®路劲君和居@路劲君和居官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮|洋房|户型图|开发商|样板间|舒缓雅居新篇章

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路劲君和居┃一线独墅湖6-7层288m²平墅级洋房，纯粹大平层！全维升级代表作，君子序列，湖湾静奢作品（园区独墅湖）

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◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

以下是苏州路劲君和居的最新动态及详细介绍：

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基本信息

楼盘名称：路劲・君和居

楼盘地址：苏州工业园区启月街 215 号2

开发商：苏州劲鼎房地产开发有限公司2

建筑类型：6-7F 纯洋房

总户数：123 户8

容积率：1.21

绿化率：暂无具体数据，小区注重绿化建设，环境优美7

车位配比：暂无相关数据

产权年限：70 年8

装修配置：精装修1

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销售情况：项目于 2023 年 11 月 23 日开盘，目前仍在在售状态，户型面积为建面约 285㎡、300㎡、340㎡，总价区间 1268-2142 万 / 套138。

价格信息：备案均价 57080 元 /㎡，单价区间 46493-62681 元 /㎡3。

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配套信息

交通配套：紧邻地铁 2 号线独墅湖邻里中心站 4 号口，独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街也在附近，出行便捷，畅达全城1。

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商业配套：北侧一路之隔即是星月坊商业街，主打高端餐饮、商务宴会，周边还有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求1。

教育配套：周边有独墅湖学校，涵盖幼儿园、小学、初中，提供九年一贯制教育体系，此外还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化设施1。

医疗配套：周边 3 公里范围内有多个医院，医疗配套较好，能满足居民就医需求2。

休闲配套：距离独墅湖・月墅公园非常近，周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，空气质量良好，景观视野优美1。

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户型设计1

建面约 285㎡，四房四卫：2 梯 2 户设计，5 开间朝南 21.5 米，客厅开间 7.4 米，主卧开间 5.5 米，南套房开间 3.5 米，北次卧开间 3.2 米，厨房开间 4.9 米。

建面约 300㎡户型：户型设计合理，空间布局科学，拥有宽敞的客厅和卧室，能够满足家庭成员的不同需求，多个房间朝南，采光充足，通风良好。

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建面约 340㎡户型：属于较大户型，通常为 5 房 4 卫设计，房间数量充足，可以作为书房、衣帽间、保姆房等功能房间，满足家庭的多样化需求，客厅和餐厅相连，空间开阔，适合举办家庭聚会和宴请宾客。

小区规划

建筑布局：项目打造 11 栋 6-7F 纯洋房，整体建筑风格现代简约，楼间距合理，保证了每栋楼的采光和通风1。

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路劲君和居开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州园区路劲君和居售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

房产苏州路劲君和居

内部设施：小区内部配套齐全，配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择7。

品牌介绍：

路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

路劲地产立足经济发达、有潜力的城市及地区，追求业务的持续发展。现时持有的房地产组合投资主要位于长三角、渤海湾、粤港澳大湾区，土地储备逾700万平方米。

路劲集团

1、路劲地产连续十年蝉联外资房地产开发企业第1名。

2、路劲地产的母公司——路劲基建有限公司。

3、路劲基建有限公司于1994年成立，1996年在香港上市，被《亚洲周刊》列为“国际华商500”之一。除房地产业务外，路劲在中国七个省参与十六个收费公路和桥梁项目，公路总里程逾八百公里。

地块编号：独墅湖苏地2023-WG-16号地块

地块位置：苏州工业园区万寿街东、若水路北

社区规划：容积率1.2，打造11栋6-7F纯洋房

户型面积：建面约285/300/340㎡，123套

大师设计：梁志天室内设计，贝尔高林(香港)

景观设计价格信息：楼面地价36800元/㎡，精装交付。

取证信息：23.11.15已领证，备案均价57080元

价格区间：单价区间46493-62681元/㎡，总价区间1268-2142万/套

君和居，项目位于独墅湖板块，拥有高浓度的配套资源和拉满的豪宅氛围。周围各项配套成熟，西侧就是独墅湖，一线湖景无遮挡。所在地段作为双湖板块之一的独墅湖，是官方认证的城市高端居住中心，拥有高浓度的配套资源和拉满的豪宅氛围。

交通：近距地铁2号线独墅湖邻里中心站，北侧是独墅湖南隧道、园区南北向；主干道星湖街就在旁边；

教育：独墅湖学校，九年一贯制教育体系，周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设。独墅湖幼儿园和九年制学校独墅湖学校距离也不远，都很方便，从幼儿园到初中都有。

商业：北面有星月坊和星湖天地等商业体，日常吃喝玩乐基本能满足，南面靠近独墅湖邻里中心，虽然体量不是很大，但基本能满足日常生活所需。

生态：也是非常不错的，西侧就是独墅湖，沿湖打造了独墅湖生态公园，内部也设计了步道、栈桥等，北面还有著名网红打卡点“一棵树”。

独墅湖东岸作为园区的保留板块，整体开发较晚，周边界面不仅在园区首屈一指，放在整个苏州也不遑多让。

小区西面是一望无际的独墅湖，湖水清澈。在风水上,西水是旺财水，整体景观+3。

从区位上看，核心区域的别墅存量稀少，价格居高不下。相同区位，别墅价格更贵；相同总价，别墅的区位更差；目前苏州市面上的大平层，几乎都在核心板块，可以说是坐拥繁华；

从景观上看，大部分的别墅也只能看看小区和自家花园，而大平层往往都会有不错的自然景观；

从居住体验上看，别墅的容积率极低，有天有地，自成系统，几乎不用考虑邻里关系，不足之处在于大部分的别墅开间较小，单层面积不大；而大平层虽然容积率更高，但是在一个平面上尺度更大，很容易做到超过100平方的公共空间，20米以上的面宽，更大程度地保证了室内的采光和空间的阔绰感。

项目共计123套房源，一共11栋楼，户型面积为约285㎡、300㎡、340㎡。

建面约285平，4室2厅4卫

该户型两梯两户，相当于一梯一户的体验感，互不打扰，4房2厅4卫的设计，其中3个南向套房，相当于每个家庭成员都有独立的卫生间；客厅也是采用宽厅设计，约7.4米，整个南向面宽约21.5米，非常奢阔。

建面约340平，5室2厅4卫

独门入户，同层不会有打扰，为了享有更佳的临湖景观，客餐厅设计在西侧，直面一线湖景，客餐厅的面积足足约81.12㎡；功能设计上也是南向3套房设计，北面同样设计了2个北房间，5房的设计足够使用。

超大入户前厅，都是可延伸空间，尊贵感和私密性拉满，同样是子母门入户。

厨房+私宴厅+客厅，整体超21米的南向面宽，大横厅开间约7.4米。

主卧罕见大套房设计，预留了超大衣帽间空间。

主卧带独立卫生间，且为全明带窗。

大金空调，菲斯曼地暖，百朗新风，嘉格纳烟机灶具，ASKO厨房五件套（洗碗机，蒸箱，烤箱，冰箱等），劳芬马桶，当代龙头花洒。

挑高入户大堂也非常吸睛，大面积岩板，两侧动线镶嵌金属线条。

项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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