广州“淡季不淡”？一线城市半年报来了！

在房地产市场中，6月通常是市场淡季。但是今年广州的6月，楼市似乎和气温一起“热”起来了……

其他一线城市的“半年报”情况又如何？

广州“淡季不淡”

近日，据广州阳光家缘公布的最新数据，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，总面积809260平方米，环比增长3.41%，更是创下年内新高！

回看整个上半年，据数据显示，累计网签了29158套（截至6月29日），超越去年同期的28618套。从价格来看，成交均价整体呈现波动上扬的趋势。主要是因为今年新盘中心化的特征明显，新增供应和成交主要集中在天河、海珠、荔湾、黄埔、番禺等热门区域，同时海珠、天河等多个高端盘的热销，也带动了市场预期。

二手房方面也有好消息，6月广州二手网签9891套，环比涨7.2%，即将突破万套大关！另外，整个上半年合计5.66万套，同比增幅13%，市场信心逐步回升！

库存方面，据合富研究院数据显示，截至2025年6月，广州全市一手住宅库存1036万㎡，同比降12%，但去化周期仍维持20个月左右。当中天河、海珠、荔湾、越秀去化周期回落至15个月以内，白云19个月；而番禺、黄埔、南沙、从化的去化周期维持高位，旧规产品去货缓慢的问题长期困扰市场；增城、花都去化周期均为17个月左右，较去年同期（30个月）明显回落。

一线城市“半年报”

广州楼市“热”起来了，那其他几个一线城市又是什么情况呢？

深圳：

据深圳中原研究中心统计数据，上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%。在6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；其中预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比上升24.3%。

二手房方面，深圳上半年成交量同比增幅居四大城市之首。据深圳中原研究中心统计，上半年深圳二手房成交录得35106套，同比增长30.7%。

据北京市住建委数据，1-6月全市二手住宅累计网签88574套，其中6月单月成交15139套，环比增长6%，同比增长1%。值得关注的是，当前市场挂牌量已突破16万套，供需关系进一步趋紧。

6月北京市二手住宅网签量为15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%，上半年合计二手住宅网签88574套。

上半年，上海一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平。

上半年，上海二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。

对此，广东省房协土地与产业研究中心主任、专家委常务副主任委员赵卓文表示，2025年，一线城市和重点城市二手房市场成交量扩大是一个积极信号，在房价持续回调后，当前房价已经获得部分购房者认同；成交量持续回升，就是最好的说明，楼市要企稳回升，下一个焦点就是房价了。

下半年展望

对于下半年走势，而克而瑞研究中心预测认为，今年三季度成交绝对量不及二季度，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，四季度跌幅将扩大，全年呈弱复苏走势。与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧。核心一二线城市热点恒热是大概率事件，整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。在新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群，短期内以价换量趋势延续”。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自去年四季度一揽子政策落地后，重点城市新房销售量连续两个季度保持修复态势，二手房成交量保持增长。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。同时，市场分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。