仪式感十足。
- 户型亮点：有高层 99㎡进阶版飞机大三房，一梯两户无连廊，南北通透，适合三口之家。还有洋房 124㎡改善四房，5 层电梯房，主卧面宽约 3.5 米，能满足改善型家庭需求。
- 周边配套2：直线 3km 范围内有 49 个幼儿园、20 个小学和 24 个中学，教育资源丰富。同时，周边医疗资源较为丰富，有海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）等 10 个一级及以上医院。商业配套也十分成熟，3km 范围内有国和 1000、中原城市广场、百联又一城购物中心等 26 个商场。
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