深圳楼市：卖房人有点慌了。。

进入7月份，要说深圳楼市的哪项数据涨得最厉害，那么答案一定是挂牌量。

用一句网友的话来说：“现在的深圳二手房挂牌量像吃了药一样，异常亢奋，上升速度一周比一周快。”

深圳卖房的业主，这是怎么了？

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根据深房中协数据显示：

截至7月7日，深圳在售二手房源量达75169套，比上周多了1311套；而在6月16日，数量是71831套。

换句话说，过去的三周内，深圳有效二手房在售房源增加了3338套。

再次创下新高。

从3月底到现在，三个多月了，深圳二手房挂牌量基本就没怎么掉下来过，一直在7万套以上顶着。

这期间，二手房其实也一直在成交，每个月平均网签4500套左右，库存理论上是在消耗的，但是同时又有源源不断的新房源挂出来。

市场上想卖房的，比想买房的多，这就导致挂牌量居高不下。

这些卖房的深圳业主，原因各有不同：

一部分是“卖一买一”换房，想换大房子或者好地段，得先卖掉手上的房子。

一部分是真急用钱，例如生意周转、降低负债、家庭急需等原因，必须尽快把房子变现。

还有一小部分是恐慌式卖房，他们不置换、不急用钱，纯粹是担心房价继续下探，对楼市没啥信心了，就想着“早卖早安心，落袋为安”。

无论市场好还是差，羊群效应总是无处不在。但从结果来看，盲目跟风往往容易吃亏，还是要跳出当下的情绪，结合实际情况去把握抉择。

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最近的深圳市场，整体行情一般。从接待的付费咨询案例来看，买房意识相对较高的，其实是置换家庭。

一方面，这些家庭本身有升级住房的需求，现有松绑政策也都在鼓励大家进行改善，包括二胎二套可按首付15％、降契税、取消普宅与非普宅标准线等，很多金融政策都是精准面向改善家庭。

至于政策为何偏爱改善置换群体，主要是这类群体的购买力相对来说比较强，更好推动“房地产市场止跌回稳”。

另一方面，人们进行房产置换，在家庭现金流没问题的情况下，通常来说都是往上走，从普通地段、普通小区换到更好的地段、更好的小区。

深圳房价经过这一轮回调后，整体降幅近40％，一些好片区的标杆改善盘，已经逐渐跌出了性价比。

对置换群体而言，同样的购房预算，前几年可能只能在南山买个89平，如今可以在同地段买到个120多平。

捡漏机会，往往是跌出来的。

从资产的角度出发，随着房地产进入下半场，往后房子的价格，不是时间说了算，而是由购房者的需求决定。越是高净值人群想要的好房子，后期房价越容易被推高。

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综上，现在的深圳楼市，如果你不是以下两种情况，都不建议在这个时点低价卖房。第一种情况是，现金流撑不住了，除了卖房套现，已经别无选择。第二种情况是，有明确房产置换需求，要腾出名额或拿到资金后才能进行新的改善。如果你此时想卖房子的原因不是出于上述两种情况，而是仅仅被情绪裹挟，想卖房子落袋为安，实在大可不必。因为深圳楼市还会持续松绑，高层救市的决心显现，不要在淡市卖房，除非你有比一线城市不动产更好的投资渠道。

在2008年、2014年的时候，深圳楼市同样有一批人是恐慌式卖房，觉得房子再不卖掉，将会彻底沦为负资产。然而，结果呢？就是我们后来所看到的，深圳市场预期得以修复，房价一路高歌猛进，抵达到了当年很多人无法想象的高度。而当年不少被情绪裹挟卖掉房子的人，要么需要多年努力才能重新攒回一套房子，要么再也回不到深圳楼市的舞台。一手好牌，最后打得稀巴烂。人们总说：“这次会不一样。”当然，在市场顶点的时候，他们也会这么说。这次不一样，本质还是因为不相信周期。人性的贪婪和恐惧，几千年来都没有变。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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