2025顺义新房真实成交现状

大家帮2025年数据版的第28篇推送

做大哥，需要本事。

在北京近5年的新房市场中，有这样一个区，2020年全年新房成交套数还被大兴、昌平、丰台、通州狠狠压制，只能位居第5，并不能作为北京新房市场的绝对焦点。

单从2021年开始，到2024年，4年时间它发展迅猛，年度成交量已经成为北京市场绝对的扛把子般的存在。

这个区就是：顺义。

顺义新房近五年成交数据

顺义新房这几年，确实显示出一股“向上的拼劲”，2021年-2024年，完整的四年，每一年的成交量都占据全北京17个区总成交量的10%+，而且是每一年的权重都在上升。

但也因为顺义新房成交均价，低于北京整体的平均水平，除了2020年与北京平均水平持平，其他还都是有一定的差距。

尤其是2024年，顺义新房受大环境影响，成交均价已经降到近五年最低的4.26万/平，成交量虽然还是全是第一，但也下降到近五年的第二低，相较巅峰期的成交量有超过34%的降幅。

但这并不影响，顺义是这两年北京新房市场的扛把子。

如今，2025年已经过去半年，顺义新房的真实成交现状如何？咱们今天就通过各项客观数据，来还原一下顺义楼市。

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顺义新房整体成交现状

这上半年，顺义卖了多少房子？又有多少还没有卖？

根据包哥统计的数据来看，截至2025年7月8日：

顺义已入市网签不足100%的新房项目，一共有64个；

其中，库存套数10套以上的项目一共有37个，50套以上的只有17个，100套以上的项目更少，只有有13个。

也就是说，顺义新房目前库存的“有效可选新房”项目并不多。

顺义新房目前的库存是5490套，84.63万平。

全北京截至今年上半年的新房存量是73528套，顺义一个区占比7.47%。存量相比丰台、昌平、大兴超10%的占比，并不算多。

2023、2024北京各区新房成交数据

而且5490套的库存，按照顺义这几年的成交量来看的话，去化时间都在1年左右，非常理想的状态了。

即使是近五年第二差的2024年的4855套的成交量，顺义目前的库存也大概只需要消化不到1年零两个月。

再看今年上半年顺义新房的成交。

北京上半年各区新房成交数据

顺义上半年的成交量排名，掉到了第3，去年同期仅次于昌平，今年被势头正猛的朝阳赶超，同时还有不断有神盘出现的海淀虎视眈眈。

顺义与昌平、朝阳、海淀，上半年新房成交都是2000+的水平，差别不大，因此下半年过后，谁能成为北京2025年新房最能卖的区域？都有可能。

不过从顺义目前的主力在售新房项目量来看，下半年冲击销冠，有点难度。

顺义今年半年一共卖了2101套房，月均350套，按照这个月均速度，顺义目前5490套的库存，需要消化15个月。

这个预期的去库存速度，比丰台的38个月，大兴的37个月，要好太多了。

丰台、大兴都馋哭了。

而且，顺义好像在有意控制上市新房的节奏，北京今年上半年成功出让的22组宅地中，顺义只有2宗，分别在2月26日和2月27日成交。

但这两个项目成交到现在不到4个多月的时间，还没有入市的消息传出。

这两个项目一个别墅、一个普通住宅，预计为顺义新房市场增加超30万平的住宅面积。

顺义上半年成交地块信息

下半年，顺义也有两块地待拍，已经在拟供地名单中了，加起来的住宅面积也超过11万平。

图源北京规自委官网

从整体数据来看，顺义“去库存”效果比较好，节奏把控得也到位。

或许，对于顺义来说，人家根本不在乎什么老大老二，自己舒服才是关键。

顺义新房项目成交现状

顺义新房整体佛系，那单个项目会鸡血吗？

在盘数据时，包哥发现一个有趣的现象，就是顺义这个区吧，和别的区域不太一样。

你们看看表格↓↓↓

北京上半年各区新房成交数据

发现了吗？今年上半年，顺义新房成交量从去年同期的1995套增长5.31%至2101套，但成交金额却从112.15亿下降9.57%到101.42亿。

其中很大一部分原因，就是新房成交均价的下降。

今年上半年吗，顺义新房成交均价由去年同期的4.19万/平，下降至3.87万/平，降幅达7.64%。

一年前，包哥写过一篇顺义新房的消息，当时的结论是：

如今再看，这已经不是一半的问题了，顺义新房，如今可以说正式进入3W+时代。

我们从顺义今年上半年新房项目网签数据来看，成交量排名前10的项目中，有8个项目的网签均价在4万/平以下。

图源京楼销售排行榜

其中，全顺义成交套数销冠项目，金茂北京国际社区的成交均价只有2.29万/平，但它却依靠267套成交量，占顺义总成交的12.7%。

同时，成交套数排名前10的8个4W-项目，总成交量达到1295套，占全顺义2101套总成交量的61.6%。

可以说，3万+项目是2025年上半年顺义新房市场的绝对主角。

也因为成交价格低，所以在成交金额排行榜上有些吃亏。

2025年上半年北京17区新房TOP1

今年上半年，顺义新房成交金额销冠璞瑅润府，10.28亿的网签金额并未进入到全北京金额榜TOP30，但其200+的成交套数，却能进入全北京销售套数前30。

218套的璞瑅润府与267套的金茂北京国际社区、244套的住总青年ONE、183套的星悦时光，都在全北京榜上有名。

全北京300+个新盘，挤进前30 ，成绩相当不错了。

图源京楼销售排行榜

而包哥查了一下数据，上半年顺义金额销冠璞瑅润府、套数销冠金茂北京国际社区仍有不少的存量，以及还会成为顺义下半年新房的销售主力。

金茂北京国际社区还有700套左右的存量，璞瑅润府的831套房成功网签543套，还有不到300套未网签。

这两个项目，国社已经是现房，璞瑅润府最晚今年底也能交房入住了。

而上半年卖了244套的住总青年ONE，已经在6月30日宣布444套房源全部售罄，从开盘到热销只用了10个月的时间，成为顺义今年最好卖的项目。

包哥查了官方数据，目前住总青年ONE的网签进度是423/444，网签去化率超过了95%，剩下的应该是等网签了。

住总青年ONE网签数据（7.09）

此外，仁和板块的星悦时光、马坡板块的保利颐璟和煦、主城区的住总芳华里，这些项目都还有300套以上的库存。

最近刚刚入市的豪宅项目懋源云紀，也有588套房源。

总的来说，顺义新房虽然库存不算多，但我们前面也提到了，主力在售的项目也就集中在十几个，现在的库存分摊到各个项目中，压力也不小。

北京楼市上演的“以价换量”、“去化困难”的大环境问题，在顺义同样拥有。

以上。

当然，你想看北京其他区域的楼市现状分析，大家帮“北京新房真实成交现状系列”如今已做了很多期，包括昌平、丰台、朝阳、大兴、通州，还有2025年上半年的全北京分析↓↓↓

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